在新西兰
不容错过！投资新西兰房地产竟然还有这12大好处！Original 2017-01-12 阿海
投资房地产的12个好处
12 BENEFITS
新的一年到了，大家还在犹豫奥克兰房市的走势吗？
买房到底有什么好处？
在这里给大家列举12个投资房地产的好处，以便大家明白为什么要投资房产。
1) 买一次，永远受益
房地产投资最大的好处就是只要买下一个房子，之后的十几年，几十年，甚至几百年都会持续受益！
具体都有哪方面获益呢？请继续读下去！
2) 被动和租金收入
房地产投资是一种长线投资，被动的租金收入对于投资者们来说是一个很大的好处。
好的投资房，就像是你买了只会生金蛋的鸭子（伊索寓言），每周都会给你稳定的租金被动收入。被动收入就是不需要用你的宝贵时间去赚钱，而是让你的租客用他/们的时间帮你赚钱。
只要管理好，例如：有个好的房产管理中介帮你，投资房产对投资者来说是很省事的。
3) 别人帮你还贷
房地产投资一大好处之一，就是有其他人帮你还贷。这时你一定会问：其他人帮你还贷？哪有这么好的事？
举例来说：你用20%到40%的首付，甚至用其他房子作为抵押，0首付，全贷款去买房。只要买的城市好例如奥克兰，那20到30年后你的租客就帮你的房子贷款还清了。
那也就是20-30年后，这个房子就是你当时只用0%-40%的价格买到手的。买的好的话，甚至这房子你一分钱没花就拥有了！这可是比去圣诞打折购物还爽不是吗？！
4) 别人帮你买房
比起其他投资，房地产投资还有一大好处，就是能用其他人的钱（银行）帮你把房子买下来，然后你的租客给你还款。
合理的杠杆利用，就能最大化的提高利润和升值。就像大家都熟悉的阿海从2010年用20万的启动资金，通过多年的合理投资和杠杆利用，阿海现在的总资产已经超过500万了！
5) 房产升值
除了租金收入带来的收益之外，房地产还会随着时间升值！只要买在好的城市和区域，房产的升值是非常可观的！以下的图就是过去40多年奥克兰房地产平均价的走势。
6) 通货膨胀
通货膨胀和货币贬值是致贫的最大祸首。现代金融最大问题就是印钱的速度和量度，远远超过人民百姓用时间换金钱的速度和量度。
而房地产，特别是土地，是几千年都不变的保值财产，自然长期房地产升值的主要原因之一就是通货膨胀和货币贬值。
7) 增加价值
房地产不像股票和黄金。股票和黄金只能靠买的好，买的便宜，和长期持有来赚钱。而房地产的额外好处是可以通过装修，加建，开发来增加和提高价值。
比如买了便宜的投资房后，通过简单的装修去翻新房子，和加房间，从而每个房子里达到10万甚至更多的价值提高。
8) 税务优惠
投资房和生意都比上班族有更多的税务优惠和优势。像很多家庭办公室，工用车等开销都可以合法避税。还有的就是投资房的负现金流也可以合法抵税。 这是上班族工资里享受不到的。
9) 低风险
房地产是出了名的低风险投资。不像股市，股票价值波动厉害，甚至动不动公司都没了，股票就不值钱了。而土地长远是不会贬值的（当然地点和城市很重要）。
10) 居所
房子为什么那么低风险，并且保值还升值，就是因为每个人都需要居所。
根据亚伯拉罕·马斯洛的需求层次理论，房子是生理和安全需要之间的需求。无论是租客还是自住者，每个人都需要一个屋顶，一个房子下居住和生活。
这也是为什么好区，特别是自住者率高的区，在市场不好时价格不跌的原因。
11) 供给于需求
供给于需求，是影响市场的主要原因。其实房地产的市场是满透明的，要知道房价的中线和长线走向，只要关注这个城市的人口增长和建房供量就知道了。
现在新西兰每年净移民超过7万人，来奥克兰的估计4-5万人，再加上本地的人口增长，奥克兰每年需要一到两万个新房不等。而建房数据来看，奥克兰的建房供量每年还达不到一万。这样下去奥克兰的房价不跌只涨！
12) 情感
大部分人买房，特别是买自住房，都是靠情感去判断的，而不是十分理智的去买房。靠情感去买房的很容易会买贵。而买自住的为了住的舒服，更加会不在乎钱多与少而去买到心里理想的房子。
房价普遍都是被自住房者而提高的，所以买投资房最好是买好区，刚需自住者理想的区域比较划算，升值好。
总结与寄语
BEST WISHES
希望今天给大家分享的投资房地产12个好处对大家有帮助，也祝福大家2017年身体健康，事业顺利，更要投资赚大钱！
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有这么多好处那么去年你买了多少套啊，今年又准备买多少套啊
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长远来看肯定有利，但是现代人都想快钱，等几十年才赚的没吸引力，最好是上午投资中午回报下午退休
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海哥好牛！牛！
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up up up，买买买，然后sit back and relax，最后就回国吧。
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这么多好处，没有什么坏处吗？想知道
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BILLIONNAIRE的情怀
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如果人人都从20w变500w，那多出来的480w是从哪来的呢？
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写弊端，不是自己打自己的脸吗？豆腐教还怎么收学生
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请问500万是你的总资产还是净资产？
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请问你的净资产是多少？
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净。
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什么都好，就是没钱
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想想如果突然巴菲特，索罗斯大喊金融投资赚钱，自己几百亿身价是如何从股市，期货等赚出来的。然后自己也不投资了，专门收几万块钱开班授课，你猜猜这可能因为什么？
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泡泡越吹越大
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就像股票。你30买的 现在80了，你不卖，分分钟变回30.当你在80问他净资产是多少，他告诉你50.
买的好，固然重要。卖的好，才是真的好。炒股的，有几个人抄到了底？又有几个人卖在了最高点？
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最近流拍那么多 怎么不去抢？为什么在这里鼓吹？如果新西兰有一天反华，豆腐教必定是起因之一，希望华人社团清理门户。这群垃圾拿新西兰福利 推高房价物价 拉大贫富差距 激化族群矛盾。
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装到兜里才是赚钱，黑羊兄给我的估价400万，谁给我200万现金就拿走吧
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恭喜啊海又登NZ Herald了。
http://m.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11781028
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第八条税务优惠是新西兰房地产市场持续兴盛的根本原因。
其实也不能抱怨有人炒房，政府的税收政策本来就是支持的。
如果投资房的税收优惠没有了，或者对投资房加税了，自然就没有人去炒房了。
目前还看不到政府有关于这方面的改变，不知道未来会不会有改变。
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阿海的气色不太好啊，眼袋那么大，是不是操劳过度了？要多多休息，别太拼了。
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total portfolio value : $8.5 million
borrowing: $5 million
Net income: 30k to 40k p.a
interesting figures. Good luck LZ and happy new year
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利率涨0.5%就把收益基本吃光。说实话，背负那么多贷款就为了这么点收入，恐怕夜晚也睡不着啊！
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有没有人算一下borrowing 500w，现在利率一涨得付多少利息每年呢？
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。。。。但是起始资本20万，现在变成300多万了。。。利息涨的多，最多卖掉一个。。。
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不用卖 涨房租就行。左手炒房 右手涨租。