新西兰Mt.Wellington Unit卖了,仅高CV 50%,这是降温的表现吗？
在新西兰
根据JOHN朋友给出最新的BARFOOT 30/7的拍卖结果：
5/65 Ferndale Road, Mt Wellington (525209)
3房连体砖瓦单层UNIT，1/5 SHARE 1363M2 , 内部没有装修，厨房和卫浴都是旧款，只是staging而已
SOLD $483,5004， CV 330K, 刚刚高过CV 50%
这是MT.WELLINGTON退烧的表现吗？！年底前房价都在波动了
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价格不高，地点还ok啊，只是联排的比独栋的自然便宜不少
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mmmm,如果这价格我也会买，只是不一定时时有这样的房子出来，屋况看起来比较旧，厨房地面等等需要换，大概还需要一万左右吧
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价格合理啊。
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嘿嘿，那是你投资人合理，可是对想高卖的屋主和中介，就不合理
才高CV 50%，说起来，在MT.WELLINGTON (除了近OTAHUHU) 都没见过这么冷的盘
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48万5我不觉得便宜，只能说CV偏高。
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阿海说的没错，这个CV高了，应该在27-8万算合理
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如果CV是28万，那么比CV告了71%，算合理价
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嗯，看来是CV严重不合理
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3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子
mt.wellington已经从丑小鸭变成白天鹅了
校区竟然是one tree hill
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Mt Wellington 那边3房 1/3 Crosslease 很早就70w+了
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haha, 不会吧，毛总统才刚刚发现吗？
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Central = King!!!
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就这价了，5个连体当然得比两个连体价格低（这栋CV 偏高）。北岸的3/10 Nile Road, Milford sold $518,000（CV29.0万）
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一个五连体的unit都快半百万了，你还觉得不够高？
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这个价格就是市场价格吧
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你说的这个milford房什么时候成交的？
这个应该就是学区房，公共交通，近高中.......
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等了好几个月，房价竟然还没有松动的迹象
有机会，一定入驻central of central，crossroads of auckland
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mt.wellington的出租倒是很简单，我看crockers上说的那里租金也还不错
哎，也许现在真是MtWellington的拐点了
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what do you ment 拐点? going up or down?
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another unit in this block was sold around $385000 last year. near $10w risen just in one year. so Wt wellington is not right area for investment. 阿海 what do you think?
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是Westlake 男女高中，也因是5 Unit 连体，不然价应是60万左右(12/06/14 成交）。
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going up
我觉得作为investment suburb所能做的，表现上已经好于周围的几个区
再升上去了，初次买房者就要大举入境，到时，质的变化就要产生啦！！！！
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就是这样的房，拉低了westlake的平均房价，可惜Milford除了超级豪宅，还有这样的Unit房，闹得和mt.wellington那么接近
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这房去年barfoot卖,屋主想要60万,最后没卖掉,出租了一年,今年开价好象是518k,最后是490k卖掉的吧.
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srsly i dont think it is now..............reaching market price already and priced in future improvement
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中介(Mark Prior)给我的Email显示51.8万卖掉（当时开价直接写Reserved price 也是这个价）。
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我收到Mark的email怎么显示的是$49万?
一开始拍卖是直接写了底价,但没卖掉,这个也是讨论过的,哈哈.
这个房子拍卖的,居然直接在广告里写上reserve价格了?
http://China2au/forum.php ... 5&fromuid=33190
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是吗？Email 有不同版本？这是那次email 的部分内容”Sold recently
3/10 Nile Road, Milford $518,000
2/33 Orchard Road, Browns Bay $918,500
13 Havelock Avenue, Forrest Hill $795,000“
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7月22号的email,还有图片呢.
SOLD $490,000
3/10 NILE ROAD, MILFORD