新西兰最近两次做builder report都显示房子湿度过高
在新西兰
连着签了两个agreement，但都没成交。由于builder report做出来，湿度都过高，一个是屋顶要换，另一个是根本很难修复这个湿度高的问题，屋主就是builder，他自己和去做检查的builder说那个房子没有building paper，屋顶也没有underlay，但中介在之前就没提过。
由于这两个都不是auction的，所以还好，可以放条款，就想问问，现在一般auction的房子有人会去做builder report吗？如果auction的房子是有问题的话，屋主或中介是有义务要说出来的吗？
评论
房子没有building paper，屋顶也没有underlay?
这种情况都能发生，哪年建的房子？
评论
现在一般auction的房子有人会去做builder report吗？
- 有买家做，有买家不做。
如果auction的房子是有问题的话，屋主或中介是有义务要说出来的吗
中介有义务说出来，物主就难说。
评论
根据一个非正式的调查，63%的卖家不会主动告诉你房子有什么问题，你还是自己坐功课吧
如果你卖房，你知道房子有问题，你会告诉买家吗？
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=2438503
评论
很多瓦顶的房子都没有underlay的，哪怕是现在的building code对一部分房子也不要求underlay. 也就是说很多新房也没有underlay.
这也是我觉得新西兰的房子standard普遍比较差的原因.
评论
1970’，我也纳闷啊，问检查的builder，这样不是不符合building code吗
评论
所以就是如果卖家不告诉中介，中介也就不得而知咯，说到底还是大多数的买家是无法判断房子有无问题的
评论
所以才要做builders report啊。
评论
觉得有点奇怪的是，一般不是卖家知道自己房子有问题就会做拍卖，然而我这两个有问题的房子屋主反而都不是拍卖
评论
拍卖只是一个销售方式而已，跟房子有没有问题没关系的。
如果一个房子拍卖卖不出去，那物主不是浪费了拍卖费了？
如果一开始就知道难卖，那做拍卖就不合适了。
评论
NZ超级多瓦顶的房子都没有UNDERLAY的哇，不用太吃惊
评论
中介有義務說自己明確知道的問題。如果你問一個中介某房子漏不漏水，ta百分百告訴你需要做專業檢查和檢測，他不會保證不漏水。不在自己專業領域但又信口開河的中介，肯定不好混，混不好。
评论
恩，不少中介都是这样说的。
有一次去看我一个好朋友刚买的房子，当时幸好还有builders clause，然后当时中介就是这样说的，但她的脸已经出卖她自己了。
评论
看你怎么理解，那个叫最低要求，不算ｓｔａｎｄａｒｄ．能过就是硬道理，管它以后如何，反正过了。这是最低要求。
评论
我们华人喜欢比较老的旧房子，因为这种房子一般都是Freehold的全副地，这种老房子一般都没有Building paper 和Insulation,冬天贼冷象冰窟窿，屋主是不需要也没有义务向买家交代清楚这种情况，因为那时的房子都是这个样，要是买来投资也无妨，如果是自住的话建议还是买新一点的房子
评论
可是相对于新房子来说，旧房子的质量会好点不是吗？我一直都觉得新房子的质量不行
评论
Insulation 可以装，还有其他保暖措施。买现成房子的话，我也倾向于买三十年以上的老房子。
评论
总觉得买90年代和00年初的房子心里更没谱，内部Builder检查不出来啊。买房的时候开始会作Builder inspection，看得时间多了就麻木了，感觉自己看看没问题就差不多了。
评论
他们只有义务告诉你屋子现在有没有开始漏水，其他的要自己做building report
评论
完全同意
评论
那个房子已经不是insulation的问题了，屋主自己是builder，竟然房子没有building paper，孩子房间的湿度高达120
评论
的确，老房子质量材料做工都远比现在的新房质量好，我记得那个时候我去看房，那质量简直惨不忍睹，最离谱的是看完房，房门关不住了，于是我们的中介电话list中介，那边说没关系他会来解决，哎
评论
有什么好的做检测的Builder推荐的么
评论
请删除。。。。。。。。。。。。
评论
楼上正解！
评论
老房子没有Building Paper很常见，我家就没有，换瓦片更容易，哈哈