新西兰投资商业店铺,大神进!
在新西兰
全新商用住宅2层楼,上面有5个2室一厅的apartment, 下面有5个店铺。一共10个不同的title, 可以单独购买。
有bodycorp fee, 1年$2000。(包括基本维护费,花园,保险等)
1,这个body Corp 里的保险应该只包整个building, 如果楼上的房客不小心把房子烧了,整个building都着火了,怎么办?
2,这种独立titile,的body Corp 的投资有什么优点和缺点?
3,如果商铺出租出去,这个body Corp 是租客付还是房东付?
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1.一般出租合同(deed of lease)里都会要求每个unit的房东自己负责一定程度的保险的。所以一般来说除了body corp的保险还有房东自己的保险,两者具体差异不知道,但是我想应该是该保的都保了。而且这些信息在precontract release应该都有说明,可以请你律师仔细参读
2. 感觉和一般的那种有body corp的住宅房差不多,都是要多付一笔body corp的费用,但是费用一般是由租户承担
3. 这个问题前面已经回答过了,一般都是由租户承担,在租约的deed of lease里具体说明,但是也不绝对,所以你一定要看清楚租约里outgoing那一项有没有划掉的,划掉的就都不是租客而是房东承担了。
总之商业用房感觉body corp的可能性很大,而且大部分费用租客承担,所以就没有residential有body corp的来的那么麻烦。
而且商业用房我感觉很多时候都会用买家due dilligence的条款,所以不用过份担心,先下了offer再说
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手动点赞!
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谢谢大神的解答!
住宅的话,这个body Corp 是楼上apartment的 租客付还是我来付?还是如果找到房客直接把这个2000平坦到房租里。
一般商铺投资,回报率在多少以上值得投资?
你是建议只买商铺,apartment 不建议买。是吗?
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夫妻店不错
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商铺投资回报一般在5.5左右吧,好的有6,奥克兰外面的商铺还会高,总体来说住宅的房子回报率没有商铺高的。住宅的话一般都是以炒房价为主,cashflow基本没有商铺好的呢。
不过具体情况还是case by case的,看你看中的房子具体是怎样的,如果你看中的公寓将来升值潜力大的,就算租客不承担body corp也值得,否则的话还不如商铺呢,就是商铺的话也并非没风险,比如说万一借不出去,将来出手也需要较长的周期。总之多看看,边看边学习吧
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5.5到6的今年其实已经很少了~
市场上能见到一些4的
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如果是老点的楼,会有呢,但是新建的楼盘就很低了,感觉这几年建筑成本上涨得厉害,新出来的小商铺基本都要卖1万以上一平了,但是老的小商铺基本也就几千。
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4,也太低了。空置时间还比较长。