刚刚inspection了一个店，是个很简单的鱼薯店，已经有20年的历史了，现在的OWNER也经营了5年了，位置很不错，是个区CAFE聚集的地方，仅有的一家鱼薯店，房租是650一周（不含GST）开7天，店比较旧，LEASE 还有四年到期。asking price: 189,000+3000stock. 11：00-8：00PM 我问他有没有accountant给的report之类，他说没有，他只收cash的。他自己手写了2月份的开支给我。我给他出了一个WIWO的价格，150，000，他犹豫了很久，算是答应了。
BIDVEST:4200
FRUIT+VEG: 1000
FISH: 3800
OIL: 1200
PACKING: 600
DRINK:1500
BAKERY: 67
ELECTRICITY: 700
GAS: 1200
TELEPHONE: 180
RENT: 2815
WAGE: 5600
OUTSIDE SEATING: 38 (council)
INSURANCE: 240
SUPER: 644
WASTE REMOVAL: 70
TAX: 1200
TOTAL: 25055.00
一年的TAKING是 440,000.
他说二月份生意很淡，通常都是4月，11,12,1月比较火爆，周TAKING基本都在10,000以上，昨天晚上我和我朋友他那里吃东西，感觉生意一般，今早看他写昨天的taking是740. 他还给我看了这五年来他自己的记得帐，我看少的时候taking5000左右每周，多的时候有14，000。大家觉得这个店可以做吗？有什么需要注意的地方吗？先谢谢大家了。
评论
啥也不说。等大神
评论
不错，租金好
评论
:o 其他的呢，他的店和设备比较旧了，我就是看中了位置和租金才去inspection，如果我接手了再装修一下会很多花费吗？最怕就是设备之类的会经常坏。
评论
不做这行，不太精通。
感觉鱼薯店设备都比较旧，你所看中的是重点中的重点，650的租金做4000应该可以平了有多，以上自己算吧。
评论
那我现在跟他要报税报告么？还是付了定金试店的时候才能要？
评论
多谢提醒，如果可以拿到新的租约还有什么需要注意的吗？这个店我出的价格偏高了？
评论
多谢多谢，买生意我实在是菜鸟一个
评论
还有4年到期
评论
初始砍价砍掉30% wiwo再减10%
你给的价格太高了
评论
学习
评论
什么是section52?
评论
为什么说营业额只有8000？
评论
我请你吃饭。
评论
为什么租金和目前的生意额相比偏高，是因为过去生意不错（可能周过万），但现在跌下来了（我的店刚出手，今年生意普遍急剧下跌）。所以建议楼主货比三家再出手。
评论
多谢大神给了这么多建议，可惜不在猫本，不然一定请你吃饭。我觉得我太嫩了，来请教太对了。非常感谢，话说我是草鞋可以给你加分不？
评论
好的，多谢你的建议。
评论
怎么会急剧下跌？是季节性吗？恭喜你卖店成功。很想参加咱们鱼薯团队， 你是过来人，可否奉告如何参与？ 先谢过了！
评论
我还以为650的房租很不错呢
悉尼我最近看了很多生意租金很少有低于600的，偶尔能发现个400多房租的都是在偏远的大西边或者山区。。稍微靠近city的都得1000+。。
请教一下taking与租金的比例是多少比较好呢？比如是taking 6000左右的cafe take away租金是多少才可以呢？
评论
800
评论
除非有租约，目前还有4年了。。。
评论
discount他给你的taking 20%再看看赚钱不.
卖家是希腊人的话更要小心。
评论
他lease 4年后有option吗？
评论
如果就剩4年租约，这家店绝对不能买，除非你一定要拿来练手，这种店一般是卖不出去的，15W，是我我真的要笑死了。。。
还有就是出价也要等你观察至少2个礼拜，暗中数好人头来出的，一般如果数人头都不多，那连出价的价值都没了。。。
评论
新手想问下什么是wiwo？
感谢
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联