新西兰不太懂，为什么会有人担心Unitec的3-4000套KiwiBui
在新西兰
政府从Unitec 搞走不到30公顷的土地（准确的说是29.3公顷），说是要开发3-4000套KiwiBuild房产。
如果你是一个对数字比较敏感的人，来和房哥看一眼他们公布的数据（看房哥昨天的头条也可以，扫我签名里的二维码关注房哥微信就好了）
就按30公顷，只盖3000套来算的话，一套房摊到多少面积？100平米。
那种抱着200的地100的房梦想的同学赶紧回家洗洗睡吧。
这样的面积还没算公共设施，道路、绿地、停车场等等的面积。
并且，其实新西兰盖房子都是有一个building coverage（建筑覆盖率）要求的，就等业界大佬来告诉大家，29.3公顷最多有多少平能用来修房子。
政府自己也承认了，这里只会有Townhouse、Flat和Apartment。（怕人觉得我Misleading，还是不翻译这三种房子的中文了了）
想要独门独户带小院的，还是绕着走吧。
想要宽敞大房，Kiwi 梦想啥啥啥的也都绕着走吧~
这里面只有30-40%的会卖给首次购房者，其他的？
There will be a mix of affordable KiwiBuild homes for first homebuyers, public housing（公屋） and open market houses（上市的房）.原文在这https://www.beehive.govt.nz/release/unitec-deal-marks-major-kiwibuild-milestone
差不多就这些~
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也就是说应该能盖出来
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那我去睡了
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我就是担心，等得花儿都谢了，孩子都大了。。。。。。
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有些人没搞清楚状况，只要是政府搞的，跟房子有关系的，就是“公屋”，很可怕。。。哈哈
就像以前出台的special housing area，一出来到处一片哀嚎，结果屁事没有。。。哈哈
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政府真不会利用这么大的地，你盖30层的大楼，最起码解决3-4万套，Kiwi Build在奥克兰十年建5万套，工党两年搞定70-80%。剩下20%随便盖盖就好了。
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从澳大利亚买的四天能装好的拼装房是不是就要建在那？两层，一层50平方，一层客厅厨房客厅二楼卧室卫浴，我觉得对首次购房小两口没孩子或者一个孩子都是不错的选择，毕竟不是所有人都能负担的起大地大房的。国内老一点的房子不都是五六十个平方，不一样有人住，慢慢住的人多了就习惯了LOL
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嗯，昨天就有小开发商来问我这个事情了。。
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resource consent 肯定过不了。。。。。。。。。。。。。。
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自己批呗，都是自己人在做，呵呵。
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可以造高楼啊。
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。。。。。。。。。。。。。。
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什么是Flat？
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2013年统计：Mt Albert
Local authority Auckland Council
Population 5,673 (2013)
造好4000套，人口至少翻番。。。会很热闹啊
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房哥有个新闻没做
奥克兰市议会把奥克兰市议会告上环境法庭的~
没记错的话应该有帖子说了这事
感觉这的自己人坑自己人挺6的
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还有一条5年明线已经批了。
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這個是中央政府的政治決定 和Auckland Council 有什麼關係？
至於consent 不是consent 的 他們中央政府辦法有的是 隨便立個新的什麼Act 就可以繞過Resource Management Act 1991 (就是關於building coverage 這種規劃法規的全國終極指導法律) 就好像之前Special Housing Area 那個新Act (Housing Accords and Special Housing Areas Act 2013) 就是無聲無息的跑了出來 然後某些程度越過RMA和凌駕當年舊auckland 7個councils 的舊地方法規
再去盡一些 中央政府可以說這是project of national significance 由他們自己成立那個所謂Environmental Protection Agency 和 board of Inquiry 來拍板決定 - auckland council 最後可能連放個屁的機會都沒有 或者 有的 可以放一下 就是在審批過程中洋洋灑灑的 make個 submission - 這裡的政府部門/社區機構覺得能在決策過程中提交個意見已經是皇恩浩蕩了
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哇这个厉害
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沒辦法 他們大概都知道現在環境法規(Resource Management Act - 'RMA') 就是麻煩 所以大projects（或者中央政府部門覺得的大project 以交通項目為主 例如現在那個剛剛建好的Waterview Connection 當年就是靠這樣形式才通過 而不是由council按照RMA來審批的） 一般都是繞過council 的 這反映新西蘭中央政府其實不怎樣信任地方政府的辦事處理能力 也可以看到他們是可以如何隨意糟蹋地方政府行政權力
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我一开始没概念，29 hectares有多大
但是我看了一下，
hobsonville point, https://hobsonvillepoint.co.nz/vision/the-point-by-numbers/
总面积167 hectares. 24 hectares 的绿地，大概5000套。
就是要比hp 密度增加5倍？
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就这样Hobsonville都已经被大家吐槽到飞起来了~
什么握手楼都整出来了
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Long bay才是握手吧哈哈哈，不过非常喜欢long bay
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是应该建高楼大厦了。。。。。。。不能一尘不变！！！！！
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Mt Albert UNITEC Carrington ROad 平时就很堵，未来4000套。。。。真是热闹了
不过有了这批房子，周围几个区想必就不会这么大的开发案啦
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It will pull down the average price in the surrounding areas as well as the rental market.
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奥克兰市议会把奥克兰市议会告上环境法庭
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这个其实就是在法律层面完备了，任何人都无话可说了，奥克兰市议会代表的奥克兰民众，在利益上也有冲突，这样搞一下，各方都没有怨言了。
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主要是交通吧。。。
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仔细比较一下 hobsonville point 和 这个新的 unitec 小区
167 vs 29 (总面积）
5000 vs 3000 (套）（或者4000套）
平均房子占地大小：
3.46 - 4.6 ：1
公共设施会很麻烦。估计会扩宽carrington road, north great road, 但这么多人，够呛。
尤其是great north road，西区进市区的主要公路之一。
还没算上高速的情况。hobsonville 那里比较偏僻，都直接开了个高速口，直接上18号，就这样转 16 / 1 号还是要堵车。unite 这么多人，只要一小部分上高速，都能把目前 great north road onramp挤爆。
所以这个工程本身的成本不算（房价，地价），政府还需要在基建上花很多的钱。具体钱怎么花，拭目以待。
还有学校。4000户，中低收入年轻人为主，小学生的比率不会低，可以直接开一个小学了（参考hobsonville point primary, 全新，可以收几百个学生）。
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4000套，我看它什么时候能造好，我家附近去年8月开始造10套左右的，到目前为止只打了2套房地基，其他都还没动呢。