新西兰疫情期间银行预批到期了,工资发生了变化无法续
在新西兰
看中了一套房子,缴纳了订金,但是当时候房子没有拿到CCC 和title 所以需要等待,后来发生了疫情, 然后银行的预批也到期了,咨询中介无法继续续,因为疫情中间,工资停摆,只能领政府的补助,所以想咨询现在这种情况怎么办? 千年难遇的事情!
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放弃吧，算了
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没办法,缴纳定金,必须扛下来,只能想办法延期,等待银行重新批
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那祝福你能搞定，看你的ID应该没有问题
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加我微信和你聊聊。
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你问问你BROKER 知道不知道， turnkey progress payment drawndown. 如果不知道，你该换broker了。
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重批。。。
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预批重新延期看看 希望银行不查你最近的发薪记录
不过现在银行也在控制风险，知道就业形式不好
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交了定金相当于房子都无条件只等交割了，你无条件了说明银行已经批准了你的贷款，而不是预批. 除非你买这个房子时候没有加finance 条件.
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有可能人家首套房是需要valuation才finance unconditional 的 在settlement 前買家自己承擔風險的 這種最慘了 估計有一部分是這樣的 這疫情的影響是深遠的
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我意思就是没有unconditional 怎么会交订金，银行这个都没过怎么无条件. lz这个case 很奇怪，哈哈哈哈
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非常矛盾的问题，既然缴纳定金就说明无条件了。银行预批应该是有条件在offer上那就是CCC 和title， 现在CCC没有搞定加上预批过期只有两个办法：第一，自己抗缴纳罚金直到找到钱，可以考虑二级信贷；第二，不交割，但是卖家肯定会追溯你违约责任。
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希望LZ运气好。。。。。
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感谢回答, 所以这个疫情真是耽误不少事,没办法只能硬着头皮买,希望银行都能一切顺利.只能这样了
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谢谢,现在就是这个样子,没办法,银行不给续批贷款,只能从新申请,也许这样也是间接打击了房价吧,现在就希望等着解封 可以顺利工作申请贷款,然后买下, 鼠年好事多磨啊 ,谢谢
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首先谢谢,情况 是 已经手里有银行预批 最后也过了无条件,但是因为是新房,房子没有CCC 所以需要等房主拿到CCC 这么一等 等来了疫情,造成了 预批没了. 到期也不给续约了,就是这样,
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你都无条件了，银行那就是批了而不是预批. 一般就是ccc下来之后交割了. 你这个和预批还有什么关系呢？
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因为楼主买的是新房，无条件了但银行准批信是SUBJECT TO CCC和估价。所以交了定金正常，而且合约很多都会带日落条款，某某日期内CCC下不来定金全额退.
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你说的我知道. 现在说的是贷款，你看明白了在来说. 我也学习下
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你看來是不太懂買期房的貸款了 一般買賣雙方的無條件 不代表貸款的無條件 這就是買期房的風險 銀行在ccc下來前和valuation前是不會給你finance unconditional 的在風險說需要買家自己承擔的
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买在山顶上了，要在山顶上站岗好几年了
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你valuation 没做，银行没有给你unconditional finance condition, 你会把定金给交了？这个是逻辑问题
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楼主这个就是个期房，大部分的期房都是在过了Final Inspection就上市销售，合约里面都会带屋主交割前要拿下来CCC才能交割。(正常FINAL 到CCC是20个工作日)
那么你去买他这个房子的时候，签的可以是有条件合约(贷款/验房/LIM)，然后X 工作日做下来宣布无条件，大部分这个时候的CCC也没有下来(这个时候银行的预批信是SUBJECT TO CCC 和房子估价)，但你已经无条件了，定金就要交。没有屋主会接受你的合约是SUBJECT CCC ISSUES 才无条件，因为这个时间可能很长，屋主等不起(这个时候的定金是不能release，要到交割那天才能放出来，不像普通房子10个工作日定金就会打给屋主)
这个目的也是怕买家跑路，你左边签一个合约右边签一个合约，时间到了你说贷款下不来，屋主时间全耽搁了。
楼主这个是运气有点不好，碰上这个时候银行可能是重新Review，正常情况也就1-2个月左右交割，预批信不太会过期
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如果LVR比例ok的话，可能考虑二级信贷公司吧， 一年以后， 收入稳定了可以在转会4大银行。 有风险。
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是这样的。期房和二手房的区别就是在时间风险上。有的开发商在基建时就已经开始卖房了，而且Title都还没有。
Unconditional的条件一般有：
律师审合同，签合同
title
due diligence
贷款预批（银行也会有估价的条件）
合同中带有的交房条件：CCC，一般不作为unconditional的条件。
所以房主在没有拿到Title的情况下，交的是initial deposit (意向金) 还是deposit (定金) ？
如果只是initial deposit, 合同还没unconditional的话，可以直接取消合同，意向金是可以退的。
但如果是Deposit，合同已经unconditional了，还没title的话，最好先和律师沟通一下程序有没有弥补的余地。如果已经有title而且Unconditional了，建议楼主早点和开发商协商，有些良心开发商是会根据你的情况作出适当让步的，交不了房他也有压力呀。
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哈哈哈 看來你只懂買現房 對於期房自己好好學習下吧 你的思維定勢調整下吧
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我就是对这个review有疑问. 这个应该银行已经确认了，就等见到ccc就放钱交割. 否则没人敢买新房了，很多等ccc，title都几个月.
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是呀，我不懂的就是要学习呀
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原来这样，我觉得LZ和银行和开发商好好商量解决，感觉问题不大，毕竟这种疫情是百年一遇的
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解封后，LZ是否还能继续之前的工作？如果不能工作，至少还能享受政府补贴8周。就是不知道更新预批，银行是否接受政府补贴。