新西兰买房流程


在新西兰


不去auction,不贷款。正常的买房流程是怎样的?
现在理解的是:先在trademe上找感兴趣的房源--联系中介看房--找检测公司看房--找律师看文件--买卖交易

求指教

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不去auction的话,应该是
1. 看房
2. 出有条件的OFFER
3. 再找检测房子的
4. 如果需要律师帮看LIM report之类的,就先找,要不然可以成交后再找(先大概知道要找谁)
5. 交割前一两天再看下房子,确保没有问题,炉子热水器,电插座,灯什么的都工作

漏掉什么,楼下的请补充

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谢谢老鼠{:7_329:}
出有条件的OFFER是中介那有现成格式,还是要自己加想要的条件?
问题比较低级,勿笑

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这个。。。条件应该是自己加的

有些人会请律师帮写

参考下这个

http://www.propertydeal.co.nz/wa ... 1_-_conditions.html

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多谢指教
还有律师费是按标的价格,还是固定收费?大约多少?O(∩_∩)O谢谢

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律师基本上是固定价格,大约800-1000刀

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useful info. thanks NewLynnHse

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步骤 1,在市场上找合适的房源 约看房
     2,找中介 或者 律师 或者 自己 出OFFER
       3, 双方根据买卖合约里的条件 去达成这些条件 中间要注意 1. 时间的问题 很简单 你放的时间最好从合约生效起算 否则有可能不够 比如 你给中介1个offer 里面写11月之前搞定贷款 中介拿给房东 结果人家4天之后直接签好了 给你 那你还剩几天去贷款?  注意点 2 写的条件 要更具情况 不是说想写什么写什么 有些时候要根据实际情况 来做取舍, 比如: 买房的人A 想放 贷款 查房 查LIM 但现在房市很好 也许卖的人 接了另外一个offer 人家出价一样 但没 查房 这一项 说不定就接对方的了 3 履行了 达成与不达成条件 都要在条件时限内 通知对方。。。。。。 否则视为 已达成, 贷款 5天 OK 你5天 6天 没通知卖方 那卖方就有权认为 您贷款这条 已经满足了, 所以放的5天 或者 几号 就在之前 或当年 中介 律师 通知对方的 卖主 或 中介或 律师 我已经贷到了款 或者 我贷款有问题 贷不到数 等。。。。

XXXXXXOOOOOO ok 买卖双方条件都达成了 合约变成无条件了 下一步

准备交割, 一般会在合约上和交割日期, 交割的问题 律师会处理 但买家要做的 就是 1, 交割前去做最后一次检查房子 注意: 此时的房子 必须与合约生效时的情况一样,东西 不动产 必须与合同上提供的一样 但千万别为一些小问题纠结!
然后 要注意的是 一般银行贷款的钱 银行会处理 律师可能会叫你去签字 但您自己的首付 别忘了 在交割前一天 给到您律师那 所有的钱都齐了 律师开始转给对方 开始交割手续, 交割日 您不要急着约什么搬家啊 之类的 一般不到下午 不可能钥匙给到您手上的。。。。

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謝謝您留下腳印

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明白了,謝謝

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非常詳細,感謝

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在合约成为无条件的时候, 是不是要付定金的?

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請問在交割前1~2天去檢查房子,之後還要去檢查看賣家有沒有把問題修好後再交尾款嗎?  謝謝

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