新西兰去年买的投资房,每周倒贴50-70纽币
在新西兰
去年四月买的一套投资房情况
以资产抵押,全额贷款六十万,未计算现金返还和律师费,房子交割三天就租出去了。
损益表
购房款 利率
600000 4.15% 利息 24900 每周租金 500
地税 1600 房租中介费 40.25
水费 200 房租到手 459.75
保险 800
维修费用 1000
费用总计 28500 房租总计 23907
年亏损 4593
退税 1000-2000
实际亏损 2593-3593
实际每周亏损 50-70
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不错,就当donate了。
下一年会donate更多。
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这么高的回报,南区吧
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下一年要涨房租的,不会donate太多。
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是的,南区房子不愁租,只要找对中介和房客就行。
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我比較保守,如果是我,我不會做這樣的投資。
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。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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嗯,赚的是未来房价上涨的钱。
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本金怎么还啊???
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现在不还本金,五年以后再说。
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这样的投资应该是冲着房价上涨然后卖掉对吧?
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5年后会有额外的收入负担本金??
还是快到5年期时买掉啊!!
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现在银行规定是5年只还利息,五年以后再跟银行谈只还利息的年限。如果不行就换银行。
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现在的接盘侠都是希望以后有Capital Gain,如果工党突然出台个CG tax,就惨了。。。哈哈
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盈利才能交TAX,不盈利怎么交TAX啊。
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哎。也不易!!!
发现没,我现在是灌水之王了。。超过你了。。哈哈
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找对房客还是挺有难度的。
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Bought an investment property in 2017 ? What you invested for ?
You are just on top of the mountain man....
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楼主比我的好多了,我花90万,其他的差不多。不过在山顶总比在井底好吧
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he is a foundriser,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
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估计今年的地税,保险还得涨。
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政府会不会对这种投资房的地税按自住房的几倍增收?
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Claim GST 1000-2000 是那来的?如果你claimGST,你的租金就要交GST。
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民宅租金没GST的。但以后卖房时要交,买房时应该也退GST了。
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你这个贷款比例够高
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出租房可注册GST,不过数量不多没必要,得不尝失。
我是想问他的“Claim GST 1000-2000 是那来的”。明显计算有问题。
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如果利息漲了,負擔更多,坐艇上風涼水冷。
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是申请退税
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还好啊,假设几年不涨,然后涨个10%不就把损失弥补了吗
再说房租每年涨个10-20元每周不难吧