合同签订2+1, 目前已经2年到期13/04/2024, 中介要求重新签订新2年合同,中介费$874, 我们要求延续+1年, 但中介回复+1年还需要给中介费? 请问是这样的操作? 目前小生意难做, 不想再签订2年死合同绑住, 而且还每年加租4%
以下中介回复:
You did have an option, however you did not exercise the option in the correct time frame as stated in the lease ( refer clause page 4 of 5 , point 32 (a) ) .
In whichever case, if you did exercise your option correctly, a market review of rent would have been completed, and a new lease would have been drawn at a cost of $874.50.
We will prepare the new lease and will forward it to you for signature
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你可以续租一年，但是关于中介费你贴的部分没有提到，可能是在其他地方？
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现在中介就是让我从签一份新合约 2年, 但我还有一年option 为何还要签? 而且还要给874中介合约费.
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没看到完整的合同，按照中介的意思和你贴的条款，你应该按照合同要求在指定期限内提出续租一年，但是你错过了那个期限。所以现有合同在两年到期时终止。
目前，你可以和中介协商新合同的时间和条款，看你是否有足够筹码了。
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中介完全没联系关于+1, 直接就是说让签新合同每年加租4%, 给中介费. 租客感觉就是待宰的羊.
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你的1年续约权已经失效了，因为你没有再规定时间之内行使续约权。现在谈的新的2年租约
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中介没问题，是你自己错过了在规定时间内提出续租，后面的+1已经无效了，如果想继续只能重新签租约，要中介费很合理，有一说一，我觉得你这中介算挺厚道了
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6楼是正确的。1年的option需要你在规定的时间内提出来。过了那个时间就自动失效了。现在明显是你当时没提exercise option,过期自动失效了。现在只能重新商量租约。不确定中介有没有提前提醒你，但是你肯定是没有在规定时间内书面通知人家exercise option.
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agent 完全没提+1, 我也完全忘记了合约到期. 中介一联系就是新合约.
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直到合同到期后,中介才email联系我们续约; 并没有提醒还有+1 的权利; 现在是否可以要求继续保留这个1年? 对于中介他无非就是多赚了900新合同费. 我当时以为双方没有提出终止合约, 到期理应延续. 而且合同上的+1 也没有提出需要在合同期什么时间内提出. 我们都不清楚.
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你的截图里面第一句就是说要在合约结束前3到6个月之间要提出option.
现在过了时间就只能重新谈了。不要再去纠结以前的了，重新谈个对自己有利的。
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正在和中介谈, 打算重签1+1; 这次一定会注意+1时间. 现在小生意不稳定, 不敢签2年; 1+1应该是最保守的. 1年死约,实在做不来就倒闭, 另外1年看情况.
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你是在哪个州，维州的话，按照法律必须是房东房东或中介提前6个月给你renewal notice, 甭管lease 怎么说。
如果在维州，你应该还有1年，他们应该给你renewal notice，然后你有考虑期。
你去看看自己州的retail lease or commercial lease act.
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Sydney，看了lease 写3～6个月前书面申请， 中介完全不联系我的跟没有通知
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你是retails lease? 你要去查一下法律上的规定。
维州是retails lease act 2003
法律上的规定高于lease
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查了查，网上说的不太正确，新州规定不一样。
要不你问问中介费是咋回事，没有出处。
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中介费就是重签合同的费用
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我去年也是同样的遭遇。Leasing manager以6个月没有通知续约为由拒绝我执行option。我也咨询了律师，律师说这个没办法，只能按合同办事，过了6个月他是可以拒绝我的option要求。
重新签的合同，递增了近6%，而且新合同再没有option。
当然，我们和leasing manager之间是没有中介的。我个人的建议是如果你对你和生意有信心，最好签长约，要不然你下一个1年合同到期，你想执行option，可能中介还会找你要中介费。每年这么搞你觉得自己受的了吗？
如果你觉得你的生意不太稳定，不如现在去找找更便宜的，或者更有潜力的location.
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维州是没有这笔费用的。
关键在于你还想不想做下去，不然一年或两年没啥区别。
你这个已经过了3个月了吧，如果要你搬走的话，房东还要发通知给你，大概也要三个月宽限吧，具体要查一下你的lease和法律。新州的法律好象比较粗框，具体看lease.
我查了查，下面这种法律不知是否适应于你…中介认为你租约过期了没有？
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option 1年不需要签订合同，就没有费用，但会renew market value
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