新西兰拍卖有不提供lim的吗?


在新西兰


参加过一些拍卖,一般都提供lim report但是也有不提供的,不知道有没有关系?还得让你自己买去?


房主觉得自己肯定能卖出去就不花这钱了?

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也有不提供的。。。
买家自己花钱买的话200多刀10天,加急3天300多刀。。。。 值得不?
很多有改建的很容易看出来的。

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如果确定没有改建问题的话,还有什么其他值得花这钱的?土地报告?

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俺个人觉得主要是看是否有改建并且是否拿到CCC吧

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好像只有B家是一定提供的,其他的不一定

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BARFOOT 也不是一定的,我们房子当时就没有,信了中介,吃了大亏。

如果没提供建议楼主当心点吧。

拍卖的话,如果没什么问题的,房主自己都会出钱提供的。

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信中介吃了亏的情况能稍具体说一下吗?我看的一个房子房主提供了一个lim但是看起来好像少了一样,一共也就十几页,还没有第一页date of issue那些。中介也是很郁闷,房子有些地方有过私自的改建或者之前一个房主的改建,问中介这些情况中介要不就说没事,要不就说你自己看,晕死了

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谢谢

方便问一下当时吃什么亏了?是改建的问题吗?

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中介说所有改动都报批了,后来自己又order了个 LIM, 发现只报批了其中一项,另外几项都没有。

如果中介公司提供的话,上面应该有他们认证的章,BARFOOT 的提供的应该是没问题的,其他公司就不知道了。

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请看楼上。

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中介去order lim了,但是他又说你想要看改建之类的要自己去order property CD,说所有的关于这房子的信息都在那个上面。我晕啊,我哪关心他cd里报批了的改建,要看的他私自改建的东西,哪能会在city council的property cd 里么。。。那阿三中介诶

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LIM 应该是带 房子图纸的啊,我们的房子带的。但是好像93年前,有些房子是没有的。如果没有的话,那改建也没问题的,应为他们不知道什么时候改的。

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带的有,不过房子的图纸只有一张,黑乎乎的什么都看不见,看起来像是那个地和他房子的位置尺寸,另外几个图纸都是房子那个区域的设施之类的。反正这个房子的lim比别的房子薄了很多,等两天让律师看看怎么说吧。买个房杂事真是不少呀

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买房子大事,不能马虎的。。。。。。

让律师看吧,去的时候和他讨论下。

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再请教各位

如果房屋title明确,确认ccc已经通过,并且可以排除房子不会有任何私自加建部分。没有LIM的风险还能有哪些?

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现在BARFOOT的拍卖是一定有LIM,而且不是屋主提供,是我们直接向市政府订的。只有一种情况下没有就是PRE-AUCTION。可能有买家再没有看到LIM之前就急于出PRE-ACTION OFFER,这个时候就很有可能LIM还没有到。

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哦,这样好。可惜拍卖不是barfoot的

我的问题是,没有的话到底能有什么风险?

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多少年的房子?其实有些时候可以查PROPERTY FILE来代替,价格便宜速度又快,不过propertyfile里面的东西很杂,动则上百页,要有耐心看。

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大约4年新的房子。PROPERTY FILE看了,好多啊~~~大多都是建房时的文件。建好后基本没什么文件了。是不是这样就没什么关系了?谢谢

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有,,,例如,看看房子下面有没有下水道。地大的话,有下水道,不能加建。

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