新西兰买投资房，首付40%，贷款60%，还有negative gearing？
在新西兰
如果100万
贷款60万
利息4.5%-5%（记不得了）
利息27K-30K
+保险地税3000
总的支出30K-33K?
如果租金576 -634左右 = 总收入 = 30-33k，打平。
我觉得差不多就是这么多吧？打平而已。
如果租金低于这个数，negative gearing
租金高，交税。
不知道最近租金具体如何，但根据这个
http://www.interest.co.nz/property/81304/indicative-rental-yields-residential-investment-property-hit-new-low-33-parts
Indicative rental yields on residential investment property hit new low of 3.3% in parts of Auckland
那100万的房子不正好33K的租金回报吗，不正好打平吗？有的高一点，还要交税呢
即使有的房子租金低一点，也不会低很多啊。。。。
所以negative gearing 的利益没多少啊？
所以工党在折腾啥，不懂。。。。。
不过，如果利息继续涨，比如上去1个点，那60万贷款就是6千的损失，negative gearing 的利益大概有2千左右。 --还不是很大啊。上去5个点，就厉害了，收益1万左右!!! 上去5个点的概率是多少，嘿嘿。。。
就指望这个政策来让投资者收手，有点过于乐观了。。。。
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吹吧，澳洲之前讨论快两年，工党选举说要搞negative gearing，然后就。。。没有然后了
小先生就是想用这个骗选票，其实骗了也还是不能摆脱老皮，老皮能看上工党的好基友绿党么？开什么玩笑！工绿上台了能让老皮作副总理？？？哈哈
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100万的房子，地税加保险没有4500可能顶不住。
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我记不确切了，但好像cv70 80万的房子，两千多一点的的地税，保险不到一千啊？
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工党提议要取消，说这样投资者会少很多。我觉得以目前的价格和利率来说，大部分是打平或者有利润，有亏损的话，金额也不会大，所以这个政策。。。
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都漲了，以後還要漲
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万事皆有可能
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buy buy buy
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还有其他两个政策，外国人不能买现房+5年内卖房收税。
第三条主要是针对买了很多房子的投机者。只有1-2套房子的应该不用担心。
This policy is about the big speculators who purchase property after property.
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这两个我支持，但是，作用一样有限，但是没法用数据来说清楚。
1。外国人，比例多少很重要。
2。五年内还是10年内，可以打击短线的。
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作用应该还是主要在心理方面。
工党也不可能把房地产一打到底，太激烈的政策也不会出，对经济危害太大。
也不过就是降降温，希望可以维持健康发展。
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我觉得这样主要是让政府少点支出吧，控制房价不太可能，该涨还得涨
真正的大杀器是储备银行的收入房贷比
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不可能。都到不了四千。
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就是个卖点罢了，你以为人人都跟你一样会算账的？尤其是那些跟着这个卖点投票的，没一个有投资房的，大部分都整不明白这回事。
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啥作用也不考虑，人家就是想靠口号拉选票。工党头子们人人手上一堆房产，他们希望房价降？
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人家才不要大杀器呢，政党拉选票，都是要找这种没有实质作用的高调唱唱，哄骗不明真相的无知群众。你以为他们真心想房价降。
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都是忽悠。。。
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不用你我费口舌，大把人批判Andrew Little:https://www.interest.co.nz/prope ... iticisms-rents-will
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工党的头子们希不希望房价降没有关系，主要是选民需要什么。
现在房价可是国家党的软肋。
就看大选结果了，如果国家党留任，房价就再涨３年。如果工党赢了，未来3年就要盘整了。
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"就看大选结果了，如果国家党留任，房价就再涨３年。如果工党赢了，未来3年就要盘整了。"
工党 = 随机无规律变化吧，哈哈。。。他们就是随便说说的，根本没有具体计划。
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第一，工党中间偏左，无论如何也会做做样子，毕竟还想连任么。第二，奥克兰房价其实已经透支了，如果没有政策扶持，未来几年也就只能盘整了。
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无语，我啥时候说他们真心想降房价？
储备银行对这事还是蛮上心的，不过剃头挑子一头热，政府不上心也木有啥用，不要紧张，放心入吧
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欧耶，必须投国家党了
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都说了，都是在演戏而已。。。哈哈，还有人信
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楼主，你忘了有投资房的人那40%的首付很大可能不是现金，所以有可能整个100万都是贷款。
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国家党也不太可能把副首相给他，除非英文先生想其他人造反
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其实negative gearing不是大问题。把房子上昇的equity再借，这才是危机的所在
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楼上说的对，
再说了，阿海曾经在洋人论坛里不是说了嘛。。。。。很多人跑去某个银行说1st home buyer，最早可以5%
再说了，在60-40 新政前也有投资者呀。。
以前5% 10% 15% 20% 25%的那些是不是就比较明显的negative gearing啦
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