新西兰home equity 贷款问题
在新西兰
我现在有一套自住房A和近期入手的投资房B，投资房B的首付是通过第一套自住房A的增值套出来的 (home equity loan)，请问如果我现在卖掉自住房A，需要还银行多少钱呢？是只还自住房A的Balance？还是重新计算，把之前从A套出来买B的首付也还上呢？我问过我的broker，说是只还A的balance就好，但是身边有朋友说要重新计算还更多。谢谢大家不吝赐教
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为什么不直接问银行？
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很简单， 你看看， A和B 是不是抵押给同一个银行。
如果A 和B 在两个银行， 就是只要还 A 银行现在所有的贷款。
如果在同一家银行， 就要计算了， 银行就会根据贷款比例， 留20% 给B 房子， 同时根据你的收入， 算出给你留多少贷款， 如果失去工作最惨， 卖房子钱全部冲回去。
所以很多人卖房子前， 会把要保留的房子， refinance 到其他银行
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Broker就是正解，每个银行可能政策不一样，但你broker肯定是了解的
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你从A套出了B的首付，那A的balance肯定涨了啊，比如说你原来balance 50万，套了20万的B首付，那A的balance就变成了70。你把A卖了，那就得还70.
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你拿自住房作为抵押拿到第二套房的首付，当你把自住房卖了的时候，银行方面自然没有抵押品了。当然要把你topup出来的钱还了。
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板凳说的最清楚。
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正解！！！
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转按到其他银行再卖出。同意银行目前银行可能要你全部还。
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那是不是买B的时候就去别的银行比较好呢？
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最好分开买， 有的人绑在同一间银行目的是退税。 以前人自住不贷款， 跟投资房绑在一起， 投资房100% 贷款。 这样报税的时候， 可以退税， 现在negative gearing 取消了， 所以绑不绑在一起， 差别有， 但是不是特别大。
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这个操作没有那么容易，除非你可以不用靠A去买B，要不A的银行不会在你不把B抵押给他们的情况下给你top up的。除非你能一开始就给A弄个大的RC，过几年RC付完了，有一条很大的credit line可以用，你就可以静悄悄的上B银行贷款买B房子，然后用A房子的RC里的credit来当B的首付，这样A的银行就没话说了。。。哈哈
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哦，是这样的，谢谢