新西兰陶朗加买房几个月以后的感受分享
在新西兰
首先声明，无数据research支持，诸位看官别挑剔哈。就是个人的观点感受，不准确的。
7月份确定去买房之后，8月买了，9月底交割了。刚买完就来这里上贴分享了过程，还说了我对当地的市场观察分析，写的还比较详细。现在过了一段时间了再回去看，我写的东西真的需要修正一些：
第一，我当时主要是参考了当地资深房地产投资人的意见，首选传统的投资房区域，就是Brookfield，Greerton南，Avenues, Judea, Gate Pa和Ohauiti北，这些地方三十多万可以买到全幅地小三房，我按照奥克兰的思路，觉得这部分涨价最快，出租市场也稳定的；结果呢，几个月过去，这些地区，没有涨多少。幸而我没有在那些地方买，我老公看不上，他总投否决票。
第二，当我拿到pre-approval时发现其实有蛮多钱可用的，这时我还是参考当地自身房地产投资人的意见，决定买传统好区，即Matua, Bethleham 还有Otumoetai。前两个当时就50多万起步了（三房四房），我嫌贵，就看了很多Otumoetai的房子，理由是学区好。结果几个月过去，这些地区，没有涨多少。幸而我没有在那些地方买，我老公说，这么多钱还买没有景的旧房子，房租太低了，给咱们生活增加负担！
第三，我当时在这里说，不要买半岛上的房子，因为治安不好又没有学区，不是过日子的地方，当地人都不喜欢，这，也是听了当地老油条的意见。结果！！！！我当时如果要买半岛上的房子，50万以下还是有不少选择的一定能买到好位置的全幅地不太小的旧房子，现在不仅是60万起步，而且都是小地。涨得最疯的就是半岛的房子，坐了火箭了！
第四，最重要的体会是，你如果想买将来会涨价的房子，就一定要想清楚是谁会买这样的房子。陶朗加最近一年增加了很多就业机会，而且是中高端的，不是体力工，这些人从别的城市搬过去，是带着工作带着收入的，有体面工作的去到那里，会买那些三十多万的小三房 吗？不会，他们看不上！会买那些Matua的海景大房吗？不会，他们买不起！又有一批奥克兰人卖掉了奥克兰的房子搬过去住，这些人的年龄往往中年以上，他们会买那些三十多万的小三房吗？不会，他们看不上！会买那些Matua的海景大房吗？有的会，有的不会，他们荷包里的钱有多有少，还要细水长流呢！再有一批奥克兰去的投资客，他们会买那些三十多万的小三房吗？傻子会，但大多数人不会，因为他们手里的钱多，胃口大，贪婪地想买更合算的大房子；他们会买那些Matua的海景大房吗？不会，他们买完了租给谁去！。。。。。。。。。。因此！这三坨人，没人想我那样考虑本地投资人的眼光，而统统以奥克兰人的胃口，扑向了半岛，和Ohauiti 南！这些地方的房子要么又新又大环境漂亮，要么靠近海边，价格适中，60万左右能买到不错的，符合中产阶级档次的体面而不豪华的房子，200平方米左右的尺寸，在陶朗加是普通的，但是在奥克兰人看来就是很体面的大房子了，再大很多人都觉得不需要了。半岛的名声不太好，但是奥克兰的人不care! 。。。。。。。于是这俩地区的房价，一个坐了火箭，一个坐了飞机。现在我可以很有把握地说，暂时可以不用考虑在这俩地区买投资房了，因为没机会了。60万以下的全幅地房子根本没有。而在七八月份买到这俩地区的人都赚翻了，起码涨了十万。我的房子从买到交割差不多就是这个程度，我完全没想到。半岛还是有很多投资房子，Ohauiti南基本是自住的区域，如果你在自住房区域买个投资房，愿意租你的房子的人排队妥妥的。我就买在这个区，房租比买房时拿到的appraisal 上限还高。整个Rosedale road一带的广大地区都是景色优美的漂亮房子，房子一上市就被抢光，出租也是极为抢手。
接下来如果还想再在Tauranga买房子的，我觉得其实机会也还是有。那三个好区一定会补涨的。一定会有人在前两区套现来买这三区。还有就是这三个好区中间的地带Bellevue也会，而且Bellevue有个区域（Margarate 附近）地势很高，街区幽静，有很多大地的大房子，因为比较老旧价钱还可以，景色非常好，我认为很有潜力，下一步开发好了就是豪区。现在也还能在60万以下入手，我认为比前面说的飞涨的两区合算。总而言之这次陶朗加的涨价有奥克兰的因素，也有本地经济发展带来的城市结构性变化，不能完全参考过去的经验，要仔细判断好以后接盘人的资金来源才能选择正确。
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陶朗加气候温暖干燥，我爱死了这个城市。本来就是想短炒一把，结果在冬季多次看房的经历让我感到这个城市实在太适合养老了，决定把房子留下将来退休用。先让房客替我供着，回报率不高，但是还能打平。个人认为是值得的。
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沙发...............................
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光看贴，忘记占座了。
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找到一个三房house在Bellevue才三十多万,又是otumaetai校区, 又近NW，去市区五分钟，果断买了。出租Open house首天就收到六份applications.现租410.
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OMG！！这回报率太好了
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不错。明智的选择
祝贺了。。。。。。。。。。。。。
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Bellevue我很喜欢。名气不大实际很好。比Brookfield好很多。
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几个月就想 涨很多， 你这是炒房呢吧？ 奥克兰去200人， 马上炒高了。 奥克兰华人炒房团， 组团炒就可以了
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这是好投资， 每人搞几栋就可以了。
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呵呵。华人去的很少。我也只买了一个。寻找投资和赚钱的机会是受法律保护的。
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必须受保护。
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我也挺喜欢Tauranga的。
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同喜欢。就是华人太少了。
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华人多有什么好？
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tauranga的飘过
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方便啊，尤其有老人的。谁没父母啊。下饭馆也容易。
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光飘不行，雁过要拔毛的，来点贡献吧！毕竟你是本地人。
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你说的很好了 已经
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Matua, Bethleham 还有Otumoetai， 自住还好吧。 不过， 还是喜欢大一点的lifestyle 如果possible
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同意，还有社交的需要啊。
那位不也是用中文来这里聊天吗？
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同意的同意
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可以看看toriko好多庄园七八十万景色也好，选择很多。
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想買多一栋可是沒子弾了然后漲上去了Q－Q
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对啊，house有如此回報，再加上屋况很好，打算还完做退休vehicle了。
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你几时买的？我八月买的，和你的情况差不多，四十多万租五百，但是再往后买的就不行了，起码我买那个区就是负现金流了。其实就是八月，我那个价钱也很少了。
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我也纳闷这件事。Ohauiti北部还好离市区近，但它是坏区;南部是好的，但是没有商店，连学校都没有。希望以后会有。
另外，听说要建大学呢，你知道地址选在哪里吗？