澳洲生意租约的疑问

在澳大利亚生意种种




大家好,最近我在看一个咖啡店的生意,很是心动。不谈他现在怎样,至少有发展空间还有自身的条件也是不错。但是还是有些疑虑,希望有能之士能解惑。
租约大概还有两年半,没有优先续约。这是家franchise, 所以是不是关键在总公司的态度?如果到时候SC决定加一个天价(SC正在扩建,不是很大规模),我是不是就打水漂了?话说回来了,估计到时候我能回本就是了。
这家店卖的比同类型的都便宜好多,我总结原因1.租约的问题(见上)2. 现老板急于脱手,据说是有钱,加上自己身体不好。3.本身房租偏贵了,其实这一点我倒是不太清楚,这家SC只有woolworths and kmart, 规模不是很大,所以我觉得偏贵,但是它所在地相对靠近city, 这样会不会有影响?怎样能知道其他租客的房租呢?(估计没办法 )有没有其他的原因我没考虑到呢?
其实我当时第一天看得时候就想出offer了,很好的一个机会,就算亏也不会特别厉害,关键我想利用这家积累经验。希望有一些参考或者泼一泼水,我才能有个快点的决定。


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在shopping center里租约风险是一定存在的,和是不是franchise关系不大。不过话说回来,就算不是SC里面,租店面都是有一定风险的。既然觉得各方面都不错就试试,祝你好运。

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谢谢鼓励!

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很可能是坑,悠着点吧。没有续约的租约是要看运气的,你怎么知道两年半后会发生什么。据说老板很有钱,并且身体不好,你怎么知道他真的赚钱吗? 或者只是一个借口? 生意场上说这样的说,一般都是假的。不要认为自己比别人运气好,先退后冷静一下,多看段时间,再看看别的店。

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感觉是坑~ 还有你的想法就不对,就准备续不了约两年回本这个想法不能有。    不过还是要具体了解一下数据。 到时候可以大家可以帮忙参谋参谋。  

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是啊,就是我不知道究竟坑在哪里。如果能回本倒也罢了,关键现在可能还要贴上好多,我看他家经营业不咋地,房租还不少,所以觉得不赚钱就是好的了,很可能还亏。
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