新西兰投资新西兰房地产的10大弊端


在新西兰


  • 如果时机把握得不好,买在顶部, 则今后好几年甚至十几年都缓不过来。
  • 房地产变现不容易, 尤其是当市场低迷时。
  • 房地产交易的手续特别复杂, 从上市到交割通常要几个月时间。 相比之下, 股票交易就太简单了,只要在电脑上敲敲键盘就可完成交易。
  • 房地产交易的手续费很高(卖家)。
  • 房地产的Holding Cost 很高。市场不好时, 你可能找不到租客, 但依然要付贷款, 地税, 保险, 等等高昂的费用。
  • 房地产投资出租麻烦, 租客不交或拖欠房租令投资人损失。
  • 房地产投资的出租物业需要经常维修保养,费钱费时费力。
  • 房地产投资成功容易使人骄傲,觉得不投资房地产的人都是Loser.
  • 房地产投资成功容易使人产生幻觉, 好像在这一行赚钱很容易, 从而再也不想踏踏实实的上班工作了。
  • 按照族群比例,有太多华人进入房地产市场, 导致人们觉得高企的房价是由华人造成的,使得本地普通人把他们买不起房的原因归咎于华人, 导致这里全体华人背黑锅。




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沙发。。。。。。。。

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高啊,真的是高

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请问现在到顶部了么?

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11. 有买到漏水房的风险

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炒股不如炒汇,炒汇不如贩毒

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贩毒不如去卖屁股

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零貸款就沒有後顧之憂了加油吧同學

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床板一响,黄金万两

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床板一响,黄金万两

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11.  房地产受政府政策影响特别大,如果当地洋人政府哪天想收拾华人的话,找个理由分分钟就可以把那些手中有多套房产的华人给收拾了,有了房子不动产,跑不了呀。

12. 投资房产的人,据说整天都睡不觉,提心掉胆的,房子会不会着火啊,洪水来了怎么办啊,房市腰斩了如何还贷啊,找不到租客怎么办啊,etc...

13. 投资房产的人,看到甚至听到IRD的人,就像老鼠看到猫一样,整天怕IRD找上门。。。

14. 妈蛋的,编不下去了,who can 接着编?



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和阿海的12大买房优点比,这10大弊端都不是事儿啊!

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14 多數時間不爽,要看別人的臉色,例如銀行,保險公司,政府,租客等等。

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阿海的12大优点里面各种重复。相反这10大弊端没见到重复的。

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按你的这种逻辑的话  有一千万中弊端啊

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请补充另外9999990种弊端。


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1.如果时机把握得不好,买在顶部, 则今后好几年甚至十几年都缓不过来。
部分同意。新西兰房市周期不超10年。所以,如果顶峰买房,应该有几年的负资产效应。此外,其他投资如股票,也会被套牢几年。

2.房地产变现不容易, 尤其是当市场低迷时。
见过这样的例子。不过不是所有区都如此。还有,经济不好时,其他投资如股票也如此。

3.房地产交易的手续特别复杂, 从上市到交割通常要几个月时间。 相比之下, 股票交易就太简单了,只要在电脑上敲敲键盘就可完成交易。
同意。但通常3~4周就可确认是否成交。

4.房地产交易的手续费很高(卖家)。
同意。但真正的buy and hold投资者少见卖房,所以手续费相对不重要。而且,这几年升值部分足以支付手续费。
对于投机者,手续费更为重要。

5.房地产的Holding Cost 很高。市场不好时, 你可能找不到租客, 但依然要付贷款, 地税, 保险, 等等高昂的费用。
关键词在于“可能”。放在某些区, 例如Otara,确实如此。 但在某些区,如 MT eden的unit 2007~2011年还是不愁租,也会升值。

6.房地产投资出租麻烦, 租客不交或拖欠房租令投资人损失。
同意。所以得精心挑选租客,用好的Property manager,还有买保险。

7.房地产投资的出租物业需要经常维修保养,费钱费时费力。
同意。

8.房地产投资成功容易使人骄傲,觉得不投资房地产的人都是Loser.
不同意。我身边的圈子没这样的人。偶尔见过某些言论, 可那是个人修养问题,不能算是普遍。

9.房地产投资成功容易使人产生幻觉, 好像在这一行赚钱很容易, 从而再也不想踏踏实实的上班工作了。
任何人做任何投资成功都会如此。房产并不比别的投资效应更大。如果某人买卖外汇赚了300万,他也会如此。

10.按照族群比例,有太多华人进入房地产市场, 导致人们觉得高企的房价是由华人造成的,使得本地普通人把他们买不起房的原因归咎于华人, 导致这里全体华人背黑锅。

不同意,这不公平。Kiwi投资的的也很多。开培训班的,现身说法的基本都是洋人(阿海师傅系统一半一半)。华人的5六个房子已经算多,可不少洋人都有10个以上。

很多Kiwi买不起房,不是因为他们收入不高,只是因为他们花钱太任性。大把花钱时说你们中国人过的是狗屎生活(Like shit), 买不起房就说是华人的问题。


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还炒什么房子 回!!!!!!!国!!!!!!!吧!!!!!!!

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哈哈哈, 這個太逗了~~~~


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投資本來就沒有one right way, 做生意, 買股票, 買房, 買外匯都是投資, 都是有人賺有人虧的...

不見得有那一種投資方式特別好, 只是適合不同人士需要吧.  
別把買房看得太重就對了.

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你说得太对了。

我这个帖子其实是对阿海那个12大好处的补充, 因为任何事情都是有利就有弊,不能只讲好处不提弊端。

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我觉得特别适合你

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我觉得吧,只要合法努力的去做,赚钱了,都值得学习啊。说明他们走的那条路走的通嘛。

但不是照搬照抄,因为 1。 那条路现在还通不通不知道 2。自己能不能走那条路也不知道。

互相学习还是要的。。。。

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我也不是只買房子, commercial的也有呢.

而且適合我並不代表適合所有人, 世界很大的, 不要窮得只剩下房子

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哈哈,总结的很好啊

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最大的弊端就是容易被空军轰炸阿!这年头掌握制空权就掌握了作战的主动权!

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会投资的人还是会继续投资。。

不会投资的,只会在妒忌会投资的。。。

社会就是这样!

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所谓多头,买了之后,赚了钱就继续希望它升 - 还是多头。

空军,或者永远不买,或者买了之后,还是希望它升 - 就变成了多头。

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