新西兰新手想买房,求各位大大解答


在新西兰


第一次买房,菜鸟一个,也没参加过拍卖,想问问如果看上的房是aution房,中介让出pre-aution offer,如果owner接了, 说这样会把拍卖提前到48小时内,这样可以减少其他买家竞争,因为别人有可能没拿到预批或没来得急做builder report, 但问题是我们也没做吖,如果做builder report的话,应该是在出pre-aution offer做吧,还有让律师帮忙看LIM也要在出offer前就做好吧,要不然拍卖就得无条件买这房,请问我的理解对吗?还是要是卖家接了pre-aution offer的话,就可以是conditional?

ps:带我们去看房的中介,不是listing的中介)(但同一公司),说最后接不接受pre-aution offer还得看listing中介,这样是不是对我们买家来说不利或买贵了,我的意思是,人家listing中介不愿意别的中介带客人来买房,来分他们的拥金?

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反正你要准备一个心态,把买房当成买白菜.否则很难成功

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这白菜好贵吖,不只花光全部积蓄,还得背上一身贷款,我汗。。。。

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你输了一半了,先去看几个AUCTION,体验一下。

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也许今天你的负债,明天就是别人的负债。赫赫

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呵呵,真希望这一天早点到来

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我买房就花了半个小时,而且是晚上6点多半黑的去的。第一看这个房,什么都没查当场就出了unconditional的offer
万幸后来没出差错,自己后来想各种万一的可能性也是一头大汗。下次买房,绝对不再这么玩了。这次是运气好
不过按这么火爆的房市,我假如没有当场买白菜,估计磨来磨去也买不到现在这个了

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嗯嗯,那我要是决定买我看上的这房,是出pre-aution offer呢? 还是不出的好,直接参加aution呢?又怕竞争对手多了,我抢不过别人。。纠结啊。。。

如果pre-aution offer的话,是要先做builder report和找律师看LIM吗?

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佩服^_^。。。请问当时的房也是要aution的吗?

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我也是阿, 基本上就看了一次, 就出无条件OFFER了, 不想再去AUCTION了, 受不了刺激, 这个市场房子抢得太疯狂了.

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pre-aution offer也有不好的地方。过早暴露你的底价。

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我有点糊涂了,尽管卖家接了pre-aution offer, 也不代表房子就卖给你了,只是拍卖提前,如果到时候有人出价比你高,还是会被抢了,不是吗?

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我也是有这个担心,就怕拍卖当天抢不过

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之前参加了3次aution,都出了pre-offer,但是全部都failed。已经打算放弃,叫中介给我介绍townhouse了。中介叫我最后去看一次,给我安排是ask price的,就去了。最后还了2000块当安慰,当场就签约了

你出了per-offer仍然要拍卖的,假如别人出价比你高,你仍然买不到。

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我的经验是刚开始买房找不到北的时候 出offer或拍卖前让律师看看 其实律师也就是在lim上勾一些需要你注意的东西 只找一次就够了 之后对照着都能自己看了 builder report找过两家口头上的  我觉得他们检查 最有用的是屋顶 因为自己没梯子看不到 然后就是湿度检测仪 能看上的房子 一定要出pre offer 接受的话 这样能让你少很多潜在的竞争对手 list agent应该也蛮高兴吧 至少他知道房子一定不会流拍 还有就是广撒网 有时候你觉得贵的 拍卖时不一定贵 觉得不贵的说不定拍卖有人抢 价格会很高

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因为我那个是连房子都没上市, 第一个看房的就下OFFER买了。

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对吖,现在的房都是aution的,真是要了俺的命啊

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好幸运哦,我的中介都太不给力了,从来没我介绍过没上市的房,我气啊。。。

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你和我类似,哈哈~~~~~~~~~~~~~

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我觉得喜欢的话出ok啦、然后builder report你不放心做下咯!

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现在房价好贵呀,七月份80多万的房子,同一个类型现在都到90中高了,咻咻的涨啊

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是先做builder report再出offer是吗?

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没钱的孩子伤不起吖

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lz在哪里买呀?北岸?

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在东区。。。。。。。。。

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如今的市场,看房之前先把贷款搞清楚,看中了就马上安排熟悉的builder来检查,同时安排律师查LIM,没有LIM就直接杀去council看property file.理论上来说从看中一个房,到可以放心的出无条件pre auction offer,最快的情况不会超过半天.不要信什么屋主接不接还要看listing agent的荒谬说法,那都是纯粹想象.屋主自己的房子,只要价钱到位了,他才不管谁是listing agent谁赚到佣金.

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所以还是应该出pre-aution offer. 不要等到拍卖当天是吗?

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合适就出。要主意pre auction offer的意义不是让你出个低价拣便宜,而是一次出个你认为去拍卖能出的最好的价格,希望立刻进入拍卖程序,没人跟你抬价就是成功。

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