第一个term到期了,房东(我的店在一个办公大楼地底下,所谓的房东是管理这个大楼的agent,不是私人老板。所谓真正的房东应该是个企业之类的不是个自然人)那边需要续约,一切的条款都没有变。租金当然这些都已经谈好了。我心想这样也不用设涉及到律师看各项租约条款的必要。便签了这个lease。
但昨天房东那边发email说,她会让他们的律师“draft the lease”并让我告知我这边律师的请联系方式。
这我就奇怪了,那我签了的那个文件到底是什么东西。他们再起草一个,会不会玩些文字游戏?
即使这些都是我的阴谋论,续约时是不是一定绕不过律师,即使是双方都对合同条款没有异议?
还是说就像settle房子一样,不管怎样都得要经过律师@?
谢谢大家
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你之前签的是option吧?
可能性很多,有可能owner常规review,有可能是有卖楼的potential所以要重新draft,你找个律师看看,也没多少事情的。自己看也可以。
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Settle房子律师也不是必须的,你自己不怕麻烦游英文好完全可以自己做。我前老板是个抠门,为了省钱,买房没请律师,自己做的settlement.
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那就是不是必要的,清楚了,谢谢大家
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你第一次看的文件,应该是letter of offer。
这个是个初步协议,房东花300-500刀 ,找他自己的律师issue一张。通常这个offer 是没有特定对象的,open offer。房东可以拿这个offer,给很多有兴趣的租客看。
在没有达成实质性意向之前,房东没必要让他的律师准备contract,合同是要经过反复协商修改的,每次都不一样。因为准备合同要花很多钱,不可能谈一个意向性的租客,就准备一份合同,房东破产了。
你在同意了offer之后,房东才会让他的律师准备正式的合同,这个合同才是最终的合同,通常会在政府注册。
续约,你可以不找律师。找律师花费不菲。如果你有信心,你就用房东给你的合同,你找JP去签字,合同同样有效。
但是澳洲的法律是很繁琐的,即使最简单的续约合同,也是很多页。尽管大部分是标准文件,但是一般人也搞不清楚。
你直接用房东的合同,那么风险全部在你自己,房东准备的合同肯定对自己最好,房东乐得你不要律师。
我个人认为,律师这钱真不能省。没问题的时候都好,有问题的时候坑死你。尤其是商业物业,不是交了房租就完了,还有可能有物业之类的纠纷。
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哦哦
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謝謝
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