新西兰请问:买房直接找相熟的中介还是listing agent好?
在新西兰
认识一个卖房的中介,但不是十分熟,人品看着不错。请问如果是同一公司的list,找认识的还是直接找listing agent好?如果不同公司可以吗?
律师什么时候需要?
第一次买房,很多事情不懂啊!泡在论坛看了好久了。呵呵!谢谢各位!
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虽然不是很明白agent fee是怎样分配的,但是我觉得经手agent越多,agent fee就分得越薄,agent不可能无偿为你工作,所以一般情况下越多agent经手只会让还价的空间更少。建议还是直接找listing agent.
律师可以看房子之前就先找好,出offer的时候也可以让律师过目,不过也有相当部分人是出完offer卖家接受价钱之后才让律师介入。建议还是之前就物色好律师。
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个人觉得找listing agent比较好,会对房子比较了解。
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很难讲,信得过的人最重要。
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如果认识比较好的中介,就找好的中介,不认识,信不过,就找LISTING AGENT吧,
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如果是auction,无所谓,如果是asking price,当然listing agent,但一般不会看一个房就ok的,所以找个熟人还是可以的,反正最后还不是自己做决定。
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我觉得找LISTING AGENT 可能拿的价格会好一些吧
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有点不懂, 为神马中介跟价格会有关系? 如果你出offer, 中介不管是不是listing agent一定要让卖家签名, 至于接不接受不是由房主决定么?
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很多房主(卖家)之所以给listing agent 卖他们的房 是因为有点关系 之前合作过 之类的
相对 比较熟 好说话 价格自然好谈点
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+1。
如果是auction而你又想提前出offer,那最好也是找listing agent, 要不就无所谓。
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listing agent都是跟屋主有关系或者以前有合作才找他卖的。
那listing agent当然帮屋主拿到最高的价钱。
我个人喜欢找熟悉agent当我buyers agent去跟我谈价,因为:
1)我的agent了解我,不会跟我刷花招
2)我不买我的agent就赚不到钱,当然帮我了,难道还帮卖家??
Listing agent大部分都帮卖家的,除非市场差没人去出价,那急了只能帮双方把房子卖了。
Auction呢,我还是找我的agent,毕竟我不喜欢找我不熟悉的agent。
Agent的套路够烦的,不想重新再感受了。
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讲一个我自己的经历, 曾经看上过一个自己很喜欢, 性价比也很高的房子, 我是找的自己熟悉的中介去定时间看房, 我中介给listing Agent 打电话后告诉我当时是圣诞期间, 所以要1月*号后才能看房. 我充满期待的一直等,到了日子马上让我中介安排看房, 可是那时候房子已经卖出去了, listing agent 连看房的机会都没给我. 我一直都很后悔.
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找list agent 能便宜的情况是 价格谈不拢 但是一直卖不出去
有些list agent会拿出自己的一部分贴里面 大家都各退一步
当然目前的市场不太可能会出现这种情况
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估计早有合约 但是不是无条件
如果中介说已有合约 大部分人都不会去看了
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恩我们也是,而且一直找信任的中介他会为你提供很多底细之类的
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如果你有一个很好的自己专属的中介(当然,前提是这个中介的确人很好,中介领域里是少之又少的),你可以让他带你去看房或者谈价格,可是如果这个房子不是他的LISTING,那他就算有OFFER,也必须要先经过LISTING AGENT,(只有B&T家是不需要经过,中介可以直接联系卖家)要把OFFER交到LISTING AGENT手里,让他交给卖家,但是不排除他不交的可能,因为如果你出了offer,而他自己也有买家出价,那么站在利益的基础上他当然希望是自己的买家的OFFER被接受,因为这样他分到的提成是FULL的,不需要和其他中介SHARE. 尤其在B家,卖掉房的中介比拿到房源的中介分的多(除了AUCTION形式)。
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谢谢ls各位的回复!现在心里有个底了。但是跟那个agent也不是很熟,他是新人,经验会有什么影响吗?例如看不出来房子有什么不好,和vender沟通不行等。
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房子好坏agent不一定能看懂,最好找懂行的人陪你看房或自己多做研究。
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新人缺乏跟物主和listing agent谈价的经验和技巧。。。
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很多中介可以一下子就跟你混得好像很熟,但是你还是要自己做好功课,房子好不好要看Builder's Report, LIM Report, Property File, 中介跟你说的只能参考,不能全信。除非你有类似阿海那种为买家服务的中介。
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最近自己看了不少资料和房子,从一点也不懂到懂一点,发觉中介真的很能忽悠人啊,而且,新人中介真的不专业,而且他的建议也并不会设身处地为你着想,还是自己要了解得越多越好!再次谢谢大家!
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我和我的朋友都是今年买的房子,找的是BARFOOT家的 Harry Yang, 人挺好的,给我们两个人谈的价格都很很很满意,推荐给你,你可以试一下。如果需要,我可以PM电话。