新西兰求问大神:现在投资房到底该不该买?


在新西兰


        目前已经有一套自住房。前段时间感觉房价快要到了拐点(或者说我认为房价快到拐点),原本打定主意今年不买,等房价明年中或底回落再买。但是这几天大赦,看各种新闻和讨论,感觉房价忽然又沸腾了,而且感觉看不到下跌的希望了。而且昨晚浏览售房广告,几乎每个能看入眼的房子都有200个watcher 左右,感谢现在大家都不差钱都很疯狂的样子,好像抢不到一样。现在这疯狂滚烫的房市,请问大家,到底现在适不适合买投资房?
请各抒己见!


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你手上的预算能买就买吧,等的话就还是涨,别犹豫了,先去做贷款然后开始看房子吧,好好规划一下,该下手就下手

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还有个问题想问大家:如果现在的自住房e-value 是100万,银行贷款还有50万,那么可以从现在的房子top up: $100*80-$50=$30, 这30万能全部当买投资房的首付吗?还是说要必须另外至少准备40%投资房的首付,然后这30万可以作为首付的补充?谢谢!

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如果30W 够首付你就不用出钱
前提你的收入够,就行

你现在能买就买,至少你知道现在买得起,如果明年跌了 你又不是炒房的 你也不会卖 长期还是涨的,

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自住杀进去,投资等等

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手里的钱无非是房产投资,其他投资或存银行。买不买投资房你只需要知道一点,举个例子,比如你今天知道一个股票,明天就翻1倍,你肯定不买房,先买股票。如果你能看到未来,这只股票未来一年能赚4倍,那你也肯定买这只股票,而且all in。你绝对不买房子。问题是你能知道吗?所以投资房产是最基本,最入门,最保险的。。。你说应不应该买

补充内容 (2021-10-2 17:46):
在其他风险控制不了,或根本不知道信息的情况下,只有房产是最好的选择,所以投资房子是全民庞氏骗局,就好像政府的通货膨胀一样

补充内容 (2021-10-2 17:47):
既然全世界只信这种庞氏骗局,那就没有破灭的一天,或时间非常持久,那为什么不干呢。btw,所有投资几乎都是庞氏骗局在没捅破之前

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再不买下个月就300万了

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买是肯定要买的。主要是纠结现在就买还是再等等,至少等到年后

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这个很简单,你去建筑公司,结合一下当前的地价和建房成本,就大约知道未来的房子行情了

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这趋势,年后更涨了。。。不管啥时候有贷款就买,花的又不是你的钱,房子低估你贷款也贷不出来呀。10年后看回来什么峰顶,都是浮云,你今天多花10万,10年后房子500-1000万了,10万算什么。。。10年前我就说,从来别给房子封个顶

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大地先是一波领涨

年底新cv出来后 普涨

明年利好:国门打开 工签学签回来 16万人陆续拿到pr

空:一些kiwi回流国外 同时大批联排上市

自己琢磨琢磨就知道怎么做了



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哇,好期待10年后的

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现在的行情非常可怕,感觉就像回光返照一样 如果买要做好心理准备,一单涨息能不能扛得住5% 如果7% 呢

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这是我目前最大的顾虑。毕竟杠杆拉太大的话,一旦利息攀升5%以上,感觉会很酸爽。哈哈哈

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不过我觉得如果利息真的攀升到5%以上,除了手里有大笔现金的人,否则就算是高收入人群也顶不住利息,不会买了吧。那么房价应该会开始掉了。毕竟手里有大笔现金的人不多

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房价的涨跌还是和利息有很大关系的,来的人再多,利息高,也没多少人还得起贷款。利息低,那就牛鬼蛇神都出来了。

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是的,我就是这个意思。看现在利息已经在不停升高了,今年年初还是2.19,现在都2.79了,那年底或者明年上3或者4 轻松的很。而且现在市场极端火热,想再等等,等到热潮淡下来再入手。

补充内容 (2021-10-2 18:21):
我说的是利率,打错字了

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哪跟哪啊,刺激经济职能印钱,低利率,疫情期间任何金融手段都不起作用。。。等疫情过后拉动消费才是关键,一旦消费上不去,就是经济衰退。。。因为产能永远在那只是输出不出去或没人生产,到时候消耗不了就是经济衰退。政府宁可让经济通胀,每个人生活质量下降,也不愿意看到经济衰退,整个国家完蛋。。。涨息只是商业银行提前收割,ocr敢涨才怪。。。这句话放这。。。

补充内容 (2021-10-2 18:28):
就算前一个季度通胀3.3%完成全年指标,央妈照样不敢在8月和11月涨ocr。银行是配合政府控制房价,但是就是因为控制才说明利好没出尽

补充内容 (2021-10-2 18:29):
央妈在考虑疫情中和疫情后拉动消费问题你们都看不到

补充内容 (2021-10-2 18:36):
我就不信ocr不变他商业银行能涨到5% 10%去

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能弱弱地问下什么是OCR吗?

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0.25%官方贴现率

补充内容 (2021-10-2 18:34):
official cash rate

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谢谢解释,我去查下ORC,充点电!

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此时wintec应该在。。。房价涨跌从来和利息不成正相关比,你懂不懂?除非涨到一个极限,比如15% 20%。。。这再历史上发生过。房价只和供需成正比,人口,房子数量等等。。。什么利息低都跑出来,如果是经济健康向好,利息提升,房价照涨不误

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现在你去银行贷款 银行内部已经是按百分之5的利率贷给你的 甚至更高 担心什么
担心就别买了 你手里有100万没人叫你一定要花100万买 你就不能买个80的?

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就算涨到百分之5还是低息 新西兰的传统都是6-7
2008年的时候 房价也就跌了百分之15

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现在利息算低的,不是历史最低也是2低,2.79 2.99以前都不敢想,都没有过,你是看到了1.99 2.19比较出来的,问问来了20年以上的老移民谁见过?

补充内容 (2021-10-2 18:44):
这就好像你20年前说全腹地房子2,3十万,现在我就等到这个数才买,有可能吗?能等到100万均价买个全腹地都是中奖票了

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好像08年之前是13%左右,12,13年才降到5%左右

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之前几个年纪比较比较大的broker都和我说8以下的利率 都算可以接受的 新西兰的普遍利率都是6-7

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现在有相当一部分人贷款有大概100万,那么如果利率是7,一年光利息都7万了,再加上还本金的话,一个高收入者的到手工资就没了。现在物价那么高,一家人吃另一个的工资,那不得勒紧裤腰带啊

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都勒紧裤腰带了,那还怎么在其他方面消费啊拉动内需啊。个人疑问而已,没有要抬杠的意思

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通胀就是让你觉得繁荣,其实要勒紧裤腰带,享受生活质量下降。。。再给你印个1万亿够不够?反正都是纸

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