在新西兰
请大家给出判断答案。
1。$40W现金的投资方向：
可以买一栋东区房产（周租$400），或者买两栋南区房产（每栋周租$300）
那么大家会怎么选择？为什么？
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2。$80万现金能否实现以下操作？（注：不贷款）
在东区BOtANY附近地区购买一块地，盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE？
或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?
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2。$80万现金能否实现以下操作？（注：不贷款）
在东区BOtANY附近地区购买一块地，盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE？
或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?
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80w在那边差不多够买两套你说的那种T/HOUSE了
再说1， 如果那40万就是纯投资，我会考虑南区两套。
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看看这个帖子，不难做出判断：
http://China2au/viewthrea ... &extra=page%3D1
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i will buy 2 houses in South Akl.
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我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
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我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
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你是指投资多间UNIT?
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阿海说的比较靠谱，投资中区unit不错。但是不建议楼主，贷这么多的款，风险比较高，可以买2，3套做做看，一下做很大会吃不消的。楼上的kiwishawn，40万买7套南区的房子，每星期2500-3000的房租回报，看起来还是不错的，但是贷款需要160万（40万现金作为20%deposit)，我不知道楼主有没有能力贷款160万，年薪需要多少才能贷出来这么多，就算贷下来了，160万贷款每周还款是多少？差不多要1500-1800块钱，收入就变成了1000-1500了，一年下来投资40万，赚了5万多，12.5%的利润听起来很划算。但是7套房子有没有可能租不出去或者需要维修的呢，这也就是风险的存在了。不过说实话，12.5%对我来说有点慢。优点非常明显，不用操心了。kiwishawn同学的理念是没有什么问题的，我也表示支持，我只是觉得这个投资的门槛稍微高了点。从我们建筑商角度来讲，推荐拿出20万现金，贷款40-50万左右，去买地建房，咱就说1年一套，每套房子我也不说能赚8万，10万的，就说赚5万（净利润），你每年的投资回报是25%。一年做一套时间很富裕慢慢选地慢慢盖，如果贷款能力可以达到100万，那就是把40万拆分成2份，同时做两套房子，还是一年完成，投资回报还是25%，利润都比较可观。由于职业限制，其他的事情我也想不出来有比这个更赚钱的了。
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操作很困难吧
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投资买地建房相对当包租婆来说需要对专业的要求太高了，就像让一个不懂厨房的人去经营个餐馆，赚陪全凭能不能碰上个尽职尽责的厨师长一样说了算。一般人有钱又懂房地产建设的还是少数，正所谓不投不熟悉的行业，有钱没技术的还是多数啊
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不贷款的话资金有点不够。
发送自我的iPhone天维网应用。
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操作并不困难，如果操作十分简易的话，那钱赚的也就太简单了，世上没这个好事情的。有所付出，必定有所回报。如果害怕整件事情的操作问题，我们同样会提供协助。但是同样需要投资人的配合和学习。赚钱不容易，所以技术也比较难，确实操作起来有些地方大家都不太懂，但是如果学会了，终身受用。害怕困难就止步不前也不太好，转变观念，转变思维，这是我想说的。不转变观念，我也就爱莫能助了。
早期来到国外的人，开餐馆的老板，有几个人在国内是厨子，有很大一部分人不懂经营餐馆的，据我所知有很多人在国内也都是高级知识分子，来到这边开发房子的，开饭馆的，开2dollarshop的很多很多。转变思想，我们求变是为了适应新的环境，新的社会。版主应该股票做的不错，股票也要变的，板块的涨涨跌跌的变动，没有一成不变的东西，炒股票也要板块轮动，大盘股，2、3线股轮动的。玩房产投资也要变，我只是想说除了投资房收租，还有很多种变化。没有一种方法是永远适应社会发展的，变中有不变，不变的是风险成本的控制和利润的回收。
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说了这么多乱七八糟的，选自己合适的投资方案才最重要，根据风险和利润来进行评估。
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2百万的unit当然是多栋了。
运气好碰到好盘说不定能$0买到$2百万的资产。
我现在已经$0买到将近1百万的房产了，所以2百万其实没多少个unit.
例如买个8个unit, 每个租$330，那就$2640/wk.
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LZ还是南区买2个吧，中区unit 20万你是买不到的，都被我们抢光了。
如果你能应付得了2个房子，再慢慢贷款买。
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我有点晕。。。。。。。
要不和你买中区UNIT算了，只要别太黑
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40w买3栋公寓CT的，
80万也是
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9# 风继续吹
请教楼上的风继续吹。如果贷160W，25年还完的话，利率6.2%，计算如下
| Amount / interest | $ 1,600,000 @ 6.20% p.a. |
| Type | Fixed |
| Payment amount / frequency | $ 4,832 fortnightly |
| Term of loan | 25 years 0 months |
| Total interest cost | $ 1,549,748 评论 靠高额的贷款去购买过多的投资房，虽然说很折腾自己，等新西兰的房产升值也会等得很痛苦，租金能cover贷款，贷款还请前没有什么收入。但是如果手上资金实在不多，也的确是一个最好的长远计划了，尽管10几年之后可能现在有钱的人会更有钱，但是起码对自己来说还是可以过过舒服日子的。建议lz40到80万的资金可以参考他们的这类做法。投资建房就算了，一年赚个5万10万的只能混个温饱，出的钱比别人多，10年8年之后收益还比别人少。 评论 一般等中区涨得差不多了南区才开始涨的。 06年中区已经慢下来了，南区才刚刚开始猛起来。 评论 拿一半钱买好区的差房 另外一半买有现金流的房子 比如阿海说的中区UNIT 组合投资 评论 我贷款是瞎算的，呵呵。不好意思，我不是broker，而且我也并不认为买房出租是什么好的投资项目。我想说的是，2500-3000的房租收入，贷款160万，确实不是很划算了。根本没赚头啊。我对此兴趣不是很大，还是继续老本行吧。 评论 新西兰 MINI ONE,COOPER,COOPERS群 143983217 大家应该整个房屋投资群 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |