新西兰home equity 贷款问题
在新西兰
我现在有一套自住房A和近期入手的投资房B,投资房B的首付是通过第一套自住房A的增值套出来的 (home equity loan),请问如果我现在卖掉自住房A,需要还银行多少钱呢?是只还自住房A的Balance?还是重新计算,把之前从A套出来买B的首付也还上呢?我问过我的broker,说是只还A的balance就好,但是身边有朋友说要重新计算还更多。谢谢大家不吝赐教
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为什么不直接问银行?
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很简单, 你看看, A和B 是不是抵押给同一个银行。
如果A 和B 在两个银行, 就是只要还 A 银行现在所有的贷款。
如果在同一家银行, 就要计算了, 银行就会根据贷款比例, 留20% 给B 房子, 同时根据你的收入, 算出给你留多少贷款, 如果失去工作最惨, 卖房子钱全部冲回去。
所以很多人卖房子前, 会把要保留的房子, refinance 到其他银行
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Broker就是正解,每个银行可能政策不一样,但你broker肯定是了解的
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你从A套出了B的首付,那A的balance肯定涨了啊,比如说你原来balance 50万,套了20万的B首付,那A的balance就变成了70。你把A卖了,那就得还70.
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你拿自住房作为抵押拿到第二套房的首付,当你把自住房卖了的时候,银行方面自然没有抵押品了。当然要把你topup出来的钱还了。
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板凳说的最清楚。
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正解!!!
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转按到其他银行再卖出。同意银行目前银行可能要你全部还。
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那是不是买B的时候就去别的银行比较好呢?
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最好分开买, 有的人绑在同一间银行目的是退税。 以前人自住不贷款, 跟投资房绑在一起, 投资房100% 贷款。 这样报税的时候, 可以退税, 现在negative gearing 取消了, 所以绑不绑在一起, 差别有, 但是不是特别大。
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这个操作没有那么容易,除非你可以不用靠A去买B,要不A的银行不会在你不把B抵押给他们的情况下给你top up的。除非你能一开始就给A弄个大的RC,过几年RC付完了,有一条很大的credit line可以用,你就可以静悄悄的上B银行贷款买B房子,然后用A房子的RC里的credit来当B的首付,这样A的银行就没话说了。。。哈哈
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哦,是这样的,谢谢