新西兰想买CITY的一套APARTMENT投资··
在新西兰
现在想买一套25万左右的APARTMENT做投资。
但是身边的朋友都说APARTMENT投资部赚钱··我自己也不是很懂···
问问大家都有什么意见？应该注意些什么···
谢谢！！
评论
听劝吧，投资远离apartment .
评论
除非租金很高，否则，就物管费、土地租金等就会把房租基本吃完。投资apartment要谨慎，尤其要问清楚以后的各种可能费用，比如维修、物管、土地租金、房屋中介费等。
评论
主要是地税，管理费太多钱，然后没有地，因此上涨空间很小很小
倒是不能说完全不可能投资，要看现金流，然后地区。。。
不过，如果不是成熟投资客的话，我看还是免了吧。。。。。技术含量太高了。不如付首期，买个独立房，然后出租坐等房子涨价。。。。。
评论
怎么说呢？都有什么隐患呢？
评论
450/周租金算高吗？
评论
没投资过呢·
评论
最大风险就是漏水。
太多apartment出现漏水问题了，水泥钢筋建的都漏水真是的。。。
评论
85 Wakefield st 那公寓呢·说没有漏水的···
评论
不知道啊，我不关注apartment的。
评论
那我再关注关注·谢谢啊··
评论
自己做功课好过听别人说
评论
那个房子最大问题是不能住超过3个月，当初是按酒店式公寓建的。所以一直卖不起价
评论
什么叫不能住超过3个月？
评论
那个酒店有个类似的规定 住超过3个月就会罚款，虽然还是有很多人照住不入，但终归是个影响。不然不会卖这么便宜。这几年apartment买对了的话也长得挺凶的
评论
不是吧 当初我在那里租了一年。。但是那里的网实在不敢恭维。。只能用WOOSH。。
评论
这么奇怪，还不让人常住的，这是什么规则。。。
评论
我也没有听过这个规则呢··当初也在那里租了很久。。。
我是觉得那里近AU,AUT，还有几个学校，应该很好租出去·觉得投资应该还可以·就是网不太好··不过这个可以自己换网点 ·就是麻烦点····
评论
应为盖房的时候是申请的酒店式公寓的consent 而不是apartment的
评论
买这的话 中介会告诉你的
评论
哦，不懂，原来酒店式公寓不允许有长租客的啊，hotel都有长包房一签就几年的约的，为什么酒店式公寓反而这么严格，好奇怪哦，到底是谁在管理这个呢？
评论
公寓主要就是现金流比较快，我觉得断线投资还是可以考虑的。
如果长期考虑还是要买有地的房子。
我们买了一个APT做为投资房，目前都还算可以。是全额支付的 没有贷款。
不过下一个投资目标 还是放在HOUSE上了。APT一个足矣
评论
铜锣烧怎么卖？
评论
豆腐块公寓当然不用买，买就那些非常character 的大公寓还是不错的。albert st靠down town 那些旧公寓，常常有洋人高价卖，都是80 sqm以上，高天花的古董公寓。
评论
买这的话 中介会告诉你的
评论
有个大哥说，组合投资， APT+HOUSE.
APT 先，组合好自己的现金流，再考虑HOUSE
要是先HOUSE 很容易很吃力的，
再说APT投资回报也很好，给买house 贷款上还会加分
评论
具体是政府要求的还是管理公司自己设定的就不知道了。
评论
评论
公寓加house组合比较合适
评论
我倒觉得好像apart都没怎么涨呢。。。而且看见网上的公寓都很难卖掉啊。。。。不好出手