新西兰$$$房产投资及租赁管理相关问题解答$$$


在新西兰




想要买卖Unit Titles房产的朋友们请注意:Unite Titles Act已经生效


Unit Titles Act经过多年的研究讨论后终于在2011620日生效了。
新法令的目的是改善大厦的管理,并为单位业主提供更多的保护。
以下是一些最新的更改会在如何改善所属unit title属性摘要:
  • Body corporate 将拥有建筑物公用的地方,使其能够代表所有单位业主,对建筑物进行保养、
    维修,使其整体建筑物的得到良好的发展。举一个例子:如果有一栋公寓楼的的屋顶渗漏,是Body corporate 的责任去进行维修,而不是顶楼公寓的拥有人的责任。

  • Unit title act 颁布之前,作出决定时所有单位持有人都必须同意。这个比较适合的有三个或四个单位的建筑,但是对于有很多个单位的大厦来讲就比较困难。根据新的法案,可以有 75%的单位持有人同意作出决定。

  • 在争端发生时,首先先在调解或租赁事务审裁处审判,作出便宜而快捷的决议,而不是通过法院。

该法所涵盖的领域当中,业主的法律责任在买家进行合约谈判前,必须提供一个合同前的披露声明pre-contract disclosure)。如果没有此文件,买卖合同在法律上会无效作废。
pre-disclosure 声明的内容广泛,私下卖房的人士需要做一些详细的研究,并争取相关的专业法律援助。以避免高额的法律费用和没有不必要的延误。


------------------------------------------------------------------------------------------------------
以下是最近的房屋销售和租赁数据。



新西兰房地产5五月销售数字


房地产销售数量不断增加, 发生了5,766 无条件销售。超过去年同期10%左右。



租房价格 (新西兰总计)


房屋租赁价格继续上涨。其中涨幅最多的是Dunedin7.9%, 其次是Christchurch 7%。其次是Auckland’s North Shore, Auckland Porirua,分别为 6% 5.6% 5.1%


租赁价格没有很大变化的地区是Tauranga Upper and lower hutt。租客一般不在冬季搬家,所以导致空置率有所增加直到8 月份左右。从而也放缓了这几个月期间租金价格的涨幅。











评论
谢谢share,听说cross lease的条款也要有变化?

评论
谢谢分享~~~

评论

cross lease这方面暂时还没听说有什么变化哦,如果我知道了一定马上放上来的。还要谢谢大家的支持!我会随时更新最新的资讯给大家的,敬请关注。

评论
我公司可以为您提供投资咨询或房屋管理的服务。让您开开心心收房租,轻轻松松做房东。费用在同行中比较合理,保证您的收益。TEL 377 9009 | http://aucklandcityliving.co.nz/

新西兰房产

震惊!原来倒灌党全都偷偷买房了!

新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了!宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底!最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在,无非 ...

新西兰房产

银行也纠错?改变短期房价预测

新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在?之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗? 才一个月不到就出来承认错误了? 评论 The predictio ...

新西兰房产

求指教:关于房贷利率重新锁定

新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷,请问明白人,是到期之前自己选择一个ANZ的一年期(目前好像7.14)?还是找贷款中介选一个ANZ的? 或者,请贷款中介帮 ...

新西兰房产

利率不变,准备加息

新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息,仍要加息 评论 希望真的能加息,早死早超生。 评论 刁民!妖言惑众,煽乱房 ...

新西兰房产

811个月定存涨到了6.4%

新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品,不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND, 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%, 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的,你懂 ...

新西兰房产

都说房价房市爹爹爹

新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低,付了20%首付以后,贷款也就50-70万,基本没有压力。奥克兰这几年买house的,随便 ...

新西兰房产

请教关于City的公寓

新西兰孩子要去city上学,想买个小的apartment,但是听说很多apartment都有问题啊,漏水什么的,还有产权都是租赁的, 有没有过来人分享一些信息呢,能不能买,哪个楼盘省心一些,或者还是租 ...

新西兰房产

mlgb的联储和央行

新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子,主要是中央政府和地方政府效率低下,导致地方债务常年堆积,必须涨RATES来增加营收,不然地方政府怕破产 ...

新西兰房产

不谈房,就说说不跟风美国的日本

新西兰这些东西太高大上,草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了,坐稳了 定存什么的,锁在最高点,或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀,等危机过去,全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ...

新西兰房产

怎么知道附近房子卖出了多少钱?

新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱?怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱?有什么网站可看吗? 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接,因为房子之间差异很大,一般人不明白,你自己估 ...

新西兰房产

重磅!重磅!重磅!DTI来了

新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ...