新西兰投资回报率
在新西兰
请问阿海，出租房的投资回报率，貌似有很多的不同计算公式， 怎样计算比较靠谱呢？回报率多高才值得买或是保留呢？多谢了
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阿海的沙发!!!
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搬把板凳等阿海老师
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略懂 我们也是一种算法 不知道合不合理 地板
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gross 回报： rental/per week *52 weeks / 买价。 net return 就要抠掉相关费用，如rate, vacancy, maintenance, management, loan interest, etc.
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恩，就是这个算法。
52星期洋人喜欢用48或50周，主要看哪个地点。如果是南区，那最好选择48周，因为不能保证全年不空或租客按时给钱。
买价可以考虑把装修费算进去。
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请问阿海，出租房的投资回报率多高才值得买或是保留呢？多谢了
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房子5%最低（中区和北岸和东区）
unit 6%最低（中区和北岸和东区）
这是比较保守的投资方法，如果想一年买多1-2个，那就要在此更高的回报率，不然serviceability很快就买断了。
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如果2年后利息涨到7%, 这种计算方法会否出问题呢?
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那就看你能不能承担这风险了。
不能承担就现在别买房，或者找那些回报7%+的unit/房子，但现在这个市场很难，除非你去西区或南区偏远的地方。。。
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又想赶上现在的牛市（为了增值），又想考虑以后的风险，现在没有完美的策略的啦。
两者都通吃，09，10，11年这3年可以，今年就难了。
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是啊,所以在买房的时候要把这些因素都要考虑进去,投资过程中肯定会遭遇一段艰难的日子.租金不涨,利息猛涨,房价持平.
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太多未知因素了，所以越是考虑多越是买不到房子。
最重要是有不同的plan, ie plan A, plan B(如果利息高），Plan C（如果价格跌）等等。
Always have an exit strategy。
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thank you 阿海
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very useful info, thanks.
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是D是D, 有时候想太多了什么也买不到.
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前段时间电台报道有位南非的人有3套投资房被银行拍卖,估计是现金流出问题了,结果连他的自住房也被强行拍卖了.
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所以贷款投资是双韧刀，操作不好就那下场。
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同意阿海 越考虑越买不到