新西兰100%贷款买房!仅存于传说中的方法竟然真的可行


在新西兰


  新西兰天维网8月23日报道 援引Interest.co.nz消息 一直以来100%贷款买房都是存在与房哥中间的一种传说,由于资本增值,房哥可以轻松利用贷款额度实现全贷款买房。但是首次购房者有希望100%贷款买房吗?Interest.co.nz编辑就听说了一种流传在中国人之间的全贷款买房方法。

  为了方便大家的理解,房产菌用一个虚构出来的案例为你介绍这种全贷款买房的方法。全贷款买房相比普通买房需要一个额外的第三方 - 中间人来购帮助完成房屋购买。

  假设房产菌想要全贷款买房,买的房是北岸护法的一套房,为了实现全贷款需要的中间人则是房产菌的好朋友王撕葱。

  为了方便计算,北岸护法的这套房售价刚好是100万纽币。首先需要房产菌的好朋友王撕葱(王撕葱不需要出钱)出面帮忙买下,设定交割日期至10月1日;在房屋真的交割之前,房产菌从王撕葱手中买下此房产,价格为125万纽币,设定交割日期也是10月1日;房产菌由于是首次购房,只需要支付20%首付,这也意味着房产菌最多可以从银行借贷款100万纽币。

  10月1日这一天,给房产菌贷款的银行把100万纽币转给了王撕葱;就在同一天,王撕葱把这100万纽币支付给了北岸护法。

  按照Interest.co.nz的分析,这整套交割中买房者(房产菌)完全实现了全贷款买房。不过这一全贷款买房方法主要面临的问题是银行如何信任这套房子值125万纽币。

  在随后联系新西兰四大主要银行后发现,ANZ、BNZ 和 ASB 银行仅接受他们认可估价师的估价,不过Westpac在一定情况下可以采纳贷款申请者估价师出具的估价报告。毕竟在房市没有那么火热的情况下短期内让房屋估价增加25万纽币(20%)还是一个相当有挑战性的任务。

  房产菌觉得,相比于估价报告,这么操作的难点主要在于银行对于借款人还款能力的认可。如果年薪十万,即使自己攒20万首付买房也不是很困难的事情;如果年薪两万五,即使你只贷款50万,银行也不会放贷。

  除此之外,中间人因为短期内出售房屋难逃IRD的税务调查,很难躲开2年内再次售房的明线政策,冒着交纳高额税款的风险帮人作假,也是需要很大的勇气。

  如果这种方法真的有许多人操作成功,那么新西兰房市面临的风险要比大家想象的都要大的多。





新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...