大家好，是这样的。我最近看上了一个餐馆，人头数跟卖家说的差不多，房租也合适，售价跟卖家已经谈妥了，因为我们是私下交易没有通过中介，所以也没有出offer这一步。卖家跟我说他们那边的流程是这样的，他们出合同，我们协商好合同内容后签字，同时交50%定金，进行一周training，然后交尾款settle后再training一周。
我现在有几个问题的，请教下有经验的大佬们：
1.我们没有出offer这一步，营业额也是我们根据自己数人头和卖家口头跟我们说的营业额去估计的，所以到时候我们合同里还合适加上taking达到多少的限制条件吗？
2.他要求交50%的定金，而且态度强硬，第二周就要给尾款，给了尾款再training一周，我们不了解这其中会有多大风险，按我的理解应该是给10%定金两周training完了之后我们再交尾款的。这样做会有哪些风险呢？
我们第一次买店还是私下交易里很多流程还不清楚，双方也都找了律师，但是她们的态度比较强硬所以我们几乎没有什么商量的余地。
评论
那就不要买了。
行规是10%吧？
合同里一定要加上试店的taking,忽不然你这个定金有什么保障？
这个店很好嘛？这个态度这个条件你们都肯？
不过这个店真是很好的话，也没得说，你们自己看上的。
评论
10%爱要不要，从来没有买店比卖店急的
评论
估计看你外行吓唬你，回去告诉他10%不行就算 肯定同意
评论
这种情况一般店有问题吧。
评论
骗子卖家想套住你的手段而已，说明这个生意够烂。
评论
房东同意把租约转给你吗？房东不同意的话，你把定金给他也买不到啊。
评论
多交定金只是怕你反悔，为什么卖家怕你反悔？这我也不知道
评论
找律师啊，说再多都没有用，找一个靠谱的律师或者过户师，其他说再多都是扯淡跟别提交定金啦。一定要律师把关再交钱
评论
不废话，找律师出offer,交5000块钱定金.然后找注册会计事务所进行审计和DD.有问题卖家老老实实把5000块都得退还给你.不论生意大小，按规矩是最重要的.不要小看澳洲的小生意，多少澳洲小生意套牢一家人辛辛苦苦在里面拼命干拖个大几年的.
评论
10% deposite subject to landlord approve
评论
50% 。。。这是有多着急卖
评论
先是10%。
然后谈租约。
然后试店2-4周。
没问题了，之后根据律师的走。
评论
听起来有坑
评论
I just paid $1000 bedore......................
评论
一般情况：
双方会把所有情况谈好写在合同里。合同由卖家律师起草，然后交给你的律师和你来审核。
试店前交付10%订金，并且定金是交给第三方信托公司管理。只有符合和满足了合同里的试店条款，之后才是交付剩下的款项。
然后再培训2周（自行商量）
评论
lz不要省个律师费亏了40%
评论
买生意， 撒买店？ 中文混淆
评论
就按照行业规则来吧 说多了都是无益
正规的做法才不会让自己后悔
评论
卖价多少呢？
评论
不合理，太多了
评论
没中介没问题，但是也要有律师啊。定金10%买家给卖家律师第三方账户。有生意买卖合同（买家卖家和双方律师参与），转租约合同（这事需要房东参与）。和买房一样啊 有条款，过户日期，设备清单 等等。我刚自己卖了小生意没中介就双方找的律师。
评论
买店的都是爷。 这么着急是怕你跑了么，我朋友卖店的的时候 都是接到6折五折offer…
澳洲中文论坛热点