新西兰请问大神:如何发现9404年期间建造的房子是不是


在新西兰



请问对于94-04年期间建造的有可能漏水的房子,为了尽量减少风险,除了1)外墙最好避免plaster,2)最好要有cavity之外,如何发现作为骨架的木框架采用的是经过防腐处理的木头?


上顶棚找到木头上的标记也许可以, 但是能不能在propertyfile里找到呢?


我order了房子的propertyfile,但发现并没有具体的某种材料的详细信息,只是说使用木材满足:

NZS 3603:1975

NZS 3604: 1992

NZS 3606:1987

NZS 3614:1988

NZS 3640:1992


有没有大神可以帮助梳理一下脉络?




评论
专业呀
高亮!


评论
伸手党帖子连谢谢都不说,,拒绝回答

评论

换啥车了咖喱哥?哈哈哈,谢谢,哈哈哈

评论
没买过这个年代的。。。不懂

评论
挖开来,浇点水,封起来,一个月回来看有没有长出毛毛~

和养蘑菇一个方法,很简单的

评论

我还是那辆破车,,,,HONDA CIVIC 1986

评论
有些文件里会写明所用木料是H1还是H3什么的,但不肯定所有房子都这么写。



评论


非常感谢!!! 好人一生平安!!!


评论
网上搜了下,04 年4月以后所有木头才强制要求treated.之前的话有很大概率不是。还是建议打开屋顶的观察口,进去看一下就知道了。一般h1.2的木头是粉色的,然后量一下木头的宽度是不是90mm的

评论

不会吧,这么松。我觉得在非95-05期间的房子,基本还是treated过的。大公司的房子在那个特殊时期大概率是用treated的,我看过那样的房子。木头上有标识。

评论

https://www.standards.govt.nz/ne ... rch%202003%2C%20the,issued%20from%201%20April%202004.,这个是STANDARD NZ 的链接

评论

谢谢回复。
根据这个Branz的文件,
1)1952年之前,木框架有一部分是未经处理了,但也有处理的;
2) 1952年到1995年9月11日,木头都是经过处理的;
3)1995年9月至98年2月,两种木头并存。
4)1998年2月到2005年4月,木头必须是未处理的,除非提出特殊请求
5)05年4月之后,木头又都是经过处理的。

所以对于1998年2月到2005年4月之间的非plaster的房子,即使有cavity,木头框架腐烂的可能性依然较高。

评论

真他妈涨姿势!
。。。


高亮改一级精华了!

另外这句:“所以对于1998年2月到2005年4月之间的非plaster的房子,即使有cavity,木头框架腐烂的可能性依然较高。”
那么1998年2月到2005年4月之间plaste的房子which is no cavity, 那么框架腐烂可能性也是高的喽
结论就是98年到05年检的plaste就别买喽?


评论

差不多这个理儿,银行贷款条件也对某个年代区间的plaster强制要求屋检报告

评论

看了几遍,也没看出98-05之间的那个结论。原文只是说,去除了95-98年间,如果用非处理木头需要审批的要求,并没有说必须用非处理的木头。当然98-05年间房子不能买这个结论是成立的。不要求的话,谁花力气花钱用处理的木头啊。。。

评论
95-05都不能买就是了。

评论
我的房子就是03年的,plaster加cavity,property file 里的图纸都标出来了frame用的H1.1或H3.1.里面特别标注了如果不用treated timber会有weathertighness问题。 要去看画的建筑图纸,那个时期好多是手画的,手写的。字迹比较潦草。仔细找。00年以后建设的房子明知道会漏水,有风险,还坚持用untreated timber without cavity不是傻B吗?

评论
怎么不问哪里漏的水,说水漏了无法排出,说水无法排出木头就烂了,能从源头下手吗。interior gutter才是这一切的开始,去epsom看看多少砖和木板外墙的房子,只要是interior gutter,多数都有网在gutter上面,美其名曰防落叶,实则都是漏水,怎不见exterior gutter的房东搞这没用的呢。整个建筑界没有明白人,笑话!interior gutter system是谁家的,谁家能让有资质的从业人员在纽西兰建筑界混不下去。漏水漏水,要堵漏,瓦片裂了漏水,是拿盆接着,还是换瓦,这得考虑考虑!!!

评论

结论是98到05年4月ccc的房子 非plaster的房子 框架腐烂也是可能的   资深building inspector Frank Xing 好多年前就和我说过了        05年4月之后的ccc  是必须有cavity和防腐处理的  漏进去就会从外墙背面的空隙里往下流到外面地下而不会到框架上去  

评论

所以我是不买那期间的任何外墙的房子  因为哪里都可能漏水 gutter这种detail的地方 堵住了就容易漏到房子里

评论

你这个很好       法律上来讲不需要  所以无良的建筑商明知道可能有问题  也不会多花钱去做beyond law requirement

评论
又见月经贴了  还得把这个顶起来

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...