新西兰拍卖合同突然加了一个小小特殊条款 银行纠结


在新西兰



前一段时间带客人看中一套房子,一切准备就绪就等拍卖。突然在拍卖前两天卖家律师在拍卖合同里加了个特殊条款。原因是卖家不敢确定火炉(woodburner)是不是合法的,律师出于保护卖家利益,建议在拍卖合同里加了个特殊条款。时间紧迫,发给买家后,让买家把改过的拍卖合同给贷款broker和律师发过去,确定没有问题才能参加拍卖。                                                           
特殊条款如下 第22条The vendor  agrees to remove the fireplace and cut off and remove the flue to the ceiling level, should purchaser request it.The purchaser agrees to carry out any remedial work to the roof, ceiling or floor .Any such request shall be made ten working days prior to the settlement date. 买家当时贷款申请的是 ANZ银行。他们研究了一天,也不敢给出一个肯定的答复。理由是比较纠结remedy这个字眼,就是想知道买家是如何修复外面房顶烟囱那部分的。买家当时也很郁闷。第一次买房,房子还没有买,怎么还得伤脑筋如何修复呢?买家律师呢也没有给出个所以然。其实这个条款卖家律师起草的逻辑性有问题。银行需要确定交割之前所有修复保证没有问题才能放贷 。外面房顶烟囱如何修复银行又没有给出什么标准。关键是在交割前,这个房子还不属于买家的,没有卖家允许是没有权利修复的。与时间赛跑,配合贷款中介同时又联系了 Westpac银行.他们给的回复也是模棱两可,火炉可拆也可不拆,拆不拆都行。还好买家吃了颗定心丸决定参拍卖。拍卖当天,果然不出所料,没有其它买家参与竞拍,完全是买家卖家议价的过程。最终以非常实惠的价格拿下了那个漂亮砖瓦房。         

最后做个总结吧.房子上市后临拍卖前,最忌讳拍卖合同改来改去的,买家不确定银行能不能给贷款而参加拍卖。作为上市中介,在上市前和屋主最好确定没有问题后再上市。譬如有的LIM里会有瑕疵或历史遗留问题。如果上市过程中有突发棘手问题,也可延期拍卖。等解决好了,再拍也不迟。卖家律师处于保护卖家利益也无可厚非。但是就因为一个小小特殊条款适得其反。其实完全可以写如果买家要求,卖家负责拆除和修复工作,所有费用卖家来承担,毕竟就几百刀的事。因小失大,那就得不偿失了。


评论
挺麻烦的,估计屋顶漏水的几率很高。。。哈哈

评论

不用拆,你还希望漏啊.其实修复的话 找个专业人士 也不复杂.

评论
最怕就是因為改了條款, 房子拍了下來, 銀行不放貸

评论

银行抠字眼没有意义.如果负责的话,可以要求找个专业人士出一份报告岂不是更好

评论
LZ老实说,中介费这次又拿了几万?





评论
几百要解决这个问题 可不一定

评论
我也碰到过,之前想去拍的一个房子因为一个deck虽然有CCC,但在floor plan里没有体现,一个看过房的人逼着卖家加了一条在合同里,我问了broker也说不建议拍后续贷款可能有问题,当时也没有敢去拍,结果最后被那个逼着卖家加条件的人reserve价拿走了,捡了个大漏,所以有时候也不是卖家那啥,有的有经验的老炒房客很会用这种条件吓退潜在对手的

评论
这样的情况我也碰到了,卖家在最后一刻增加了一个特殊声明条款,吓坏了银行和中介,最后卖家同意删掉了。否则还不知道会什么样的结果

评论

看重点 这单几千赚得十分不易 哈哈

评论

80 年代砖瓦房 builder 过来了看了 不复杂

评论

其实正如你所说经验问题 如果银行纠结deck 问题而不给你贷款 完全可以私下与卖家商量写个variation form 如果买家要求拆除 卖家必须保证在交割前完成 卖家承担费用 一半Deck问题不大,银行比较纠结水电问题 再就是用好的broker 结果真的不一样

评论

我是拍卖前一天才知道这个事,当时根本来不及再干别的,只能错过了。

评论

整个环节 中介 broker 律师 甚至builder 如果任何一个不给力 都有可能与心爱的房子插肩而过 有缘无份 有的时候紧急情况 贷款一天就搞定了

评论

我感觉我这个case是中介的问题,没有提前通知到买家,导致我当天非常被动,broker帮我做了预批但是提醒了我风险,因为改floor plan还要花个万把块甚至更多

评论


半福地的房子吧 上市中介就像总导演 导的不好观众不会买账的 下次如有类似捡漏机会你就不能再错过了 哈哈

评论
这种事情太正常了 洋人律师更多 事不关己高高挂起 有些房子就是被一环扣一环莫名其妙搞得连房子都卖不到

评论

同学,友情提示,签名违规了

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...