新西兰请教一下出租房装修
在新西兰
出租房租约到期了,考虑整一下。小弄,不改格局啥的。问一下大家一般都是整体包给别人,还是找不同的工人,还是自己能做的就做了?
具体有,刷内墙,刷门,铺地砖和地毯,厨房小动动,浴室换洗手台。似乎我自己能油漆打个下手别的啥都做不了。。。
如果请不同的工人,是不是有的先做有的后做,应该什么顺序比较好?
是比较小的三室一厅一卫浴,大家估计要多久?多少钱(平均的出租房水平)?房客12月搬走,估计到时候挺难请人的。。。。房子造了20多年没整过啦,这次要花钱是肯定跑不了啦。。。。
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刷漆还是自己来吧,不然不便宜,因为刷漆很费时,而且要看以前墙和门的状况,有没有需要用砂纸磨掉的地方,有没有上腻子的地方,等等。地毯很简单,估计50 60刀一平方米?80平方米也就4000左右吧,这都是全包的。浴室如果只是换洗手台不复杂,估计就几个小时吧,加请水工接水,全部估计也不会超过1000。最贵的是厨房,去bunnings问问,了解一下看能不能自己设计好,自己买好橱柜都拼好,只用请人拆和装能省不少钱。不过厨房墙上贴砖很费时,看能不能找点简单的不需要切割的转。厨房就不太好估计要花多少钱了。
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室内的话,地毯肯定是最后弄啦,现在就可以book time了,不然到时候没人来做。
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先找厨房厂订大概方案,然后找builder(最好有水工电工证,如果涉及煤气还要有煤气工的证)上门报价,一般都是先拆不要的(厨房卫浴地板地毯等),然后厨房厂测量精确尺寸,builder开始批灰油漆(如需改水改电还需换gib板),正常来说考虑成本不建议改水改电位。油漆后厨房安装,厨房安装完就可以装地板地毯之类的,厨房墙面如需安装瓷砖,需要厨房台面安装完毕再装。如果浴室需要贴瓷砖,浴室洗手台要等瓷砖装完再安装,如果不需要,直接找水工换一个就好了。装修还涉及很多细节,需要屋主和builder及厨房厂多多沟通,以达到最佳效果。
不好意思,写着写着就多啦。哈哈哈哈哈。。。
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感觉现在装修蛮贵的 去年没怎么修就花了2万多
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我建议是尽量别找华人,倒不是说水平不行,反正我遇到的大都不靠谱,拖延十分严重(而且有几个还是朋友介绍的)。当然有好的,看你运气了,我遇到过一个算可以,但第2次再找他时就各种不靠谱了。洋人相对来说更守时。价钱吗?我用过华人洋人干不同的工作,没做过同样的所以不好比较。但最近一次换热水罐时找华人5,6个都没成,找洋人既便宜又快。水平如何不好评价一时,反正换了半年多目前没问题。也很正规带保修。
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一般我都整体包给别人,或者我自己找朋友和家人帮忙DIY。
刷内墙,刷门,拆厨房厕所,这些可以自己干。
铺地砖和地毯,厨房柜子灶台等和浴室你没做过的还是找专业人士做。这些也可以包给一个人做(这人再分工给他的contact)。
请不同工人,那一定要顺序掌握好,不然会拖延时间,因为工人都有自己其他工期要赶的。
三室一厅一卫浴,全装修(浴室厨房全换),不刷外墙,大概2-3万左右。外墙刷就要5-6千了。
需要推荐的pm我吧。
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今年材料又涨了,设备材料自选,这个价钱还自己喜好。估计人工也要2万左右。
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lsd的各位回复的都很给力!!!
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请pm我一下吧,我要装修房子了,多谢啦!
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卫浴稍费些时间和精力(2-3周)。橱柜(一周),瓷砖/油漆(1周)到地毯(1/2-1天)七七八八得一个月左右。先把卫浴安排好了也就相对容易了。油漆懂得话,自己做室内外可以省个5-8千刀(最好都能用梯子解决的)。总共大概也得2万+ 有的油漆工二把刀 报价低,糊弄二迷糊的,就做一遍。
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Ken Pan, 027 2727 166, 详情可以看我签名链接介绍
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包出去吧,都是房东了,还遭那罪干嘛?
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求装修的PM 谢谢
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推荐一位师傅蛮好微信Harry9_9
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请看12楼
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不能一概而论,要看那区,租给什么人。
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能省就省吧。。。。不过质量也很重要
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其实小装花不了多少钱就是怕 万一卖的时候还得重新做 但一次做好了 房客有又不会那么在意和保护
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装修了屋况好也能吸引高质量的租客自然租金也高
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去Facebook, 搜Ken Pan
https://www.facebook.com/nishiliupp
看相册里就能看到做工怎样。
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请问电工一般一小时多少钱呢 上次找人来装修 然后电工是builder自己找的,感觉巨贵无比 没做啥就快3000刀了 不过是个洋人
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还是找一个人承包出去做吧,自己油漆的话要不要批灰?批灰自己做不来啊。
这些东西你下班后自己做说需要的时间起码是包给人做的好几倍。房租都耗在里面了。还不如早点干完早点找着租客。
如果自己找不同的人来做的话会省一点钱,但是质量不能保证,很多人做完了质量不好就说是上一步的人没做好导致现在这样的。我上一套房子就是这样,推卸责任吃力不讨好,这一套学乖了。还是找一个builder承包了。builder要找有自己水工电工油漆工的,有什么出错的直接找builder就好。
不过华人干货你一定要追在屁股后面催。你不催他他就拖。
也不是所有洋人builder就好的。我有一个朋友找的洋人说是注册builder,一开始报完价,还有合同呢。写得清清楚楚要做什么什么。房子拆完后说这不行那不行的。要加价。然后做到一半就去holiday了,留了2个人在那打酱油。最后更加经典的,我朋友是council报批了加建一个厕所的,做好后等council来做inspection的时候人家居然说自己不是licensed builder。我朋友也是醉了。
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确实啊,还是找朋友推荐的工头吧
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大包给别人吧,省时省心,现在好的师傅都是至少book一个月以后的工期,你12月book估计都是一月中或月底才能给你开工的
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