新西兰cross lease 邻居修FENCE，把我家水管弄破了，哪个法
在新西兰
CROSS LEASE LAND 共两家， 我家在后座，前座的邻居修FENCE，我提前就告诉他，修可以，但别把水管弄破，结果还是把我家水管弄破了。
现在貌似谈不拢的样子，他在质疑这个那个。到那个法院起诉呢？
还有，破的点被他围在院子里了，我要修就得进他院子，还得他同意吗？我理解是不用，对不对呢？
谢谢高人指点。
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如果发到大律师版会好些，高人很多
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你进人家院子怎么能不要别人同意呢？你再有理也不能随便出入他人的院子吧
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那是两家共同的院子，不是“人家”的，他们是cross lease 。
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Cross lease 也有不同规则的，有公用部分，有私有部分。用围栏围起来的部分也不是可以随意进入的，否则叫什么边界？
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挺棘手的，处理不好日后麻烦更多。
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没弄明白是供水管道还是排水管道. 如果是排水管道.坏在邻居家，大粪不是跑进他家了吗.他敢不赶紧修?
要是供水管道,那生活影响可就大了。
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C/L本身就是互相租对方的地，哪里来的什么边界，看GIS就可以看出来，2家是在同一块地上
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互相租也不能随便进的，房东也不能随便进房客租的房子不是 ？
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实在没啥好办法,去tribunal 解决吧.
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房子属于自己的，地是互相租的，房子和地是2回事，所以才会有修建/维护FENCE要征求邻居同意
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对啊，就是说院子里的地是相互租的，也不可以随便进入啊，这和房东房客关系也一样啊。。
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C/L的不存在随便不随便进入院子，因为2家是共享一块地，没有任何的线规划出来哪一部分属于A,哪一部分属于B，和房东房客完全性质不同
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这个要看情况啦，有些有exclusive use area的就不能乱越界
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你没搞清楚互相租的含义。
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我觉得他也没搞清楚C/L互相租的含义，我只是拿房东房客作比方，我现在住的就是C/L的房子，彼此邻居绝对不可以随便进对方院子的。。。
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除了Title 外，有些还有一个lease agreement 在Title 上，会写各自的专属用地（不能随便进入），但从产权上来说，整块土地产权是属于2家共同拥有的。但有些水表是用一个，还有几乎所有，都用一根水管。所以如果要变成freehold, 不弄水管的话也要做一个 easement.
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从产权和法律上都是一样的，一块地，2家共有，不分彼此，也分不出来彼此，你的房子是租我的地，我的房子也在租你的地上盖的。。。。还没有见过任何一份C/L的TITLE规划出来自己有多少地，邻居的C/L占了多少地，都是写的几分之几SHARE，没错吧？
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是的，但是后期分的在Title 上也标明了各自的独立使用范围和fence 位置。可能还不错土豪没有看过crosslease 的 title document
给个例子
http://boundary.forge.co.nz/wp-content/uploads/2014/11/DP-407603t1.pdf
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但是即使这样，也还是表明，你在用我的地住你的房子，我在用你的地住我的房子，这么理解没错吧？
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这个没错的，这个对加建改建，推掉重建来说会很麻烦。以前很多这类的，都是兄弟姐妹。
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Cross lease 地是 "undivided share" 的形式共同擁有 房子才是999年來互相租住 所以除非有covenant /encumbrance 之類限制上面有人說的exclusive area 否則沒有什麼地方你的cross lease 鄰居是不能到的 所以要先看看title 上面這些文件說什麼
記得多年前還在Council工作時 某次training 時管土地分割申請/subdivision 那個老頭manager 就曾說過在沒有這些法律文件的規範下 你crosslease 的鄰居基本上可以隨意跑過來你們後院BBQ這個搞笑例子來形容crosslease 在某些情況下的荒謬
不過 樓主好像是說鄰居主要就水管損壞情況/程度/原因不服氣而不是因為crosslease 不crosslease 的問題而不願賠吧？
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他那FENCE上个月才立起来，以前就是空地。
关于CROSSLEASE的问题，听过权威解释。房子私有，地共有，房子下面那块地互租。不能进他房子，但院子可以进。
上面PURPLE APPLE都是想当然。venox 说的是对的。
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我的问题是，哪个TRIBUNAL？有很多TRIBUNAL 吧，有链接吗？
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就是dispute tribunal
http://www.justice.govt.nz/tribu ... e-disputes-tribunal
如果不行只能district court 了