在新西兰
请大家给出判断答案。
1。$40W现金的投资方向：
可以买一栋东区房产（周租$400），或者买两栋南区房产（每栋周租$300）
那么大家会怎么选择？为什么？
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2。$80万现金能否实现以下操作？（注：不贷款）
在东区BOtANY附近地区购买一块地，盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE？
或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?
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2。$80万现金能否实现以下操作？（注：不贷款）
在东区BOtANY附近地区购买一块地，盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE？
或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?
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80w在那边差不多够买两套你说的那种T/HOUSE了
再说1， 如果那40万就是纯投资，我会考虑南区两套。
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看看这个帖子，不难做出判断：
http://China2au/viewthrea ... &extra=page%3D1
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i will buy 2 houses in South Akl.
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我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
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我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
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你是指投资多间UNIT?
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阿海说的比较靠谱，投资中区unit不错。但是不建议楼主，贷这么多的款，风险比较高，可以买2，3套做做看，一下做很大会吃不消的。楼上的kiwishawn，40万买7套南区的房子，每星期2500-3000的房租回报，看起来还是不错的，但是贷款需要160万（40万现金作为20%deposit)，我不知道楼主有没有能力贷款160万，年薪需要多少才能贷出来这么多，就算贷下来了，160万贷款每周还款是多少？差不多要1500-1800块钱，收入就变成了1000-1500了，一年下来投资40万，赚了5万多，12.5%的利润听起来很划算。但是7套房子有没有可能租不出去或者需要维修的呢，这也就是风险的存在了。不过说实话，12.5%对我来说有点慢。优点非常明显，不用操心了。kiwishawn同学的理念是没有什么问题的，我也表示支持，我只是觉得这个投资的门槛稍微高了点。从我们建筑商角度来讲，推荐拿出20万现金，贷款40-50万左右，去买地建房，咱就说1年一套，每套房子我也不说能赚8万，10万的，就说赚5万（净利润），你每年的投资回报是25%。一年做一套时间很富裕慢慢选地慢慢盖，如果贷款能力可以达到100万，那就是把40万拆分成2份，同时做两套房子，还是一年完成，投资回报还是25%，利润都比较可观。由于职业限制，其他的事情我也想不出来有比这个更赚钱的了。
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操作很困难吧
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投资买地建房相对当包租婆来说需要对专业的要求太高了，就像让一个不懂厨房的人去经营个餐馆，赚陪全凭能不能碰上个尽职尽责的厨师长一样说了算。一般人有钱又懂房地产建设的还是少数，正所谓不投不熟悉的行业，有钱没技术的还是多数啊
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不贷款的话资金有点不够。
发送自我的iPhone天维网应用。
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操作并不困难，如果操作十分简易的话，那钱赚的也就太简单了，世上没这个好事情的。有所付出，必定有所回报。如果害怕整件事情的操作问题，我们同样会提供协助。但是同样需要投资人的配合和学习。赚钱不容易，所以技术也比较难，确实操作起来有些地方大家都不太懂，但是如果学会了，终身受用。害怕困难就止步不前也不太好，转变观念，转变思维，这是我想说的。不转变观念，我也就爱莫能助了。
早期来到国外的人，开餐馆的老板，有几个人在国内是厨子，有很大一部分人不懂经营餐馆的，据我所知有很多人在国内也都是高级知识分子，来到这边开发房子的，开饭馆的，开2dollarshop的很多很多。转变思想，我们求变是为了适应新的环境，新的社会。版主应该股票做的不错，股票也要变的，板块的涨涨跌跌的变动，没有一成不变的东西，炒股票也要板块轮动，大盘股，2、3线股轮动的。玩房产投资也要变，我只是想说除了投资房收租，还有很多种变化。没有一种方法是永远适应社会发展的，变中有不变，不变的是风险成本的控制和利润的回收。
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说了这么多乱七八糟的，选自己合适的投资方案才最重要，根据风险和利润来进行评估。
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2百万的unit当然是多栋了。
运气好碰到好盘说不定能$0买到$2百万的资产。
我现在已经$0买到将近1百万的房产了，所以2百万其实没多少个unit.
例如买个8个unit, 每个租$330，那就$2640/wk.
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LZ还是南区买2个吧，中区unit 20万你是买不到的，都被我们抢光了。
如果你能应付得了2个房子，再慢慢贷款买。
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我有点晕。。。。。。。
要不和你买中区UNIT算了，只要别太黑
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40w买3栋公寓CT的，
80万也是
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9# 风继续吹
请教楼上的风继续吹。如果贷160W，25年还完的话，利率6.2%，计算如下
| Amount / interest | $ 1,600,000 @ 6.20% p.a. |
| Type | Fixed |
| Payment amount / frequency | $ 4,832 fortnightly |
| Term of loan | 25 years 0 months |
| Total interest cost | $ 1,549,748 评论 靠高额的贷款去购买过多的投资房，虽然说很折腾自己，等新西兰的房产升值也会等得很痛苦，租金能cover贷款，贷款还请前没有什么收入。但是如果手上资金实在不多，也的确是一个最好的长远计划了，尽管10几年之后可能现在有钱的人会更有钱，但是起码对自己来说还是可以过过舒服日子的。建议lz40到80万的资金可以参考他们的这类做法。投资建房就算了，一年赚个5万10万的只能混个温饱，出的钱比别人多，10年8年之后收益还比别人少。 评论 一般等中区涨得差不多了南区才开始涨的。 06年中区已经慢下来了，南区才刚刚开始猛起来。 评论 拿一半钱买好区的差房 另外一半买有现金流的房子 比如阿海说的中区UNIT 组合投资 评论 我贷款是瞎算的，呵呵。不好意思，我不是broker，而且我也并不认为买房出租是什么好的投资项目。我想说的是，2500-3000的房租收入，贷款160万，确实不是很划算了。根本没赚头啊。我对此兴趣不是很大，还是继续老本行吧。 评论 新西兰 MINI ONE,COOPER,COOPERS群 143983217 大家应该整个房屋投资群 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |