新西兰去年买的投资房,每周倒贴50-70纽币


在新西兰



去年四月买的一套投资房情况
以资产抵押,全额贷款六十万,未计算现金返还和律师费,房子交割三天就租出去了。

损益表

购房款        利率                                
600000        4.15%       利息        24900                    每周租金        500
                                地税        1600                            房租中介费        40.25
                                水费        200                            房租到手        459.75
                                保险        800               
                                维修费用        1000               
                                       
                                费用总计        28500            房租总计        23907
                                       
                                                                       年亏损        4593
                                                                    退税        1000-2000
                                       
                                                                    实际亏损        2593-3593
                                                                    实际每周亏损        50-70



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不错,就当donate了。

下一年会donate更多。

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这么高的回报,南区吧

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下一年要涨房租的,不会donate太多。

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是的,南区房子不愁租,只要找对中介和房客就行。

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我比較保守,如果是我,我不會做這樣的投資。

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。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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嗯,赚的是未来房价上涨的钱。

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本金怎么还啊???

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现在不还本金,五年以后再说。

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这样的投资应该是冲着房价上涨然后卖掉对吧?

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5年后会有额外的收入负担本金??
还是快到5年期时买掉啊!!

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现在银行规定是5年只还利息,五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。

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现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain,如果工党突然出台个CG tax,就惨了。。。哈哈

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盈利才能交TAX,不盈利怎么交TAX啊。

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哎。也不易!!!

发现没,我现在是灌水之王了。。超过你了。。哈哈

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找对房客还是挺有难度的。

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Bought an investment property in 2017 ?     What you invested for ?

You are just on top of the mountain man....           

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楼主比我的好多了,我花90万,其他的差不多。不过在山顶总比在井底好吧

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he is a foundriser,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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估计今年的地税,保险还得涨。

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政府会不会对这种投资房的地税按自住房的几倍增收?

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Claim GST  1000-2000 是那来的?如果你claimGST,你的租金就要交GST。

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民宅租金没GST的。但以后卖房时要交,买房时应该也退GST了。

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你这个贷款比例够高

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出租房可注册GST,不过数量不多没必要,得不尝失。
我是想问他的“Claim GST  1000-2000 是那来的”。明显计算有问题。

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如果利息漲了,負擔更多,坐艇上風涼水冷。



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是申请退税

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kjwjwjjwjwjjwjwjwjjwjwjwjwjwjwjjwjwjwjjwjwjwjwjwjjwjwwwwwwww

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还好啊,假设几年不涨,然后涨个10%不就把损失弥补了吗

再说房租每年涨个10-20元每周不难吧

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