新西兰cross lease的房子能不能室内加卫浴
在新西兰
大家好，最近看了1套房子，是4家cross lease,
这个房子楼上是4房+1个study,楼下双车库+1个娱乐室，但是，只有一套卫浴，马桶。
所以，如果我想买这个房子，就想要在楼上加1套卫浴，楼下加1套卫浴，这种cross lease 的改建是否也得通过邻居同意?
还有就是如果把这种4家cross lease的房子分割开，有没有办法，花费有多大，谢谢啦。
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crosslease。。我印象里。 只是室外改建需要经过邻居同意吧.,室内应该不用
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还有就是车库就在娱乐室旁边，如果能增加了卫生间浴室，我就想把车库改成客房，这样还是在室内，算不算增加了建筑面积?因为房子描述的面积本身就包含车库面积。有明白的高手，希望不吝赐教，谢谢
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刚刚看了以前有关cross lease的帖子，觉得真的好麻烦，但是这种房子又比free hold便宜，所以想多问问，谢谢
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水电改变需要council 审批，不需要邻居同意
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本身就包括车库面积的不算增加面积，如果车库改客房需要审批，council需要你有合适的停车的位置才会让你改的。
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這些加建視乎會不會增加房子的面積和外觀等 如果是完全是內部改修或許可以不用 但最好還是看看這塊地title上面的 lease covenant 文件 先諮詢律師意見 這些文件裡面會有說這些
但如果樓主還想改車庫的話 學樓上說的 車庫改了 法定要求的至少一個停車位放在哪？ 如果要放在外面那就無可避免會影響這個crosslease 土地方面的使用權 因為理論上 crosslease 房子外面的土地都是大家以沒有分開的形式 (undivided share) 共有的 要用外面地方來停車則無論如何都會涉及到crosslease鄰居土地上的法定權益 必須他們全部同意
也回樓主轉freehold的問題 坦白說 就1分2來說 就成本分配/邊界如何劃分這些要和crosslease 鄰居達成協議已經不容易 很多都是之前都說可以 但談到細節就鬧翻了 最後做不成 還要是4家...... 那種複雜程度 可想而知
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如果是fee simple的房子，车库改房间可以不用申报吗。这个假期看了几家华人都在这么做。
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同樣問題好像都說過幾次了 車庫改房間building 方面好像還有保溫棉這些事情要處理 這裡不少設計師他們有興趣可以分享一下 planning的話一樣有停車位放哪裡的問題 如果是大馬路 戶外停車位沒有足夠倒車空間這更是resource consent 的問題
幾家華人這樣做不代表人家一定沒有申報 要是沒有申報也不代表這是合法啊 呵呵
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我看过了，墙壁是加了保温棉了，屋顶上没有加，没有申报（猜测可能不需要报吧），主要是朋友拘着面子不好问，估计房子也不打算卖，就这么自己改了，出租出去赚租金。简单看了一下，真的厉害，改了几个独立出入，还有厨房带着洗衣机。
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下个假期你就会看到他们在隔壁FML发帖子了。。。哈哈
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没有申报怎么可能合法呢？除非是车库改成车库，可能可以狡辩说不用申报？哈哈
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发帖子做啥？被council查了？
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只是开玩笑啦。
在没有申报的前提下，如果自己改来用，甚至是自己住，除非是被人举报，要不多数的时候应该是没事的。只要不出意外就好，出了意外，保险方面应该会有很大的问题。
如果是改了出租的话，碰到老江湖房客就惨了，真的得FML了。。。哈哈
如果有申报的话，就没事。不过感觉申报很麻烦，所以他们没有申报的可能性很大，你没问他们是怎么申报的啊？
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華人style嘛 哈哈 非讓房子改到像酒店旅館不痛快
在Unitary Plan 下 房子多一個額外廚房現在是可以的了（前提是這個房子是2013年9月已經存在著的 之後的就當是新dwelling吧 要comply一大堆其他要求） 但如果是整個房子超過兩個廚房 有幾個獨立出入給幾家人可能就不太行了
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鼠版那麼high 看不太懂你說什麼啊 哈哈
只能說有些改動是不用BC的 那不申報也是合法 但目測車庫變睡房不是這個括免之列
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那你来说说，以一个车库为例，有什么样的改动是不用BC的。举几个例子看看
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我是planner BC不是我的專業範圍 所以我已經說這裡不少的設計師 (或者那個開貼和人看地的能不能分享一下？) 可以給點意見啦 好像我那麼吃飽沒事幹的設計師好像不多 呵呵
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专家都是这样的，很多时候说了等于没说。。。哈哈
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这个没法问，问了也不是实话啊，你说是吧。
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我以为对话会是这样：
路人甲：哎呀，做得真不错。看得我心痒痒，也想把我们家的车库给改了。可以把师傅的联系方式给我吗？你们是怎么申报的啊？
房东：你傻啊，这个申报太费劲了，我们只是改，没有申报。
哈哈
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我觉得这么说吧，车库的用途就是车库，只要是任何更改用途的，都需要申请BC.让香港人看看，我这么说的对不对。
可是违规成本不高，因为就算改了，council也不管，其实是无所谓的。
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严格来说，council不是不管，是没人举报就不管，但是要是被举报了，后果就要看是怎么改，为什么改了。
当然改了出租的，刑罚应该是最重的。
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如果说，车库改成客房，需要至少一个停车位，那我能不能反过来理解成，如果有一个停车位，车库改成客房是可以批准的?
因为这个房子的deck下面，的确有一个车位的停车位置。
还有个问题就是，假设4家cross lease已经划分好专用部分，如果用个人的专用部分来停车可不可以解决这个问题?
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不是 而是building code 裡有說明什麼類型的改建不用申報BC 如果在這裡面的那就不用BC了
council 雖然可能不管（或者管不著） 但將來房子要賣的時還是要還的 不就是有興趣買家又上來問這有沒有問題的月經帖咯 呵呵
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不是這樣說 而是council規定每個dwelling都要至少提供一個停車位 (除非你的房子是在Terrace Housing and Aapartment Building zone裡 在這個zone建房你不用提供停車位) 所以你用了原來的車庫做房間 原來的停車位就沒有了 你就需要找地方提供符合大小長寬規定的地方做停車位 就是說 如果你改完了也還有一個符合規定的車位能用 那就沒有這方面要拿RC的問題
而你所說的4家crosslease 專用部分是exclusive area 吧？ 還是那句 要看看這個空間的大小長寬倒車能不能符合停車和倒車要求而定 不過一般crosslease 所謂的專用部分大概其目的都是為房子裡提供小花園而已 也在房子的後面 應該不夠也不能用來做停車倒車用吧？
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这个是钱的问题，这些改动，没有个6w 刀是下不来的。。。。（不包括把crosslease 改成freehold)
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多谢指教!多谢多谢
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大哥，请问怎样看title的图纸?比如4家的cross lease ，一共划分了5个块，其中只有一块是个车道，标记了common area,其余的部分也没有标记common area或者exclusive use,这样的话怎样看哪些是exclusive的?
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仔细看了tital 上写的，一共分5块，一块明确表明common area,是个车道。
另外旁边的note上注明的是:待租赁区域的边界是指墙壁和结构的外表面，标记为a,b,c,d,的区域应受限制性契约约束，除非另有说明，否则限制性契约边界没有明确界定。
这就是没有exclusive use 的意思吧。
也就是说，在房子内部动工是不受邻居制约的?