新西兰房子的资本利得税
在新西兰
工党又提出征收房屋的资本利得税。想通过这一手段降低房价。
无论手里有房的还是没房的,你们认为这样可以让房价掉下来吗?
希望大家讨论。
我抛砖引玉先说两句。我认为不能。理由是汽油,香烟在加税之后都涨价了。房屋加税后不涨价就不错了,不会降价。因为价格受供求关系影响。虽然加税可以让投机或投资者少买。但是住房的人口不会变化。所以最基本的供求关系不会变。因此房价在加税之后最好的结果是不会因此而涨价。但是,原来要上涨或是下跌是不会受影响。即便是影响也是短期,而不是长期。
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good analysis, i think the same
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我觉得合适的资本利得税对地产经济是有利的,能够保持其健康发展
至于对房价短期比较有影响,长期影响不大
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从情理上应该收税。因为也是收入的一部分。
但是工党给的理由有点不靠谱。
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有哪样商品会因为有税而降下来的?相信工党说要加资本利得税是为了降低房价,那你就真被它给忽悠了---我们来新西兰被政客忽悠的还少吗?电力公司私有化是,政客说过,新西兰民众可享有世界最低廉的电费,今天呢?奥克兰市合并为所谓超级城市,政客也说过,奥克兰市民可不再受地税上涨之苦,现在呢?即使那个曾经的华人政客,一到选举之时,便来说,选我可为华人多谋利,结果呢,因自己贪用旅差费,回家抱孙子去了!
政客的任何提议,其实都是吸引你的attention的手段,以便谋得多那百分之几的选票或支持率而已!至于那建议最终效果如何,他才不在乎呢!其实他连提案通得过通不过他都没把握,不是吗?
呵呵。。。。
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政客都忽悠, 那你能找个不是政客的当政吗?
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投资房和香烟和汽油不一样, 香烟和汽油在很大程度上是生活必需的消费, 所以即使加税人们也得买, 可是投资房并不是必需的, 买投资房的目的就是为了赚钱, 但当税加到你用它赚钱很难了时, 那它对投资客也就没有意义了. 加税剥夺了投资客的利润, 他们可能转移资金到别的投资项目上, 炒房产没这么赚钱了, 自然也就不这么火了, 市场不火了, 价钱应该就降下来了. 理论上工党的提议是合逻辑的.
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楼主说的"但是住房的人口不会变化。所以最基本的供求关系不会变。因此房价在加税之后最好的结果是不会因此而涨价。"
这句话有点问题.就算是住房的人口不会变化,所以最基本的供求关系不会变,但是这些求房的人不一定非得去在高价接棒买房啊,他们可以继续保持租房,直到房子降到他们可以承受的价格.
资产增值是收入,纳税绝对是合理的.
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首先,是否应该征这个税,跟房价下降是没什么关系的。需要房子的人们保持租房,租金就不会降,房价也就不会因此而降。
这个税是否应该征也很难说,1是自住房和投资房不容易界定,2,是增值部分有多少是通货膨胀,又有多少是前期的投资现金流的亏损,这些也很难理清的。
个人认为,现在的房产税务系统还算比较合理,1,房东每年交地税,2,房租的正现金流交收入税,3,短期炒卖房子的人征利得税,长期投资者不征利得税。
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真的是租金不降房价就不会降吗? 有些投资房的租金根本cover不了房贷,投资者就是在搭钱熬到房子升值,现在他们升值部分的利润要课税的话,利润少了,人家自然会算算自己的投资合不合适,不合适了的话就卖房套现,所以这部分投资者的市场变淡了,至少这种房型价格被抑制了。
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工党放的P。。。
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照上面的以为朋友这么说, 加GST,物价应该下降啊。。。。
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简单的说,商品可以按其功能分类, 例如食品汽油等生活必需品满足人们最基本的生活需求, 就算GST加到100%人们也得消费不是,它们有市场那价格不会轻易被税收抑制。
可是投资房这种商品的功能就是赚钱,如果它赚到的钱相当一部分被税收抵销了的话,那它就部分的丧失了其功能,投资者们就会考虑它值不值得再继续投资了,如果答案是否定的话,那它的市场就变小了,价格也应随之下降。这是我的理解。
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交易量少了,也不一定跌,因为供求同时减少,价格都是不变的。短期房价升跌不好说,如果没有什么大事故天灾人祸,长期还是看升的。个人觉得加利息效果会更明显,不过会影响全个经济
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不担心,工党这次竞选没戏。
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阿海,能否给下面的帖子一个评论?
http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
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目前cv已没参考价值。。。
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如果我是投资客,那么出售的时候会把缴税部分加到卖价里去。
就算短线不赚钱,长线也可以做,所以有投资想法的人,不会应为这个税而暂停投资的。到最后房价被推高。
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要都如投资者所愿, 想卖什么价就卖什么价, 那就不存在mortgage sale 这回事了.
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为什么是供求同时减少? 供方:要出售投资房的投资者, 求方: 购买投资房的投资者, 利润小了, 要出售投资房的人就多了, 而薄利又不足以吸引别的投资人来接棒, 明显的会供大于求. 如果房价就是不降的话, 租客也不会掺合进来买房, 继续租, 所以租客在投资房买卖市场上并不属于求方.
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亏的人只会亏一次,不会持续,他们也不会同时放,也不会全放。止损后就变持有。这些物业是质量差数量少和短期的。之后市场调节。而且房价不降一样有人买,市场上不只有投资者和租客。就07到09,市场不好投资和建房的都静了交易少了,价格一直没跌。简单说市场大部分人都不会卖比以前低的价格。只是市场上买卖的投资者小了,租房的现在不买以后也不买。因为自住的都是随时入手
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要征就100%,200%的征。。。征到无利可图 自然没人会投资房产了。。。要不然没意义了。。