新西兰请教一下投资房产的有经验专业投资者
在新西兰
请问专业的房产投资者们，现手上只能top up出30万纽币买房。你们会如何投资？1.奥克兰的话我觉得也就是公寓了，还是leasehold。或者能找到1房的freehold?租金回报一般，除非旺季的时候搞个Airbnb。
2.投资奥克兰以外城市。比如惠灵顿，这价格可以投一房freehold 公寓，但是吧惠灵顿老地震，在市区买公寓会不会有风险啊？
3.在小城市如北帕，napier等30万可以买到1960年代的3房一卫，或者条件稍好一点的townhouse三房的。但是租金回报也一般，房产增值？多少有点？
请教一些建议，欢迎讨论。如果你们有30万贷款额度该如何投资房产？
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放银行最好了，未来几年房地产恐怕在工党的带领下走下坡！至少7年
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政府不给力，房地产市场感觉没盼头啊
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放银行？百分之二点几的利息吗？通过一膨胀，等于亏钱了啊
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买股票吧
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千万不要碰lease hold. 看看昨天的新闻:
https://getpocket.com/a/read/2539512142
至于该如何投资房产, 未来走势怎样, 可以从下周六的讲座中得到答案:
https://www.eventbrite.com/e/wha ... 7569839941?aff=Carl
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300K真的是两头不到岸看看其他投资品种吧， 股票基金之类的；
如果一定要投房地产，找个朋友50/50投吧。Lease hold的公寓真的白送都要考虑一下。
投资房地产的话，如果你是追CG， 我劝你短期不要上车了，两年内最多平盘， 跌面高； 长线现在倒是进货的好时机。
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如果只能买30万的，要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
6%租金回报率左右。
别买负现金流的房产。
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山高皇帝远，不是自己累死，就是被房管骗死。。。哈哈
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楼主30万贷款额度应该还要15万首付吧？不是投资房首付30%吗？45万够在中区买个1房unit
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不要看通胀，这个没有实际意义，看汇率就行，估计5年后的汇率也是5左右，不会有多大变化，房产毕竟是大钱，你不可能全部一次性付清的情况下，你也得还贷，去掉每年还贷，我觉得你放银行拿利息差不多的，不信你自己算一下就知道！ 而且30万买房，很难想象买啥... ... ... 奥克兰是不太可能了 ... ... ... 真的！
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从银行Top up的钱也是贷款，有利息要付的。先放在浮动贷款那里，合适的时候随时拿出来买。
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是的，现在基本就是租金回报6%左右。不是很多。但基本可以抵贷款了，我不可能负现金流买房。我主要还是关注除奥克兰以外的较大城市这两年内三房会升值吗？想听听你的想法
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你对惠灵顿和napier的房价的估计仿佛还停留在n年前，要不就是那种特别旧/偏远的房子，建议你再做点研究
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在房子没有问题的情况下，选择可以用租金还房贷的房子。
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要不就南区unit，要不去哈密尔顿买3房。
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买几辆老爷车吧，现在国内土豪还在路虎 奔驰 阿尔法阶段，等他们知道了保时捷也可以保值的时候，你的发财机会就到了
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车更是负债，我不会去买的，买不起
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Napier我是没研究。但是30万惠灵顿可以买到一房公寓，house 肯定买不了
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好奇地去搜了一下，找到一个度假屋：
https://www.trademe.co.nz/proper ... eebbe2631780656315e
这看起来似乎是lease hold，在那么鸟不拉屎的地方，纯属hide away。
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需要结合楼主本身贷款情况来看了。而且 "top up 30万“ 这里面有几种不同的理解。
1. 如果没算proposed rental, 是不是能稍微多贷点？
2. 如果钱还没套出来，到时候怎么套？这也是个要攻克的点。
剩下的不说太多了，因为不了解情况。
楼主如果有需要，欢迎联系，非常乐意和楼主坐下来探讨一下。
祝好运
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30万那些很明显是漏水公寓，或者地震要求不达标的建筑
现在惠灵顿市中心一房租金大约是500+一周，如果30万的话回报率就有8%，哪有那么好的事情
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嗯 正解，现在公寓炒高了啊
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楼主可以看看基督城
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top up 出30 万？那未来的租金收入和资产价值都还没用上吧？用上应该还能再多贷
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怎樣找正现金流的房产？
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租金回报率高的自然就正现金流啦。
100%贷款情况下得买5.5%以上的。
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请大神给点建议，南区买哪儿的潜力比较好？汉密尔顿买哪几个区比较好租？谢谢啦！
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我意思是怎样找到高回报的房子？