新西兰大神们请进：Freehold title重建在PAUP下怎么算cove
在新西兰
有一套分割后freehold的单层房子170m2，旁边有share driveway。现在重建车道是可以算在总面积去计算coverage的。但是PAUP下，coverage是不可以包含车道的。
请问大神等PAUP operative之后coverage是不是就会变小了？还是可以跟council说因为是PAUP之前分割的，而且之前现有房子就170，coverage还按照之前的算？还是一刀切按照PAUP来？
拜谢各位
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补充一下，地包含车道面积是470，车道面积是80多，按照现在35%算，第一层可以建160
按照PAUP分区，房子在single house zone， coverage还是35%但是net site area。所以按照PAUP算一层就只有不到140平米
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Unitary Plan 的 coverage 百分比比例应该大于现有plan (可能各个地区有区别），但是按净面积算。所以你计算一下哪个合适。如果目前的合适就马上申请，如果Unitary plan合适就等unitary plan 实施之后申请。
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问题是重新设计来不及了，肯定是等到unitary plan之后了。。。。
所以想问问有没有办法还按照原来的那么算
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Unitary plan 实施应该在明年年初，但目前不确定哪个是一公布马上实施的。楼主抓紧时间设计 递上去，才能有机会跟coucil讲是在Unitary plan 之前递的。我的planer 告诉我的。楼主可以加我微信详谈。
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20 August......................
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Building Coverage 從來就是base on NET Site Area 不能計算車道進去的 現在各套District Plans 都已經如此 沒有因為UP而改變過
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学习了
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但是北岸还有南区现在的plan还是可以把车道算到Net site area的？那UP之后还能按照之前D plan算吗？
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嗯 你誤會了吧 如果連driveway 都可以算進去那還何謂 NET Site Area呢？北岸和南區（你是說Manukau？）building coverage 在計算上都是刪除車道的 （他們叫 "entrance strip"）
不過一般說都是後面的地塊 前面應該沒有net site area 的 除非它有其他road widneing designation 和車道easement 本身是在他們的地上
Unitary Plan 也一樣 建築覆蓋率都是按土地淨面積來計算 不包括driveaway 的 不信自己看看definition 吧
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sorry怪我没解释清楚，车道是属于前面的，只是后面有easement可以使用，这样按照现在就可以算在总的coverage里面了吗？？但是unitary好像不可以
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你是哪裡聽說現在計算building coverage 是可以包括車道呢？
其實從來都不可以啊 building coverage 一向都是NET site area 為準的 隨便拿一套District Plans 來看建築覆蓋率都是net site area 的 而net site area就是不包括車道的 包括的話就是原來的site area 了
另外 你這塊地是在前面還是後面呢？ 如果是後面那就更肯定是不包了