新西兰请问:买房直接找相熟的中介还是listing agent好?


在新西兰


认识一个卖房的中介,但不是十分熟,人品看着不错。请问如果是同一公司的list,找认识的还是直接找listing agent好?如果不同公司可以吗?

律师什么时候需要?

第一次买房,很多事情不懂啊!泡在论坛看了好久了。呵呵!谢谢各位!

评论

虽然不是很明白agent fee是怎样分配的,但是我觉得经手agent越多,agent fee就分得越薄,agent不可能无偿为你工作,所以一般情况下越多agent经手只会让还价的空间更少。建议还是直接找listing agent.

律师可以看房子之前就先找好,出offer的时候也可以让律师过目,不过也有相当部分人是出完offer卖家接受价钱之后才让律师介入。建议还是之前就物色好律师。

评论
个人觉得找listing agent比较好,会对房子比较了解。

评论
很难讲,信得过的人最重要。

评论
如果认识比较好的中介,就找好的中介,不认识,信不过,就找LISTING AGENT吧,

评论
如果是auction,无所谓,如果是asking price,当然listing agent,但一般不会看一个房就ok的,所以找个熟人还是可以的,反正最后还不是自己做决定。

评论
我觉得找LISTING AGENT 可能拿的价格会好一些吧

评论
有点不懂, 为神马中介跟价格会有关系? 如果你出offer, 中介不管是不是listing agent一定要让卖家签名, 至于接不接受不是由房主决定么?

评论

很多房主(卖家)之所以给listing agent 卖他们的房 是因为有点关系 之前合作过 之类的
相对 比较熟 好说话 价格自然好谈点

评论

+1。
如果是auction而你又想提前出offer,那最好也是找listing agent, 要不就无所谓。

评论
listing agent都是跟屋主有关系或者以前有合作才找他卖的。

那listing agent当然帮屋主拿到最高的价钱。

我个人喜欢找熟悉agent当我buyers agent去跟我谈价,因为:
1)我的agent了解我,不会跟我刷花招
2)我不买我的agent就赚不到钱,当然帮我了,难道还帮卖家??

Listing agent大部分都帮卖家的,除非市场差没人去出价,那急了只能帮双方把房子卖了。

Auction呢,我还是找我的agent,毕竟我不喜欢找我不熟悉的agent。

Agent的套路够烦的,不想重新再感受了。

评论

讲一个我自己的经历, 曾经看上过一个自己很喜欢, 性价比也很高的房子, 我是找的自己熟悉的中介去定时间看房, 我中介给listing Agent 打电话后告诉我当时是圣诞期间, 所以要1月*号后才能看房. 我充满期待的一直等,到了日子马上让我中介安排看房, 可是那时候房子已经卖出去了, listing agent 连看房的机会都没给我. 我一直都很后悔.

评论
找list agent 能便宜的情况是 价格谈不拢 但是一直卖不出去
有些list agent会拿出自己的一部分贴里面 大家都各退一步

当然目前的市场不太可能会出现这种情况

评论

估计早有合约 但是不是无条件
如果中介说已有合约 大部分人都不会去看了

评论

恩我们也是,而且一直找信任的中介他会为你提供很多底细之类的

评论
如果你有一个很好的自己专属的中介(当然,前提是这个中介的确人很好,中介领域里是少之又少的),你可以让他带你去看房或者谈价格,可是如果这个房子不是他的LISTING,那他就算有OFFER,也必须要先经过LISTING AGENT,(只有B&T家是不需要经过,中介可以直接联系卖家)要把OFFER交到LISTING AGENT手里,让他交给卖家,但是不排除他不交的可能,因为如果你出了offer,而他自己也有买家出价,那么站在利益的基础上他当然希望是自己的买家的OFFER被接受,因为这样他分到的提成是FULL的,不需要和其他中介SHARE. 尤其在B家,卖掉房的中介比拿到房源的中介分的多(除了AUCTION形式)。

评论
谢谢ls各位的回复!现在心里有个底了。但是跟那个agent也不是很熟,他是新人,经验会有什么影响吗?例如看不出来房子有什么不好,和vender沟通不行等。

评论
房子好坏agent不一定能看懂,最好找懂行的人陪你看房或自己多做研究。

评论

新人缺乏跟物主和listing agent谈价的经验和技巧。。。

评论

很多中介可以一下子就跟你混得好像很熟,但是你还是要自己做好功课,房子好不好要看Builder's Report, LIM Report, Property File, 中介跟你说的只能参考,不能全信。除非你有类似阿海那种为买家服务的中介。

评论
最近自己看了不少资料和房子,从一点也不懂到懂一点,发觉中介真的很能忽悠人啊,而且,新人中介真的不专业,而且他的建议也并不会设身处地为你着想,还是自己要了解得越多越好!再次谢谢大家!

评论
我和我的朋友都是今年买的房子,找的是BARFOOT家的 Harry Yang, 人挺好的,给我们两个人谈的价格都很很很满意,推荐给你,你可以试一下。如果需要,我可以PM电话。

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...