新西兰商业地产转民用地产.可行性和问题
在新西兰
朋友covid之前不听劝， 买了一层商业办公室， 80多万， 现在砸手里了， 150 Lichfield Street， Christchurch CBD
看了看市政府确实有商业地产转民用地产的相关法规， 不知道有人有亲身接触过吗？
因为还牵扯到body corp， 办公室布局倒是很好， 三层， 两个楼梯出口一个电梯出口， 全部都是刷卡， 停车楼也买的永久停车位.
如果换成民宅， 妥妥的豪宅啊！ 感觉未来完全没希望， 市中心这种小的办公楼改民宅是唯一出路了
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想不到现在还有入手商业办公室的。。买个仓库都比这个强不知多少倍。
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老外的思维， 总觉得办公室要在繁华的商业中心才有面子， 而且17年买的， covid还没开始呢
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转是不可能转的，老老实实的交商业水电费吧
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為什麼說不能改呢？ 我和樓主林彪兄看了一下 這塊地屬於Christchurch District Plan 下的 “Commercial Central City (South Frame) Mixed Use Zone” 住宅用途是可以的啊 （一般來說 市中心都是可以做住宅的 不管是哪個城市） 雖然要符合若干單位面積/陽台 採光/垃圾處理的規定 如果不能完全達標就申請resource consent 吧（當然 如果是要分割成unit titles 那無論如何都要RC了）先找設計師看看能如何改 然後再申請BC就可以 （當然還有防火 保溫這些要處理了）為什麼說不行呢？當然 body cop 這些是後話了 坦白說 現在就是分割獨棟/排屋多幾個的council 都要求做什麼society來負責維修了 這些又是什麼問題呢？ consent 批了後交律師去處理就行
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就几年前，City还流行过一阵子办公楼改建成公寓呢，价钱很不错，反正我觉得层高还有建筑物本身的质量秒杀普通公寓楼啊。
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是啊， 商用建筑应该更严格吧？ 我也不清楚， 有懂的大神吗？
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多谢香港人指点迷津， 这种可以直接交给project manager搞定吗？ 因为主人没心思管这些， 花钱买个安心
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這個涉及三個階段 主要是設計 報批（上面說了 BC 可能也要RC 但你要把單位單獨賣得好 要先分割 肯定也要RC 不然不能做unit title 單獨賣出去) 和興建 大公司都有project manager 但很多東西都是外包 - 你朋友找設計師沒有呢？
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没有， 啥都没做， 只是我和他提了这样一个建议， 因为未来5年甚至更久完全看不到希望
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為什麼這樣說‘完全沒有希望’？ 至少土地用途法規上是可行的 當然可能不是簡單而已
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我说看不到希望是指商业房产， 不过基督城以后市中心有多繁华，他的这块商业地产我看5年到10年别说升值了， 不贬值就不错了， 又不是detail shop， 纯粹的办公楼，还不如赶紧转成民宅卖掉