澳洲业主 vs 中介 vs 租客 纠纷

在澳大利亚生意种种




去年租的office和中介签订合同,缴纳3个月bond金;一直都是交租给中介, 但2月27日房东走上门口头通知已经和中介取消服务,以后租金直接转账到他公司账户,第二天他将书面文字签字放进信箱。

现在问题是,中介email过来要求交租,房东也问交租;我合同是和中介签订,而且中介收了3个月bond金;

现在情况是否应该由中介email确认,这个租金转交给房东?尤其是3个月bond金以后是哪方退换?



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我是做residence的,但是根据我的理解,如果房东终止和中介的合作,那么你就与之前的中介没有任何瓜葛。转租金一定要按照房东的要求,而至于3个月的bond金,你最好看下你的租赁合同,里边应该有注明由谁hold bond,如果是在中介名下的话,房东是需要将bond金改到他的名下的,但是根据我个人经验,一般商业租赁期限比较长,很多时候bond金都是在房东名下,那你将来可以直接找房东要。

仅限个人意见,希望有做commerical leasing 的同学来confirm或纠正。

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学习。

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多谢,我现在能否和房东续签一份协议,剩下的合同期限甲方由中介转为业主? 而且注明3个月bond是业主收下,如果合约到期bond金由房东支付?

业主是一个80多岁的老外,挺nice;经常上来聊天,他是嫌中介什么也不做,白赚他5%

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这个我不太好讲了,你看一下你当时的租赁合同,双方应该是你和业主吧,只不过可能是业主授权某某中介和你签的。核实过后拿着你的合同给fair trading打电话咨询下,具体商业租赁我也不是十分了解,不能帮lz啦

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如果你实在拿不准也可以上fair trading的网站问问题,有在线律师回答问题,很快就有回复,不过是收费的,70元问一个问题,满意了再付款

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不管是residential还是commercial, leasing contract的主体都只是租客和房东,合同关系也仅限于租客和房东,中介只是和房东有一个雇佣/服务的关系。

你最好等房东和中介撕逼结束之后再给钱... 一切以双方书面交流记录为准
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