新西兰看好两个投资房
在新西兰
最近看投资房,两个我比较感兴趣,请大家帮忙出主意.第一间位于TE ATATU SOUTH主路旁一条好街,砖瓦大房,老房子,3个BEDROOM很大室内空间,有240平米.大地800多平,但不能分割,一套卫浴,但楼下可加建一个主人套(需报批,空间有的).洋人老夫妻保养的很好.要价65万到70万.租金据中介说可达$530/周(不是太高),如果想买我至少需贷款25万左右.第二间位于KELSTON中心街区,50米范围内有几个初中高中,非常方便,但我感觉岛人较多,4房两套卫浴,现有一大家岛人房客居住,租金$580/周,室内面积240平米,地有840平且有COUNCIL分割批准文件(但未分割),是拍卖,估计超过50万,如果要买我需要贷款10万.现在我在犹豫该如何取舍,还是两间都要?可能两间一个也拍不下来.请大家给点建议,多谢!!!
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要是我的话，根据你手上的现金，我会两个都要
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如果是我的话，我会买Kelston的那个，虽然在过去的5年内Kelston的价格一直没什么涨，不过New Lynn, Glen Eden,Glendene都涨了，Kelston离涨价还远吗？只是岛人房客的话你自己要多操心点了，最好了解下他们是否按时付房租，还是WINZ直接打钱到账户上的。Te Atatu South的房子我看了一圈大多都是议价的，没找到你说的那个，不能分割潜力就小了。再大再舒服的房子还是按照3房出租，租金开高了就不好租，性价比不是很好。就算楼下要再多改造一间，又能多租多少钱，Council的申请费又要多少。我前段时间问了两个South的房子都是Home & income一个60+,一个80+，60+的那个离高压线很近。我想如果你有75万左右的预算怎么也要在South整它个Home & Income. 还有，投资房能贷款就多贷点，否则现金流正值还得交税。有多余的钱还自住房吧。
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多谢各位的建议.
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要是我再等一段时间,等房地产市场冷一点再投入, 那时估计你Kelston的房子不用贷款了,实在想现在买就Kelston的把
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有钱什么都不怕
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第二间。。。。。。
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kelston那个从投资角度好很多。但是800多地带resource consent,中心街区，4房2卫240平大房，只要房子不破，是要超过55万的。心理预期要掌握好，不然确实可能拍不下来。