店面是一个大约120平的街边店面，原来的租约是5+4，现在租约剩余2年半。由于经营原因，可能需要对店铺进行一个装修升级，可能要投入几万刀，因此想在投资以前索要更多的terms。
房东是一个80多岁的老大爷，人挺好，不过可能由于年岁变大，很多事情都是他的中介在管理。
去年正式给中介发了邮件，中介直接表明房东拒绝给term，我后来私下联系了房东，约了房东见面，由于当时还是covid rent reilf还款期，所以那个时候的租金滞后了一个月，房东就表示我先把延迟的租金都付了，然后再发邮件给中介，他很乐意给我更多terms。
去年下半年生意好转，租金都已补齐，而且后续新租金也是准时准点付清，所以过完年又给中介发了邮件提请房东给我更多的terms，昨天房东来店里检查维修问题，刚好碰了面，他口头说给新的terms完全没问题。我今天打电话给中介，中介却一口咬定说不会现在给terms，需要把现在租约履行完，剩余半年时候再重新谈租约，这种情况的话我也不可能再投钱到店里了，事情就卡在这里了。
不知道各位有何建议，亦或者有过在租期未履行结束而重新加terms的经验么？？
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你说你现在就续约，看他给不给多一个term。
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我的要求就是现在续约，再给一个4+4。 但是中介直接否了，说最后6个月再谈，这样子我们根本不可能再投钱做升级了
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谢谢回复。
但是租金其实不是拖欠，所谓的晚付租金是之前relif law里边的，部分租金减免了，另外一部分租金late pay，因为当时确实封城影响较大。解封以后的租金都正常准时付了，不过是一直在catch up之前的晚付的部分。
我们是一个临街店铺，做的bottle shop，个人感觉除了我们之外应该不会有更好的租客选择了。
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需要咨询律师 我可以推荐给您，我刚用了，非常满意，给力，我也是续租问题 费用没这么高，律师很负责，我不做广告 就是自己用下来觉得好 而且 耐心 指点都在关键点上。墨尔本的
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其实房东和中介不是在唱双簧就是其中一方懒惰。 你邮件和电话打过去包括中介和房东都通知到就是了。
1我要做一部分改动 租约延长 新租约你多掏点钱就是了。
2如果在一定时间内得不到回应， 那么你很不情愿的可能被迫在周边再选别的空店（这不是威胁但强调一个房东不喜欢的事实）
3还是希望留下来并且把自己想要的条件说清楚。
任何口头的东西都不会被重视
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而且顺便说一下 这事不用律师 ，你想要什么样条件摆出来自己谈。你自己做生意每个生意的细节和成本你自己心里有数。律师只能在法律文本和纠纷上面帮到你，谈生意当然要自己谈。
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一般商场内店铺是提前半年才谈租约的，临街店铺只要房东同意就可以加。
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