在新西兰
我们作为父母名下除了自住,还有一间房子,如果无偿借给孩子住,有没有要注意的地方,是否一定要签个没租金的租约?情况是这样的,我二个孩子们都成年了,未婚,一家人挤在一个小房子生活上互相干扰到。跟孩子们约了,请他们搬到另一间房子,水电房税费用归他们自理,我们就可以清静一些。孩子们想独立也曾经搬出去租个房间过,但开销大,加上收入不多,又都搬回家来了。
或许该问律师,但是想先问一下这边有没有过来人的经验。谢谢。
补充一下:主要是顾虑IRD会不会来关心?
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这种情况应该很少见,看你们之间的关系而定了,别人很难给你贴切的建议的。
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LZ自己房子怎么借给孩子住,还是第一次听。你可以给他们住其它费用自顾。
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家里事吃饭时坐下来说说不就行了,坐下来说说都没把握的,这事儿就要谨慎了。
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你死了以后房子是给孩子的吗?如果是的话,就不用太计较啦,住就住,反正迟早是他们的。
如果不是的话,就要谨慎点比较好。
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之前我洋人朋友就是租他父母的房子,租金是市场价的一半,人家租的不要太开心。
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诸位大大,我话可能没说清楚。主要问题是这种情况下IRD会不会来查问?谢谢。
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我个人觉得啊,只是我个人而已,IRD才懒得管你。。。哈哈
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找律师咨询一下比较好,如果两个孩子都已成年,很快就会有同居对像,这样赠予,借住,出租的法律含义都不一样,像征性收点租金应该是比较简单,但要有租约列明。
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要是你不收租, IRD 不會找你的, 畢竟你沒有在這套房generate income
要是你收reduced rent, 而因為這個reduced rent generate lose 的話, 你不能claim 這個lose....
PS 我就住在我父母的房裡 挺好的, 有這樣好的父母真的很感恩~
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恭喜clam你有个好爸妈。
看著收入有限的孩子们在奥克兰的高房价下饱受压力,我们做父母的很难置身事外,只能尽尽我们的力量。
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谢谢你的推荐,我这周同律师碰面会把这问题提出来。
因为跟律师初见不熟,怕他只会照本宣科。所以上来这边发问,希望能听到生活上多一点的实际例子。
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对于税务方面LZ是不是应该咨询下会计师比较好。律师是从法律角度,会计师才能告诉你需不需要交税。按LZ这种情况,如果你并不想之后把房子留给子女,可能需要将房子放到trust里面,只要子女并不是受益人,之后子女是没有办法继承你的房子的,这方面具体需要问下律师。如果只是担心税务方面,例如你现在给你子女的房子还有贷款,并且用贷款来抵税,租给子女有没有租约并不重要,因为你不收bond,也不会把bond转到租房中心,那么对你来说签约是没有任何好处的,除非你以市场价出租给子女,那么租约可以证明你租金收入。如果你不收费或者象征性收一点费用,那么这个房子的用途就是family use,并不属于出租行为,IRD是不会介入的。当然,具体情况还是咨询下懂行的注册会计师比较好。对于税务方面其实律师帮不上什么忙的。
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谢谢您赐教。您说对了,这事还是要问会计师。
今天请教了律师两个问题。一个就是要不要签个象征性的租约,以免IRD来关切有没有租金收入。律师回答说他个人认为免费给儿女住应该没有问题,但...........还是要问会计师的意见。
我另一个问题是如果小孩结婚双方住在我的房子里,将来万一离婚分产,我的房子会不会受到影响?他认为不会的。
题外话,今天跟AMI要房屋保险估价时,AMI回答说房子要算Rental Property,不能算自住,保险费高一些。你看看,这事搞得人都昏了。
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没什么赐教的,言重了,就是探讨一下。
有些保险公司对于亲属住进去是有点折扣的,但并不多。如果LZ真的担心的话,其实可以把房子放到家庭信托里,就是family trust. 虽然每年会有些花费,但好处就是只要你小孩不是受益人,那么房子就和他没什么关系。即使他是受益人,你也可以限制他接收房子的年限以及其它条件。这样对于不太会理财的孩子比较好。这些则可以和律师谈的。