新西兰vendor finance买房可行吗?


在新西兰


房客要求买投资房,愿意出80%的款(包括贷款),余数分期付款。这样可行吗?有没有了解的同学说说?


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听起来就不靠谱。。。

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能有80%首付的人走银行贷款不就好了,风险转嫁给银行,大家都开心都不麻烦

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当然可以的

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你这是给自己找事吗? 为什么不让他找银行贷款, 你们走一个正常的流程,你也可以第一时间拿回全款

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肯定有猫腻


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不是他自己能有8成首付,那是包括银行贷款的。他贷不到足够的款项。

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他贷不到足够的款项。但我想如果私卖给他,比较省事,不用装修上市那些麻烦。
但就担心万一到时他还不上款,不知道法律上有没有明确的保障。

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银行还不起可以强制拍卖的,利率还能市场价调整,银行觉得他风险太大不贷款给他,你要贷款给他。

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银行不愿意多贷款给他,你愿意?你要是觉得你比银行牛就可行。

再说有么么多金融公司他不去贷,非要你私人贷给他?是他智商有问题还是你智商有问题?

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我和你一样不是专业人士,但是你的担心就是我的担心, 我觉得你还是不要那么做, 未来他不准时还款就像他不准时交房租那样麻烦, 你毕竟不是银行, 很难强制执行什么事情

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谢谢,这些顾虑我也想到了。就想知道这种做法的惯例有什么保障没有?

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会好好说话吗?

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没什么不可能,就是前期工作要做好,审核一下你这房客的人品吧。

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找个律师比这里咨询的靠谱

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谢谢回复,我也是倾向不这样做的

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我怎么没看懂呢?如果对方有银行贷款,那就是银行要看买卖合同,那银行看到的成交价格就是你所谓的80%的价格。那你怎么去跟他收取剩下的20%?私人签借条?

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如果你有把握,好像是可以让律师做一份caveat



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可行
把你的名字注册成唯一mortagagee在地契上就可以了
然后签借贷合同
就好像你是asb 一个意思
很多开发商找私人贷款都这么玩
他若还不了款 你可以mortgage sale他房子的
而且登记了你名字有mortgage的房子 也是需要你的同意才可以买卖

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他还需要贷款,所以不太可能把我作为唯一的借款方

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真要是找了律师,这事情肯定办不成了
法律是道德的底线,律师肯定按最坏的结果来解释这种case
到时候双方都觉得对方像坏人,最后浪费律师费,事没办成

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在这里咨询是先心里有个初步的决定,真正要办,还是要咨询律师的。

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很多很多年前,朋友曾经想私卖房子给我们,提出给我们这个finance,是非常靠得住的关系。但是后来她的中介吹风,最后我们没有买成,朋友还是朋友。去年我们卖一个房子,买家提出了这个,并且出了正式律师信说她有多少多少财产,离婚冻结中因此需要卖家提供小量finance拿来付首期云云,我们没有答应。神奇的是后来这个买家不知从哪里倒腾出来了钱,房子还是顺利交割了。这个人是个房产中介的老婆,中介发了财就把中年肥婆踹了(洋人),肥婆自己本来也有娘家给的陪嫁几套mt eden的公寓,光是租金收入就可观,但是年轻时没有做婚前财产的切割,导致离婚时也一起冻结了,弄得她买个小房子的钱都拿不出,狼狈透了。最后不知道是不是又从娘家弄了点钱还是怎么的,总算是买下了我的房子,从变心男身边远走高飞了。她这种情况确实是连金融公司都未必贷给她。

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开发商找私人贷款的话是把手上的项目作为抵押吗?

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不可以吧,楼主这个买家的情况不一样,买家计划的是给楼主80%的买房款里包括银行的贷款。所以银行是第一mortagee。


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我之前有卖过一个新房是类似情况(具体稍有不同,买家还全款要等小几个月后卖一套房),是律师给那个房产加的caveat。不清楚是不是所有的律师都可以这样做。我们当时是中介给买家介绍的broker和律师一起讨论做的,他们讨论的很专业我也不是太懂,你可以找律师问一下。

我想楼主是否确定买家在还完银行贷款的同时是否还有钱给你?

再就是买家还款的期限是多久你可以接受吗?

补充内容 (2021-9-5 18:47):
还真有朋友问,我们当时的情况是买家首付和银行贷款全部加起来,还缺28万,要等三个月后卖房把这28万补齐还清,所以作为卖家保护,律师做的caveat

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谢谢回复。还款期限倒不是太重要,主要还是担心他们的还款能力,和唯一不能还款时的保障。

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是啊,银行给买家的贷款额度就证明了买家的还款能力。

我们当时的情况是知道买家短期要卖一套房,所以有把握,律师加caveat就可以。

或者你让买家找金融贷款公司短期贷20%过度一下,买下来后再慢慢转银行。

你让买家找个给力的broker看看。

补充内容 (2021-9-5 18:11):
房产加上Caveat,就被冻结,不可以被转让,抵押、租借改造。。。一般房东是不会心大到不介意他们的房产被caveat。

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购买商业物业带生意一起的,这种情况还是有一些 。和卖家在律师那边签订借款协议。

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可以让买家借个 second-mortgage

https://www.homeloan.co.nz/second-mortgage

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