新西兰贷款买房和全款买房,真的差很多吗?


在新西兰


大家好~露珠初来乍到,请教各位大神一个问题。

最近在研究贷款买房的事情,正在等预批。填单子的时候算了一笔账:如果露珠要贷款30w,利率4.5%的话,按照连本带息还法,要还54w左右。只还利息就不用说了,都是哗哗的送出去的钱……

但是中介表示,买了房子租出去,就相当于租客在帮你还利息啊,最后这个房子涨了多少全是你的,所以一定要选择只还利息。

可是拥有一个房子还是有很多花销,保险、修缮等等,如果在房市不会猛涨大涨涨上天的情况下,过五年能涨个10%?是不是就不错了?

然后问题就来了:如果直接拿首付全款买个小房子/公寓,租金都是我的,房子本身涨得多和少都无所谓,因为我收了租金啊!

特别不懂有些人贷80%,甚至贷款100w,也要去贷款。这样不是要多给银行很多利息吗?银行都特别愿意贷款给你,你也特别愿意贷款,看起来是双赢,请问你们挣的钱都是哪里来的?接盘侠?

那如果房子涨得不够多,岂不是白忙活一大场?

另外也想请教一下大神,现在新西兰的银行(如ANZ)是否还接受只还利息?这边可以开对冲账户吗?

一点浅见,大家轻拍~~


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关键看你什么签证类型吧?

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有钱就全款,没钱就贷款,你以为大家都想贷款么,还不是没钱

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所有的获利都是有风险的。。。。。。想轻松点就不要全贷

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这房子5年涨10%也就别买了,直接开店做生意都比这个赚的多

用别人的钱赚钱才是聪明的。特别是现在真金白银的现金出来那么困难的情况下


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怎么解?

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从两方面来说吧:
1、自住房,没有足够的自有资金,只能依靠贷款来圆买房的梦,那么支付利息就是必须的。 在30年的贷款期间中,只要房屋涨幅大于利率,那就算您转到了,亏损也是有可能的,但只要你是自住,盈盈亏亏又有什么关心呢。求的只是个安稳。所以银行贷款款是也是衡量您的收入才能批个合适的额度。
2、投资房,那就要看您的杠杆效应了。 你能撬动的资金越大,您的盈利机会就越大。您可以全款购置一个房产,只求租金收入,一年以后如果这房产贬值了,那您可能就是100%亏损。如果,您用贷款买两套房,一年后一套涨,一套跌,你就可以分散风险。 30年的利息看似很多,如果平摊在每年,其实还可以。

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主要身边有朋友,贷款买了一套房,有点钱了之后又要贷款买第二套……感觉这是个死循环……好像还银行的利息不是钱一样……

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就是被中介忽悠的呗,中介肯定和他们说 房租抵押贷款,其实他们这样首先自己的房子 风险进去了,第二套房子的风险也进去了,鬼知道 以后奥克兰房子还能不能有戏了。。。这钱都给贷款 中介 和银行赚去了

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贷款买房和全款买房,真的差很多吗? - - 是的,观念差很多。

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土豪可以一次付清,我们这种屌丝只能贷款啊。。。。。。。。。。。。

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怕就怕折腾了老半天,给自己找了一大堆事情,然后白忙活一场……

当然如果自住还好啦。但是自住也就是相当于省了自己的租金啊,效果一样的……

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這就是個人觀念和生活方式的選擇的問題,沒有對錯。

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只有土豪才能全款买房,问问有几个不用贷款的。 贷款就是杠杆,输的时候加倍输,赢的时候也加倍赢,道理不是很简单。任何投资都是有风险,关键看你这个风险是否可以承受。。。

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因为论坛里都没人会教你他们全靠LTC退税活着的啊,如果工党上台把negative gear封了,房价每年涨幅低于8%,那谁有钱还会贷款买房?遇到这种情况贷款买房纯粹是给银行打工。不过能够hold住贷款10年以上的还是有机会在未来咸鱼翻身的,要看你hold的地够不够大

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昨天有人教我,先找个银行贷款,全还利息。两年后再换个银行,还能拿cash back,以此类推…………

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有钱人只做低风险的买卖,所以开赌场,没钱人好干高风险的生意,因此当赌徒。有钱人选择当官,没钱修法武力强盗掠夺,没钱人热衷经商,缺钱无奈以命抵押博弈。相信成功靠赌博申请抵押贷款,认命富贵天所赐那就做寄生虫。

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前面都同意,寄生虫,帽子扣大了吧~~

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您好,最常见的投资客人做法,只是举个例子

10年内买10套房,如果均价80W一套,贷款有40W每套,Assets800W,贷款400W,Equity400W

按以往的数据分析,10年后翻倍,还是10套房,均价160W,Assets1600W,贷款还是400W,Equity1200W

10年后卖掉三套,480W减去120W贷款,得到360Wcash还掉贷款,剩下的7套一共剩40W贷款,等于基本mortgage free

只是例子,根据个人情况,再考虑要不要贷款,谢谢

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400W贷款银行是免费的吗? 400W的首期从天上掉下来?

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前几年还行,接下来这么玩估计够呛了,因为涨的可能没有那么快了

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你算一算,两种不同的买房(全贷款,50%贷款)

1。 资金投入
2。资金占用的利息损失(机会成本)
3。银行贷款的利息
4。 房租的收入 (都一样)
5。开销 (都一样)



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如果按照租金cover贷款的角度来说,如果全款买5套房,然后租出去,如果回报率在房价4%左右,租金也正跟着上涨,1年就能赚到1套房的20%,10年下来也能赚2套房,最后大家手里都是7套房啊。

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每个人的情况不同,具体如何操作要看个人条件,年龄,收入,承受力等,千万不要盲目相信专家或者炒房成功人生的经验之谈,那些炒房成功的人有个前提,其实本身就是有钱人或者高薪人士,有资金投资什么都会赚钱吧,如果你的收入有限,千万不用盲目贷款,否则你就会被贷款套一生了。

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我就是一个即将不情不愿的成为房奴的人啊……我觉得像我这种人就是大浪淘沙的接盘侠。

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从过去奥克兰上百年的历史记录看,基本上是8-10一个周期,每个周期房价翻一番左右(没有扣除通货膨胀的因素,但近29年通货膨胀平均也就2%左右吧),所以平均房价年增长率7%左右。
从过去的记录看,是房价涨幅>房租涨幅>工资涨幅. 资本主义经济,资本的增值是最大化的,这才符合设计这个制度的人的利益。这个情况基本也是世界其他各国一样的,只是不同国家不同时期程度有差异罢了。
当然,这只是从过去记录上看,未来未必会重复过去,但除非有根本性的变化发生,应该还是会重复的。日本那样地产崩盘,毕竟还是很少数的例子(人口下跌,经济下跌,加上之前长期疯长)

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贷款买房和贷款投资是一样的,都是杠杆原理,涨的时候赚的更多,跌的时候亏的也更多,就是以提高风险为代价扩大收益。

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只有有限的几种签证可以贷款,如果你的签证类型不能办贷款,那么久没有什么可以选择的。

如果有,再看上面那么多投资建议吧。我没有启动资金,也没有足够的自保资金,所以就老老实实上班赚钱养活自己。

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