新西兰第一次买房贷款 求教
在新西兰
贷款利率差了0.2%左右， fixed 2 年的， 是不是应该哪家给的cash back高 选哪家？ 反正2年也没差多少， 40万贷款。 先谢过！
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是 0.2%没多少，找CASH BACK 多的
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有的cash back多，利率高，有的cash back 少，利率低点。也差不了太多。
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0.2%还是0.02%？
其实很好算，你的banker/broker没帮你算吗？
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没有啊， 一个是4.40% 2年的，$2000cash。 一个是4.61% 2年的。$3000 cash
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自己拿计算器算算不就出来了 一分钟的事
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感觉是3000那个比较值，不过没有细节很难说得清楚
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不知道楼主具体情况，如果你的选择里面没有我们西太的话，欢迎楼主骚扰
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多谢回复， 反正才两年， 谁给钱多找谁
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楼主为什么不拿起计算器算一下呢? 贷款上40万两个利息差是1600多。
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可是只有2年啊， 1600/30年/52周= 1.025每周， X 2年（104周）= 才1百多块钱啊。 所以2年才省100多块而已。 算错没？
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没算错，但能省就省嘛。
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你除以30干什么? 两年息差1600一年差800多。要是30年的话就差24000了。
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是fixed 2年 的说。➗30 是说30年还清， 每年要还多少。
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如果按30年的算法那30年两个利息的息差是24000多，你非要这么算的话就用24000/30/52来算每周的息差吧。
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你这现金和利息也太差了
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多谢。
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不客气。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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你找的哪家做的贷款？？？
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这个利息和cash back确实给的太差了，我帮人做26万的贷款都拿了2000的cashback，11月份固定的利息都比你这给的好
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你先把0。2%乘40万除以52算出来每周利息差，然后以这个数字为Payment，以当前的通货膨胀率为折现率算2年的年金净现值，拿这个来和1000块cash back的差比较。如果利差净现值比1000块多，就选利息低那个银行，如果少就选cash back多那个银行。前提是，这两个银行给你cash back以后，要你签的合同年限是一样的，就是都是两年内如果转走需要退cash back，或者都是三年内，否则单独看这些因素就无法比较两个offer. 这里面有这么几个因素：第一cash back 要兑换成利率看，就是这个钱占贷款总额的多大比例，例如ANZ一般给到将近1%，签两年合同，就相当于利率打折半个百分点；如果另一家银行签的是3年的合同，给一样的cash back，就相当于利率打折0.33个百分点；第二如果你定两年的利率，而签三年的合同，那意味着两年结束后你需要在同一家银行refix，很多银行在refix的时候会欺负你，给很差的利率，而如果你定三年的利率而签两年的合同，那你的cash back还是要按照签三年合同来折算成利率折扣。。。。。所以你比较cash back时还必须联系你固定几年利率才能比较不同银行的offer；。。。。
说到这里我才想起来，你看懂我说的了么？
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多谢。 没看懂。 时间紧急， 也不在乎太多了， 多花点钱也没办法。 认了