新西兰请问各位大神这个consent notice是什么意思?
在新西兰
现在看中的房有一个这样的consent notice,问了listing中介说不清楚情况,现在的屋主也说不清楚。麻烦各位大神指点一下,这个是需要每年自费维护吗?
上传了一个在黑羊截图出来的街区污水/泄洪管道分布,不知道对各位大神有没有用。写这拍卖的就是想买的那家,图中沿着路的里外一圈都是这个consent notice里面提到的房子
评论
sss每年需要维护 有必要的时候需要engineer check…… btw这中介的专业水平……
评论
中介要不什么都不懂,要么就装傻。
评论
但是谁来决定什么时候是“有必要”呢?
这个中介…不多说了…唉
评论
看原文这不就变成body corp了嘛,每一年一次。。。
评论
就是屋主要維護私人雨水處理系統 每年檢查找工程師看什麼的 不過按理解council好像沒有好積極的enforce 這些條文 一般都是靠屋主自發 否則他們會好忙
评论
经过了15年的雨水渗透没有人去检查和维护的话,那些的渗透的滴水有可能将周围形成了溶洞了。
评论
这块地当时开发了十几户,每户都是freehold的,十几年了可能都已经换了几个业主,不知道现在还有没有人组织/自发去找人维护。
请问大神假设这个雨水处理系统一直没有人维护会有什么风险?还建议买这个房子吗?
另外有人知道这种雨水处理系统维护的费用吗?
评论
形成溶洞的话是不是有塌陷的风险?会不会建议不要买…因为现在无法查核到底有多久没有维护了
评论
一般新開發區新分割出來的lot 每個lot 都會有這個東西 所以應該是每家都要維護 如果需要集體維護那應該有另外的條文規定
建議擔心的話先諮詢管道工程師的意見(drainage engineer)
评论
谢谢你!
我贴了一个泄洪/污水管道图,这个stormwater soakage system应该就是指泄洪的管道?
评论
这边全是火山石,形成溶洞的可能接近零 (看下图)。这种火山石头渗水能力很好,好多soak hole 挖完以后还特意加一堆这种石头进去帮忙过滤和渗水。不过以后家里想在花园种点什么可能挖一点点就会到石头了。
评论
非常感谢!那应该积水或者阻塞的风险不高吧,那这种consent notice里面所说的维护要维护什么呢?
评论
积水应该不会,因为那地势比坑里高了不少,有水都往坑那边流,阻塞就要看有没有broken pipe 或者其他杂物冲进管道里了。我没维护过管道,所以不好随便comment到底要维护什么,最好问清楚council,但个人觉得没事的话干嘛要去维护呢,除非进水口很多树叶杂物等?马路上很多stormwater drain 要定期维护,但那是因为很多树叶渣渣和其他垃圾流进去才会要清理。
那个 notice上写说annual maintenance,没指出要怎么维护,所以清理树叶等也算维护了?
评论
Skykiwi果然卧虎藏龙!谢谢谢谢!这家地势是比较高的,水要不往坑里流要不就往Harding Ave那边走,就是怕你说的有树枝树叶堵了管道
评论
其实不少房子(新房除外)都有可能会有broken pipe 的情况,然后有树在旁边树根就会长进去,长期就有可能堵掉,但是一般情况不会每年请人去检查等(人工太贵),所以都是等出了问题再一起修(个人意见),平常自己留意一下进水口情况就好了。祝你早日找到喜欢的房子
评论
刚刚和我们的律师通了个电话,他说可以的话找管道工程师看看雨水管,就怕现在的雨水管有什么问题了。。。下周三就拍卖了,请问以你的经验需要找吗?中介和屋主都不太清楚情况,但是附近是没有淹水或者堵塞雨水管道的问题出现过~要怎么找和找了以后要他看些什么呢?
评论
中介肯定少一件事情做更开心的。要是喜欢房子就找人看看吧,这样子拍卖时可以少个顾虑。找一个信誉好的CcTV drainage inspection的人去看看就O了,到时他也可以告诉你要维护怎么维护,有些还可以给你把视频存到usB上留一个记录,会建议你跟他一起进行inspection,这样可以随时问他这是神马,那是神马. 问问中介有没有这个private drainage plan,没有的话因该在property file能找到