新西兰海外房产投资准则,布局全球资产


在新西兰



新西兰海外买家禁令后,哪些国外的房产还值得投资?


靠房产发展经济已经成为很多国家决策人的共识,全球房价的上涨让全球物质跟着通货膨胀,穷人更穷,富人更富,中产越来越焦虑。当房子成为一种商品,房价此消彼长,资金日夜不停暗流涌动。在全球都在印钞票制造通货膨胀时期,全球资产配置也成为了国人应对内忧外患的一种策略。


当新西兰房产对海外资金关上大门之时,让我们放眼全球,聊一聊全球房产投资这件事儿。入手房产大方向不能错,不能接手外国人忽忽悠悠的垃圾房,别听着国家名字,看着海岸线美丽就随便入手。国外买房最重要考量的因素有哪些呢?以下几点建议供您参考。


1,政策的稳定性和私有产权保护


BBC里一个关于没落贵族生活的纪录片《上流生活》里,有个细节是讲述他们家族的财富来源,他们现在拥有的土地和房产都是800多年前祖先流传下来的。让人非常感叹英国对私有产权的保护,我们大中华800年前还是元朝,元朝你祖先姓甚名谁已无处可寻,更别说资产了。


著名的DoomsdayBook记载了1085-1086年间,英格兰和威尔士的人口数量、税赋、土地和房屋价格,是英国最早的人口和土地普查记录,今天英国的许多市镇、村庄、房屋还可以追溯到这份普查记录里。这些土地、房产的市价大多数情况下都随着时间的增加而水涨船高,但是纵观全球,像英国这样长久的保持不动产几百年来稳定上升趋势的国家,非常之少。英国的土地资源稀缺,战乱少,民生稳定,经济能够在长时间内持续发展是原因之一,但更重要的支撑是英国对私有产权的保护制度。


相比最近中国人热衷炒作的越南、缅甸等东南亚国家,经济暂时是比较蓬勃,但是政权和政策还是让人不够放心,相比而言英联邦的西方国家不管是从政权还是政策,都会让人安心很多,如果您财富多到这辈子花不完,需要考虑留给下一代的问题,房产投资还是要考虑这些注重产权保护的国家。买不起纽约伦敦也可以考虑这些国家中小城市。


英联邦系的国家对私有产权的保护延承了英国的良好传统,居民房屋一般都是永久产权(999年产权)。


相比最近中国人热衷炒作的越南、缅甸等东南亚国家,经济暂时是比较蓬勃,但是政权和政策还是让人不够放心,相比而言英联邦的西方国家不管是从政权还是政策,都会让人安心很多,如果您财富多到这辈子花不完,需要考虑留给下一代的问题,房产投资还是要考虑这些注重产权保护的国家。买不起纽约伦敦也可以考虑这些国家中小城市。


2,城市的活力



城市活力决定了房子当下的租金和未来的升值空间。经济和金融中心城市之所以贵的原因就是因为城市活力足,发展空间大。除了大家都关注的经济和金融中心的城市,大学城和科技城也属于是活力型城市。


美国的波士顿,英国的牛津剑桥,德国埃尔朗根,这些大学城年轻有活力,学术氛围浓厚,也往往有比较好的教育资源,房屋租金也有长久的学生租客支撑不会太低。


美国西雅图,旧金山硅谷,英国东伦敦科技城,日本筑波科学城等,法国索非亚科技园,这些科技城发展潜力大,人均收入高,租金回报率比较高,经济比较有活力,未来增值的潜力也比较大。


3,短线和长线投资


短线投资新兴城市和旅游城市,长线投资老牌全球金融中心和经济中心。


经济一直有周期,起起伏伏,有政策原因也有人心原因,索罗斯的反身性理论告诉我们,房价和股市一样(不按常理出牌的中国股市不算),上升的时候人心会认为一直会上升,直到跌到低于房屋本身的价值,然后反弹回升直到超过房屋本身的价值。当房屋进入下行周期时,旅游城市是下跌最快的,回升时也是上涨最快的,因为当经济不好时,人们首先会砍掉的是旅游度假预算,这是生活中最非必需品的东西。


如果您对自己把握房价周期的敏感度比较自信,那么新兴城市和旅游城市可以考虑作为短线投资赚快钱。如果要长期的稳定投资,还是选择老牌的经济实力型城市:德国的柏林、法兰克福、慕尼黑,法国的巴黎、马赛,英国的伦敦、曼切斯特,美国的纽约、洛杉矶、旧金山等等,买不起市中心,也可以考虑这些城市成熟的郊区和卫星城。


由于过去几年,全球的房市涨势过于迅猛,未来两年全球房价或将进入调整期,瞅准时期,参考以上建议,全球布局,该出手时就出手吧。



房价是涨是跌,


任志强说:短期看政策,中期看政策,长期看政策


任泽平说:短期看金融,中期看土地,长期看人口


我觉得:  短期看人心,中期看政策,长期看经济实力





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长周末前的周五下班前的垃圾时间,我来顶你的贴吧,不然今天估计要创下近期房产版发帖新低了。。。。

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这星期是不是最后机会了

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竟然赶了个垃圾时间发帖。多谢多谢顶帖

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过了这周,去欧洲美洲

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1022,禁止海外人士买二手房了。。。


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不是所有国家都禁止

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南欧还是别碰。。。。可以说欧洲还是别碰,没有地缘屏障,哪天排华,就倒霉了。。。

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楼主是什么意思?

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自己不去住,投资房,路人从哪儿知道是华人的。德意英法等,投资还是很好的

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你读完觉得是什么意思就是什么意思,我又不是卖房的

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哈哈,我是不明白里面的意思。

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继续买英联邦白人执政国家

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欧美有的国家,是根本不值得投资房产的。

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可以研究一下德国,德国:投入和回报,回报和风险。

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Bingo bingo bingo!

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Bingo bingo bingo!

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柏林过去几年的房产表现亮眼

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