新西兰第一次做出租房OPEN HOME,求教几个问题 


在新西兰


明天自己就要做OPEN HOME找房客了,想了一下有几个问题上来请教,有可能的话希望把这个贴作为专门有关出租的问题解答交流帖?

1. 我OPEN一个小时,如果同时有几波人来看,是不是最好让他们排队一个看完再到下一个,而不像卖房子那样

2. 潜在的房客基本都会是夫妻加几个小孩,感觉让夫妻都填Pre-APP form会比较安全,就怕一人信用好一人不好,不知道这样做的房东多吗?

3. Tenancy Agreement上面Landlord和Tenant可以各只填一个名字,还是要把所有人都列上去,譬如两个House Owner就得填两人,租客家庭有4个人就得填4人?

4. 会不会出现房东收了一堆Pre App Form,做好了所有Check,决定租给谁了,然后联系那人发现那人已经决定租别的地方了。这应该有可能是吧,毕竟那个Form没有约束力,只是表达兴趣和允许你查

5. 大家一般都用Periodic还是Fixed Term?

6. 这一点感觉不太好,但不知道现实有没有,假如很多人都想租同一个房子,房东可以让他们自己加价,价高者得?


评论
占个地方,先谢谢大家了

评论
怎麼不找個letting agent做casual let, 免費的啊....

评论
1如果不怕人多看不过来,会丢东西的话。同时去也没啥不好,让他们知道有竞争。
2,3等了解的人来回答
4,那是可能的,因为人家也不能吊死在这一家。所以选择了就尽快联系收押金
5,我偏向固定,好计划管理

6,如果租客自己提出更高的租金,那就比较好。房东主动要提高房租不好。

评论
租房市场不会那么火吧?会有多少人来呢?!期待后续......

评论
以前自己做出租,煩死人,吃力不討好。不要為那幾個 % 的服務費而浪費時間,給 agent 做吧。

评论


给專業處理,比較好
他們会查出房客交租状況,工作,,,,許多細節

评论

谢谢回帖,我知道是免费,但我是那种喜欢自己做的人,可以积累经验嘛,第一次是很好的学习机会

评论

我感觉明天会来不少人,什么情况到时给大家汇报一下

评论

which suburb?

评论
我很少的经历告诉我,除非你把房子交给管理公司打理,让他们赚钱,否则只让他们letting效果很差。还是自己做Open home好。

评论
1.可以把每个人约的时间稍微错开点,这样可以便于你了解租客的情况。

2. 让夫妻都填Pre-APP form。short list后credit check 查夫妻两人的。

3. Tenancy Agreement要把所有成人都列上去。

4. 收到Pre App Form后,需要尽快做决定。选定租客后马上联系叫他们签合同交bond,然后再回绝其他申请。如果该租客改变主意马上联系第二候选人。

5. Fixed Term。

6. 除非他们觉得竞争很多自己加价。房东自己出的价自己加不合适。

其实房子不多的话自己租挺好。我看有些中介一周才带一两个客人看房,你都急死了他也不着急。

评论

谢谢好心人分享经验

评论
出租个房子还得这么折腾啊?

评论
现在租房的人也很多,自己的一个房子open home当天有大概8组人来看,第二天早上就有租客交定金了,当然还是给管理公司打理比较好

评论
不要省那%的管理费 +1     

评论
你怎么查租客背景是个问题,特别有的洋人很nice,穿着也很光鲜,背后是各种欠费欠卡
不要省那%的管理费 +2

评论

谢谢回答,上TINZ交钱查就好了,中介也是这么查

评论

中介会把这些费用和广告费都包了,房子租出去之前房东不用花钱

评论

来汇报一下,周六,日做了OPEN HOME,来的人不多,总共5家填了表,今天Check完所有东西后和中意的Tenant签了合约,租约今天开始,下午他们就开始搬东西进去了。

评论

过两个月在回来汇报下

评论

好啊,记得的话。其实很多东西并没有那么难,有一半的“难”都只是听说的,当然了,别人说也是善意提醒。我认为只要知己知彼,做好所有Check,熟读相关法例就OK了。中介有的是时间和经验,但他要管几十个不属于他自己的物业;我没时间,现在也没什么经验,但我只需要管好自己的一个出租屋。 以后如果Portfolio越来越大的话当然会考虑中介,但这第一个出租屋就是Perfect的学习机会

以后我要卖房子的话我也会自己卖的,哈哈,应该会很好玩,可以跟各种人聊天交流

评论

真是不错的成果了。庆祝!

评论
恭喜你租房成功。
我都是用john may的checklist 从租房到 reference checklist ,到可以加到合同里的additional clause。
http://www.johnmay.co.nz/documents

评论

注意了解本地人。最可怕的房客。使用中介的最主要理由。

评论

嗯,谢谢提醒,我大概能理解你的意思,他们难缠起来会特麻烦,希望我不会碰到,不好彩碰到了只能当交学费了

评论

这个太有营养了,谢谢

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...