新西兰有关房子的 unconditional title
在新西兰
是一个全新房。今天听卖家说刚拿到的房子title 是unconditional title, 不是很明白。这个与 conditional title有什么不同？
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这个吗要么是卖家杜撰的，要么就是以讹传讹。TITLE应该是有与无之分。有TITLE说明房子或地是独立的（FEE SIMPLE)或CROSSLEASE 或LEASEHOLD。没有TITLE买卖的前提就不存在。其他描述TITLE的有如CLEAN AND CLEAR TITLE，意思就是TITLE毫无问题。相反有的TITLE有INTERESTED PARTIES(没啥大的影响，大部分房子都有，就是有没有贷款了之类）。还有EASEMENT,CAVEAT之类的。前者是你的某些产权或使用权占用邻居的土地，比如电话线，水管，车道等等，或者邻居的产权或使用权占用你的土地；后者是有没有别人申请冻结该TITLE(比如说跟房主有官司等等）。涉及到CONDITIONAL 与UNCONDITIONAL应该只能是买卖之中的事了，比如CONDITIONAL OFFER或UNCONDITIONAL OFFER。至于CONDITIONAL TITLE唯一可以想到的是COUNCIL在给你TITLE之前有啥CONDITION需要你满足,但这也没啥意义呀，因为没有TITLE就没有成交的前提。
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建议问一下你的买房律师，全新房如果title刚拿到一般没什么问题，但是settle要在title下来后的5个工作日之后。
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