澳洲这个邮局值得买吗?

在澳大利亚生意种种





边远小镇,我有一份全职工作,老婆没工作,想买个生意她做。

看到一个邮局在卖,纯利40k到45k。大部分都是sales,感觉像个杂货店。

要价125000,大家怎么看?

主要考虑的是给老婆个朝九晚五的工作。

谢谢了。

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你想分居吗

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纯利才这点。。。。
我看算了吧

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不是说邮局是夕阳吗

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  你给的数据也太少了。lipcom是多少,sales是多少,人工多少,房租多少,租约几年,大概给个数伐?不然怎么分析啊?

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麻烦高人看看。

租金是1500左右一个月,租约多久还没问。

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需要几个人工呀

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这个表的东西实在太不详细了.revenue和COGS的比都超过超过50%了,估计是吧lipcom commision都算在revenue里了。operating expense也没有细化,看不出人工占的比例。
我就只说这表里能看到的问题,首先revenue和COGS的比例过高,邮局一般的gross profit应该占sales的18%左右。当然也不能下结论说这数据有假,因为他可能把lipcom commission也算在revenue里了,楼主你需要让他们再提供你lipcom statement以作参考(最少要两年的)。
其次operating expense要让他们细分,最主要是看人工给多少,其次问清楚现在的owner有没有雇人,有的话干几天,多少小时。你把总人工减去雇的人工再加上net profit就是你每年的收入。不过我估算operating expense可能没多少人工在里面,你每月房租1500,邮局加盟费300-400。这两项每年就有24000-25000的支出,再算上其他电费水费电话费,差不多也就剩下15000左右的人工在里面吧。
其次15年比14年收入高出很多,最好问一下问什么,是增加新的商品还是邮局提供新的服务项目,或是其他因素导致的。
另外这个add-back 加的项目有点多,像电话费,折旧费你将来接手后一般也是要有的,具体要跟中介再谈谈到底这些add-back是怎么产生的,是不是不可免的cost,如果你接手后也还不掉的cost可以不算进net profit里。(不过这个问题也不用纠缠,只是一个尝试去可以讲讲价的理由,毕竟生意是大头,小问题能讲价就讲,讲不了就不浪费那时间了)
总体上看就是个一两个人搞定的小邮局。如果最后确定买下的话前期刚接手可能会有些困难,最好跟owner谈谈让他前期跟店跟几个星期,等你老婆上手了再离开。

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你好,commission 13万,sales 利润7万,去掉1个人工资,房租,及所有费用,到手能8.5-9.5万税前,要50万,讲价到多少比较合适?2个terminal.

非常感谢

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单从你给的数据上看,小贵。最好是直接跟中介沟通,报上你的最低的offer然后问他行不行,不行的话问中介最低价他可以给你谈到多少,中介一般都会给你一个指导价去砍,一般这个指导价都会成为最后成交价。另外你最好提前问清楚租约多少年?房东同意续租不?是否有附加条件?邮局的报表相对水分少,一般没什么大问题, 但租约变数大,要小心。像你这个邮局的报价怎么也得接近10年的租约才划算。
另外我有点算不清楚,你的gross profit在20万,一个人工算full time也就4万5,那你的房租岂不是要5万?店铺有两百平么,还是这个邮局是在市区里么?不然的话就2个terminal,这房租有点高啊。

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租金是30000,员工工资49000,折旧有7000, 利息30000,其他都是杂费了,邮局terminal租金,电话费,水电费,车的费用。。。还能续约10年,但是我发现这两年的租金涨的有点快。前两年还2.5万。

麻烦你再帮我看下。  另外如果我直接给他个40万,会不会觉得我很没诚意? 还是我先给个差不多的价格?

感谢!!!

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你开价也是先给中介看的,中介觉得这个价没得谈他会先告诉你,所以放心大胆的开。如果40万是owner的底价或者接近owner的底价你岂不省了很多?要是差很多,你还可以问中介最低价能开多少,他会给你指导价的。 千万别认为中介完全在站在卖方一边,他们卖生意都不是靠抬价赚钱,而是做成一单是一单,而且以后说不定你还会找他再卖生意,所以你只要合理的争取,他就会帮你。一般你争取你的最大利益的同时他会先替你把关,有些时候还会替你在卖方那里替你争取你开出来的条件。中介会同时去帮你和卖家保证这单生意别谈崩了,不然他的前期工作不都白做了。

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太感谢了

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谢谢了,他一周只请了半天的casual,其他都是自己做。

再问个问题,什么是lipcom?

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LIPCOM是邮局给lincensee的服务费提成,是100%纯利。邮局最主要的收入之一。邮局总局每个月会单独给lincensee发LiPCOM statement,这个是你一定要去关注的。

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还有个问题,突然这个这么小的邮局竟然有id photo 业务,pr能买吗?

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我只知道passport application 需要公民身份才能做,照相不需要。如果有ID check的话最好还是先跟中介问清楚。

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谢谢。

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最后谈到12w,请问价格合适吗?

谢谢, realsppc

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这个lipcom statement是哪个月的?只要不是一月和三月四月五月这四个月的话,这四个月有po box payment和adjustment,所以这几个月的statement尽量分开看。
基本上这个价格可以。几个counter来着?

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这个是6月的statements, 一个couter, 中介说最近所有邮局的收入统一涨了,是真的吗?还有说邮票也要涨。

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是的,今年涨幅比往年要好,尤其是parcel delivery fee。邮票涨价基本上是定了,但是对我们licensee是好是坏只有到那时候才知道。

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谢谢,还有一个问题,commission self paid 是什么意思? 我的到手收入是哪个? 店里sales在这个表中吗?

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你到手的是全部。self paid是指你每个星期自己redeem的那部分,每个星期你可以直接从back office 付自己的commission,adjustment是指邮局应该付给你但是你不能从back office自己付的那部分,比如parcel delivery等。那部分在每个月月底邮局会直接打到你账户里

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就是说我到手的是3725.83税后?

包括卖小商品的收入吗?

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是税前收入,commission不包任何你售卖的商品,只是服务费。

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Ok, 非常感谢

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没意义

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没买成,太小人不贷款,感兴趣的可以跟进,cairns的freshwater邮局
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