新西兰想贷款,请各位大神给指点!
在新西兰
本人想在奥克兰买房自住,用海外收入办理贷款。无PR。
想贷款40万 70%
有的朋友说找中介,有的说直接找银行经理。搞的我恍惚了。
请问我这种情况应该找中介还是直接找银行啊。
感谢~!
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找中介啊,至诚的woody或华融的宁宁都行。
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中介好,直接找银行也好,最重要的是能帮你拿到好的利率之余,设计出一个对你自身和未来财政计划有利的贷款结构。
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谢谢 海大~
明天我就找 您说的两个中介问问情况、。
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感谢您的建议。
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海大,请教一个问题啊。
第一套自住房,如果只是暂时这1年资金周转不开,2~3年内应该可以把房款余额付清,一般选择贷款多少年,或者什么样的贷款结构比较合理?
如果像上面的情况,2~3年余款到位,是否继续投资更划算一点(房贷利率低嘛)。那如果这样考虑选择贷款多少年,或者什么样的贷款结构比较合理?
谢谢~!解惑~
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要不就floating着,要不就都fix一年,然后一年后restructure成floating全还上。如果继续投资的话,floating(flexible)就好像overdraft,你都还清后还是有40万可以拿出来的贷款便利(如果年限没到的话,你只需要每个月有个10几块的fee),可以再投资,银行都不管的,不用申请。
关于贷款年数,如果你不投资,就贷30年,第一年还得少,后边你就还上了都。如果你投资,就得算了,比如之后你买了1个40万的投资房,租金350-400每周,你算光还利息是多少或利息和房贷都还是多少。自己算百分比,看贷多少年合适,还有3年后你要怎么再restructure你的贷款结构,都得从现在想好了。
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同意樓上,我的意見也是再買一套。一年后的前景還是挺光明的。兩套房產也不算很冒險啊。現在利率挺好,分三份,一份浮動,一份一年,最後一份兩年以上。這樣你隨時改變主意都沒有很大損失。
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中介 和 银行的最大区别 就是 中介比银行更为客人考虑!
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贷款都贷25年到30年的啦。
如果期间你要还清贷款那没问题啊。
建议你先贷25年吧,等2-3年后有钱了再做首期再买多点房啊。
只要有租客有租金没必要一定要还清贷款啊。