新西兰房子还没settle已经出租了。。。


在新西兰



帮朋友出租的一套3房,在hamilton的pukete,购房合同无条件之后一个月交割,我们直接就打广告,请求卖房中介和屋主同意做了open home让租客来看。好区的租客素质还不错,看房还特地西装革履地来了,说明很重视。屋主也非常灵活,允许宠物,允许在车库做一些小改建,只要搬走的时候恢复原样。由于租客对房屋有投入,租客也不希望短租,如果不出问题的话,可能几年都不用换租客。

2厢满意,签订合同,settlement date的第二日就搬入,完全无缝对接的出租,堪称完美,连我自己的房子出租都没有这么顺利,少说也有几周的空租期啊,屯里的租房市场现在就是这么的好租。



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蛤蟆屯现在一般物业的回报率大概能有多少?

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现在多数也只能在5%上下了,都是你们奥克兰人来炒高的

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I come across the similar situation as well. The only difference is the vendor rented the house for about 3 weeks after settlement and tenant moved in on the same weekend vendor moved out.

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I brought a house and the current tenant stays. HAHA

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也很完美!!!!!

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这个倒不算很特别啦,我也有连租客一起买的房子,有时候也不是特别的好,因为为了卖房子,房主会给租客一个低租金,而作为新房东,你不好意思马上就加价或者加很多,这就很为难。

比如我之前买的一套,3房本来可以租340-360的,前房主只租了280;而且是在我们买房的那一周才新招的房客,并且给了一周的免租期,这个免租期直接免到了我们settle 之后的那周,好冤枉。我们现在还在想怎么跟租客谈涨租金,一下子涨60刀真的蛮多的,这个恶人不好当,还不如自己招来的,是多少钱就是多少钱,租客也不会恨你。

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是的,我从来不接受现有的租客,无论好坏一律赶走。然后我再招租,这种比较可心。除非现有的租客就是卖家自己要租住一段时间,那个可以。

有一次我去看个小开发商的房子,这种卖家都不管租客的,好几年没有去看,结果带我进去时才发现房客转租了一部分出去,没有告诉他。这种房客谁敢要?

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哎,当时也是忙,所以没想把租客赶走,先留着吧,而且也觉得对租客蛮不公平的,刚刚住进来一周就要赶走?并且好像也不可以立刻赶走的,非固定租约合同,21天还是42天的通知期?

等忙完这阵再处理这个租客的事情,现在就损失几百块算了。。。

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我买房子就加个“vacant possession" 在上面。不给加的就不买他的。

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现在屯里的房子正是火的时候,加条件人家没准还不卖呢

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不错~~~~~~~~~~~~~~

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咋看西装就租了,有没有填表获取个人信息,ID,信用调查等等。。。

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这么火啊?回报率不是很理想

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那是必须的啊,reference check, 俩夫妻的credit history check,双方的2份photo ID,工作的公司情况了解,对方现在住所拜访。。

您觉得还有哪里做的不到位的,请指点。。

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