新西兰买了个商业物业-下周交割-出租
在新西兰
小老鼠，阿海，我最后还是买了个商业物業，属于办公室加居住型。28 万刀。
樓上樓下分开各自独立出入。楼上己租出，350刀一周；楼下地面待租，可做办公室兼一人居住，适合小公司创业，方便办公居住一体， 自雇的老板工作就弹性很多， 与中国和其它国家联系也方便。物业管理费十RATES每年6千刀。其它没什么费用，物业很新，04年建的。如果楼下能及时租出去，就轻松了。
你们的感觉是对的， 商业物业就水很深， 这个UNIT拖了一个月， 也没有新买家。 卖家一直等着满足我们的各种条件。 我也不敢确定买的合不合适， 不过升值空间应该没多少。 回报率还算可以吧。
还有有没有人感兴趣要租这个COMMERCIAL OFFICE ANDACCOMENDATION 啊。 在Kirkbride Rd商业圈内。
小老鼠， 阿海， 有兴趣讨论商业物业投资的话， 联系我啊。
评论
如果租得出去的话，好像不错耶。你都不告诉我在哪里
哦，才看到，靠近机场的?
评论
总比放银行吃利息好啦、28w也就你350一年的租金咯楼下出租出去就是你净赚滴啦
评论
28w银行一年能给你1w2利息吧、 350*50=17500-6000=11500-1500七七八八的=1w、楼下租出去了扣个2000剩下都你赚的！不错啊兄台、
评论
如果楼下租300来块一年算个1w3吧、扣俩千还有1w1、打工的话快半年的钱了
评论
前几年也就专注在投资房，上两个月一时冲动买了个OFFICE，结果发现出租比较困难。给中介租要收2个月的租金+575管理费。你这个还好，有楼上的收入。慢慢找租客就可以了。
评论
您的头像是位。。。女警？
评论
你不说我还没看是不是女的
评论
我忍了很久才问的。。。
评论
04年 什么外墙 28万包括gst了吗
租金要加gst吗
评论
商业物业就是有出租不容易的问题，老公的大姐在brownsbay 买了一栋楼，第二层空了快一年，好不容易第二层租出去了，ground floor 又有人要搬走。房子漏水的事休了快两年，最近又不行了。不过只要全租出去，回报很好。
评论
不是拉，KIWI男的胸肌大
评论
给中介租要收2个月租金啊!吓着了。我以为中介只收75% 管理费。
结果你的office租出去了吗?
评论
在203 Kirkbride rd, KUDOS CENTRE，干净整齐。2个专用车位，中心内大把公用车位。
评论
抱歉，7点5。可能我要自己租，但还是给管理公司管。
评论
一般民用的是房客付一周的中介费，商用的是房东付2个月的中介费，平时再付7.5%的月费。租出去了，不过还要等两个月才开始有收入呢
评论
租出去就好了。租约会很长吧?三年?可以省心几年。
评论
我有一朋友想在那里找个店铺，不知道你的底楼有多大面具，可以不可以做零售，店铺是否临街，他需要150平米左右的。
我朋友说如果能找到理想店铺，租下来你的底楼做住宅也是可以考虑的。
评论
租出去就好了。租约会很长吧?三年?可以省心几年。
评论
评论
周围几个单位地面有做店铺零售的，有开旅行社的，有批发零售小电器的，有开takeaway的及各种生意的办公室。
但不符合你朋友的要求，各单位楼上楼下都是各74平米。个人认为办公室比零售更合适。
慢慢找合适的吧，祝他好运。
评论
小丫头数学不错，回几个贴子全是数字说话，呵呵。
评论
外墙水是水泥承重，前面外层一部分贴银色木装饰，落地玻璃大门，看上去很摩登。不是plaster.
28万不涉及GST，2011年后有新政策，GST免收兔退（条件限制）。
租金包了GST，但不包Outgoing十rates的分摊。
评论
你取笑俺吧、俺小学还没毕业呢、咳～
评论
这么坑爹啊'！！！！！！
评论
完全没有取笑的意思， 只是恭维。 小学没毕业酒会算投资回报， 那你还是数学天才。 呵呵。 咱们华人数学就是厉害。
评论